封涨停很难(310368)

香港:房价将跌30%?有游客标明将把高级酒店都住一遍

香港楼市又一次走在山崖边上。9月2日，摩根大通发布陈说，通过仿照多个最坏的场景对香港地产板块进行压力检验，效果标明：居处楼价和零售租金均跌落三成，写字楼租金跌落四成。现在，香港地产股现已下行，较本年4月的高位跌落19%。对香港楼市的担忧，跟着香港事态的展开而日益加剧。上星期，彭博社针对香港楼市表现称，香港楼市仍然坚固，最新出售的会德丰地产开发的新界将军澳Marini项目，当时获得14倍过量认购。上星期五，该楼盘开盘，给予最高近8折优惠，过量认购两倍，明显低于预期。摩根大通分析：假定现在香港均匀房价与家庭收入之比从现在的14倍跌至10倍的前史均匀水平，那么楼价将跌落30%；假定游览消费减少70%、本地消费减少10%，那么零售额将跌落30%，零售租金也将跌落三成；现在香港核心区的写字楼租金水平较新加坡核心区高出1.6倍，假设香港因出现“信任危机”而致跨国企业搬离，那么两地的租金间隔将减缩至60%，与1997年亚洲金融风云和2008年金融海啸时持平，香港写字楼的租金则会从现在水平下降40%。

香港房价跌落，现已成为共同。美国银行估量，香港房价短期将跌落约10%。香港政府对未来经济风险已宣告预警。香港特首林郑月娥说，构成的丢掉或许比2003年SARS疫情时更为严峻。在本年6月前，位居全球房价第一的香港楼市还被广泛看好。港财政司司长陈茂波当时标明，香港楼市自1月起反弹，1月至4月较2018年第四季度急升42%；楼价也已连升4个月，较2018年12月反弹9%，且楼市在2019年5月份仍然生动。香港的骚乱，正在把香港房价推下山崖，一同被推下去的还有香港的零售业、游览业、酒店业等。位于铜锣湾的罗素街，曾被评为“全球最贵商业大街”，Prada曾以900万港元月租拿下该街近1400平方米铺位，最近抉择将在2020年租约到期后不再续约。据悉，业主最近正以四折价格放租。香港零售协会主席谢邱安仪提到，该协会近来在香港报道刊登广告“致全港商铺业主：恳请与零售、餐饮界共度时艰，向租户减租5成，为期六个月。无言感谢！”

香港经济的坏消息，铢积寸累。香港的星级酒店正在大幅降价。据《财经》报道，香港西环某酒店，一套房价格由4000港币降到缺少600元，有游客标明将把香港几个高级酒店都住一遍。香港特区政府近来将2019年的经济增速预期由2-3%调降至0-1%，在推出一系列“派糖”方法后，将于10月在出台《施政陈说》时，推出“大胆方法”恢复经济。可是，假设骚乱不休，再好的方法也难以发挥效能。

香港人，可谓全球最热心买房的人群，前史上每次房价大跌，总能造就一批新富豪。在以前三十年里，香港经历过多次骚乱，其楼市、房价发生多次戏剧性改动。上世纪八十年代香港归回祖国商洽期间、1997年亚洲金融危机、2003年SARS疫情、2008年的全球金融海啸、2014年的“占中工作”均使香港房价和租金大幅下挫，可是每次大幅跌落后，香港楼市又总能得到更弱小的反弹。

香港房价

可是，这一次如同与以往不同。

香港房价自1980年代到1997年回归祖国，房价一向高歌猛进，即使有些不坚定，都无碍曲线整体向上。可是，1998年到2004年，香港房价遭受最严峻的冲击。其外部原因是1997年亚洲金融危机，香港处身风暴中心。但坚决阻击索罗斯，以及中国内地经济的健壮敌对才干，使得香港经济灵敏恢复。实在打垮香港房价的，是特首董建华的志向主义情结。

一般来说，第一任总是比较志向化的。董建华为民生计，提出要让七成的香港人买到房子。因此，推出了每年新建8.5万套廉价居处计划。假设董建华干十年特首，意味着将有85万套低价房冲击香港楼市。公开，2000年，低价房入市，还没完全从金融危机中恢复过来的香港楼市跌入深坑。2004年房价较1997年高点跌了70%。香港许多老牌富豪、明星都栽倒了楼市里。传闻，港星钟镇涛亏了2亿元。

2003年，50万上街的香港人把房价跌落和23条混为一谈，要求董建华下台。董建华收起志向，黯然归去。效果，香港减缩确保房计划，房价迈上全球第一，香港也失去了确保民生的一次重要关键。

现在，香港的高房价、高房租，对市民构成生命不能承受之重，一同绑架了有产者和所谓的精英阶层。香港人均居住面积16平方米，房中房人均居住面积仅5平方米，笼屋、劏房、棺材房、纳米房、迷你仓这些新词汇的盛行，足以表达香港新一代的沉痛和怨气。

香港人均居住空间

有意思的是，16年后，香港房价高到离谱的地步，一向热心于保卫香港房价的人们，再次走向街头。

原本，香港楼市本身仍是很“健康”的，比如：按揭还款率高、土地供应少、确保房并未冲击楼市，粤港澳大湾区政策有许多利好香港经济的要素。这标明，香港楼市本身并无下行的逻辑，把它推下山崖的，只能是骚乱。

不管结局怎样，跌落的香港房价，将是对全部香港人的沉重一击。在一个热爱房子的城市，没有人能置身事外。