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本报记者蒋翰林赵毅深圳报道

6月22日，深圳南山“恒裕滨城花园二期”一套住地点司法拍卖途径成交，有关竞买人的真实成交价和税费备受热议。

据悉，该房源户型228.72平方米，起拍总价5617.5万元，三人18轮竞拍，毕竟以6317.5万元成交。以此核算，成交单价为27.6万元/平方米，2倍于该小区二手房指导价13.2万元/平方米。

在业界引发热议的是该法拍房高额的税费。按照税费交纳规则，该套房后续的过户税费或许高达3900万元，楼价加税费估计逾越1亿元，因此该房源折合单价靠近45万元/平方米。

值得留神的是，2017年9月挂号的不动产资料闪现，该房子的挂号价仅为316.9万元，远低于商场价格。据宣布，该法拍房与海南省委原常委、海口市委原书记张琦受贿案有关。但相关不动产权资料闪现，该拍卖标的物权利人为深圳市银海实业有限公司（以下简称“银海实业”），其实践控制人为深圳市恒裕实业（集团）有限公司（以下简称“恒裕集团”），一同也是该房产项目的开发商。

落马高官被拍卖的豪宅为何实为开发商全部？该套房是按个人全部仍是公司出售来交纳税费？跟着大众对此次法拍房的集合，打造该项目的“深圳豪宅之父”恒裕集团也逐渐浮出水面。

房子原挂号价仅316万

“单看成交价，比较之前成交的同户型算是捡漏了。”深圳资深中介王申奉告《我国运营报》记者，本年1月份恒裕滨城二期同户型房源，成交总价高达7280万元，单价已到32万元/平方米。

王申给记者大概核算了应交纳的税费：按照60%的土地增值税，也就是成交价6317万元减原挂号价316万元，再乘以60%，需交纳3600万元；再加5%的运营增值税约300万元，税费大约3900万元，这还没算买家100多万元的契税。

王申奉告记者，高税费的原因在于，这套房源原权属人为银海实业，并非个人全部，买家需按照公司出售居处的类型交纳税费。折合成交价加税费，该房源单价抵达45万元/平方米，总价逾越1亿元。

据处置单位广东省广州市中级人民法院宣布，该法拍房产触及受贿案，为法院确认赃物，与张琦受贿案有关，但现在仍挂号在开发商恒裕集团控股子公司银海实业名下。依据天眼查闪现，银海实业由恒裕集团、富德生命人寿保险股份有限公司分别占股51%、49%。

由于现在税费办法没有揭穿，因此拍卖结束后该套房是按照二手房仍是新房生意，以及税费的确认依据等问题，争议颇大。记者在深圳市房地产信息途径中查询到，该房源现在归于初始挂号情况。有观念认为，由于是初始挂号，意味着房源仍在开发商名下，归于新房，因此产权很或许是按一手房成交交纳税款，只需要交纳1.5%～3%的契税，税费仅95万～190万元。

关于备受注重的税费问题，记者致电广州市中级人民法院进行了解，并未得到得当回复。而关于恒裕滨城花园二期法拍房生意情况，记者致电恒裕集团相关担任人进行采访，对方称不清楚详细情况。

高官豪宅反面的“汕尾首富”

实践上，恒裕滨城花园是深圳近年楼市调控中，由于涨幅过猛最早被相关部分要求隐去成交均价的小区之一。2019年底，深圳官方严厉打击操作房价、挂牌价虚高档行为，典型楼盘包括恒裕滨城二期、华润城等部分高价房源被强制下架，致使彼时无法在二手房生意途径上查询到挂牌房源情况。

据悉，恒裕滨城二期在2015年以均价11万元/平方米开盘，创下了后海豪宅新盘价格新高。新房满3年后的2018年，该小区二手房就逾越20万元/平方米。而周边同类型豪宅项目，如出色维港、太古城，小区二手房均价在18万～19万元/平方米。

