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“金九银十”已谢幕，传统的出售旺季并未如期而至，打开商主动降价、打砸售楼处的消息却此伏彼起。

与之相对应的是，历来坚固的深圳楼市迎来了拐点。华夏研究中心数据闪现，十月份入市的17个项目估量共推出了10600套入市房源，而整体去化率却缺少三成。

具体来看，10月全市一手房成交均价为5.41万元/平，环比下降9元/平，成交套数为1835套，环比下滑18.35%；二手居处价格为5.25万元/平，环比下滑0.73%，成交量3787套，较上月下滑23.5%。自此，二手居处价格连续三个月下滑，价格趋势由升转跌，一二手居处价格走势违反现象底子改动。

业内人士指出，在供需联络改动加剧下，深圳房价或将进一步下跌，本年仅剩的两个月，部分开发商面对资金及成果压力，或将采用“以价换量”的办法，但成交量难有大幅打破，深圳楼市仍将处于高位盘整阶段。

一二手房量价齐跌

由于深圳上半年新房入市脚步缓慢，“金九银十”期间，深圳商场供给推盘量几乎出现井喷的情况。到10月底，深圳居处产品的备案量达5263套，较9月添加46%，创下本年单月新高。

与布满的推盘供给量并行的却是冷淡的商场。华夏研究中心数据闪现，10月份深圳仅成交1835套新房居处，环比减少18.4%，成交面积178221平方米，环比减少19.1%，均匀到每天成交量缺少60套。

新房均价也出现下跌，10月全市一手居处成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%、9元/平方米。尽管楼市转冷趋势在均价上并没有太大表现，但真实的商场中已出现了降价。位于深圳龙岗区的远洋新天地二期推出了特价房；坪山区的泰富华悦都会，也在国庆期间推出了60套房源清盘，部分低于3万元/平方米。

二手商场表现相同暴露了楼市真实行情。10月份的成交量环比大跌17.6%，创9个月以来的新低，10月深圳二手居处价格为52481元/平方米，环比下滑0.73%。《出资者报》记者拜访得知，深圳二手楼市出现了多例业主降价，南山区部分房源降价10%-20%依然难成交。

图片：近期深圳二手房价降价崎岖

开发商加快推盘

商场冲击之下，深圳楼市库存压力闪现。到10月31日，深圳新房居处库存量为26869套，而新政发布的7月31日，新房居处库存量为24094套，短短3个月添加了2775套。一边是需求端的张望，一边是供给端的扩展，深圳楼市彻底进入了买方商场。

尽管库存量在上升，面对趋严的楼市调控政策，以及资金和成果的多重压力，开发商依然不得不加快推盘速度。据美联物业全国研究中心核算，到10月底，深圳居处产品的备案量达5263套，全市10月份共有18个项目入市出售，其间居处和公寓产品的总推售量高达9977套。

推盘量还将进一步加大。美联物业估量，深圳11月或有21个新房项目入市，而且由于近两个月开发商推盘速度明显加快，估量在本年剩余的两个月里，深圳一手居处的网签量将上升，且受年底冲刺成果的影响，部分开发商或将采用“以价走量”办法进行推盘，新房价格或迎来低水位。

深圳华夏研究中心分析称，年底开发商迫于资金压力和年底成果压力，许多捂了良久的现房、准现房项目纷乱推出，部分开发商提前推出新盘添加出售量，新房访客量有所提高，但是成交转化率不高，估量后期开发商将坚持快速的推盘节奏，新房成交量将有所上升，二手房成交量将坚持低迷。

楼市拐点已至？

深圳楼市历来被称为全国楼市的风向标。但近两年几番调控，都只是时间短性起效果，出资客依然热心不减，十月楼市惨白情况是否预示着楼市拐点已至？深圳楼市未来趋势怎样？

在美联物业深惠总经理江少杰看来，这种情况只是一个初步，到下一年过年前都不会有太大的改动，估量深圳会跌20%左右，中心区域房价也不能逃过，将跌10-15%不定，偏远区域会跌破20%的可能性很大。现在已经是全球房价都在下跌，主要是外部要素影响。现在香港也是跌势明显，估量会比2008年还要惨一些，持续性还会更久一些。

议论人陈小瑛指出，下一年的行情必定会比本年差，本年调控晋级后，商场的需求又被束缚住了一部分，被迫在减少，人都是买涨不买跌，刚需们也会跟着张望不入市，进一步导致需求减少；商场的供给在添加，下一年新盘入市量必定比本年多，现在上市的去化速度这么慢，会逐渐堆集，库存就会逐渐变多，逐渐转变为买方商场，供过于求。二手房商场，有限的需求会有部分涌入新房商场，进一步减少二手房买家，买家少了后，卖家急于出手，只能降价，特别是那些手头资金缺少的出资客，月供撑不下去了，就只能兜销。(思维出品)