此外，恒裕滨城又因户型得房率高有着“湾区赠送之王”的称谓。以该小区89平方米户型为例，其有用面积可达115平方米，使用率约130%。以现在深圳市面上常见的75%左右的使用率来换算，相当于一般小区建面约153平方米的相等有用面积。

值得一提的是，由巨额税费引发的谈论，一同也引起了大众对这套法拍房权属人股东恒裕集团的注重。

揭穿资料闪现，恒裕集团创立于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，以房地产开发为中心业务，并包括金融、矿山、酒店、买卖、商业、物管等多元领域，资产超千亿元。

恒裕集团创始人龚俊龙是潮汕出名商人。据《2018胡润全球富豪榜》闪现，龚俊龙以185亿元财富值登顶“汕尾首富”。2020年2月26日，龚俊龙以140亿元财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第146位。

不过这位潮汕地产大佬在深圳开发地产项目并不多，但大多是顶级豪宅。开发项目包括深圳的半山纯墅群“大南山·紫园”、深圳湾天边地标“恒裕滨城”、福田区“香蜜湖九号大院”等，以及和新加坡凯德置地联合开发的全球第八座“来福士广场”、与美国纽约兆华斯坦协作的“前海金融中心”等大型商业综合体项目。

近年来，恒裕集团很少出现在土地招拍挂商场，现在土地贮藏以旧改为主。相关资料闪现，恒裕城市更新集团在深圳及周边具有40多个贮藏项目，累计占地面积近500万平方米。

入局华联控股扩展本钱地图

旧改之外，恒裕集团还通过参与本钱运作的办法不断扩展本钱地图。近期，恒裕集团入主一家上市地产公司的消息，赚足了商场的目光。

6月18日，华联控股股份有限公司（以下简称“华联控股”）在深圳华联大厦举办年度股东大会。处理层对控股股东华联展开集团有限公司股权改动一事明晰标明称，恒裕入主已底子成定局，现在在处理过户手续。

2020年10月，华联控股发布公告，称近来收到恒裕集团及深圳市恒裕本钱处理有限公司（以下简称“恒裕本钱”）联名发来的奉告函，奉告恒裕集团及恒裕本钱已直接持有杭州金研海蓝企业处理有限公司（以下简称“金研海蓝”）63.57%股权。而杭州金研（金研海蓝及子公司杭州金研海盛企业处理有限公司的总称）正拟以55亿元总对价，向锦江集团、河南富鑫、浙江康瑞手中收下华联控股第一大股东华联集团约54%股权，然后直接控股华联控股。

记者从公司官网得知，参与收购金研海蓝股权的恒裕本钱是恒裕集团旗下五大工业之一，担任处理集团资金、对冲风险、挖掘新式领域新机遇。官网资料闪现，恒裕本钱一方面活泼进行策略性并购重组，另一方面活泼进行风投。现在恒裕本钱已参与出资多个新式工业新星，如PINTEREST、SPACEX、VENTURESHARES、HARMONYFOUNDATION、ASIANCITRUS、修能本钱、金斧子、超级阿姨等，涉猎规划广泛。

2018年至2020年，华联控股运营收入分别为33.35亿元、31.7亿元、27.05亿元。虽然规划上刚超百亿元，但华联股份在深圳有许多低成本优质土储，2015年至今的毛利率一向保持在70%左右，远超工作水平。

据官网介绍，华联控股创建于1985年10月，1994年6月17日在深交所挂牌上市。华联控股将主业集合在房地产开发和自有物业租赁处理业务，项目会合在深圳、杭州两区域。在深圳的地产项目包括华联城市全景、华联城市商务中心等；在杭州的地产项目包括钱塘公馆、时代大厦、全景六合等。

如上述收购结束，恒裕集团将成为华联控股的控股股东，并意味着其在深圳增加许多优质土储。

（修正：赵毅校对：颜京宁）