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国金证券排名(新城控股大跌)

wx头像 wx 2023-05-18 22:50:50 6
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一、恳求公积金告贷必要条件

1.在上海交纳住所公积金上海公积金告贷额度，且恳求住所公积金告贷时公积金连续交纳不少于6个月上海公积金告贷额度；

PS上海公积金告贷额度：恳求公积金告贷之日起往前追溯6个月，期间公积金有断缴记载，但已补缴的客户，可恳求公积金复议，复议通往后可以贷公积金告贷。

2.告贷人夫妻两头都无正在还款的公积金告贷；

二、首套公积金告贷和二套公积金告贷的确认办法

公积金告贷和商业告贷的首套、二套判别办法是不一样的，具体如下

首套上海公积金告贷额度：

1、上海无房无贷；

PS：这儿的无贷是指在上海无公积金告贷记载，有按揭告贷记载但无公积金告贷记载的，公积金告贷利息算首套，商业告贷利息算二套。

2.夫妻两头在婚前与各自父母共有的上海房产均不逾越一套，且家庭名下无房。

二套：1.在上海无房，有过1次上海公积金告贷记载。

2.在上海有1套房，人均住所面积小于37.2m2，无上海公积金告贷在运用。

PS：人均住所面积每年调整，2021年最新最新政策是37.2m2）

人均住所面积的核算办法：

a.夫妻两头名下一套50m2房产，无未成年子女：50m2/2个人=25m2；

b.夫妻两头名下一套100m2房产，有一个未成年子女：100m2/3个人=33.33m2；

c.夫妻两头，太太婚前和父母一同有套100m2的房子，夫妻二人名下还有套60m2房产，有未成年孩子2个，家庭人均面积是/4个人=40m2。

上海的告贷政策叫认房又认贷，简略来判别就是：

a.以家庭为单位，在上海既没有房产，也没有运用公积金告贷的是首套；

b.在上海有一套房产，或许运用过一次公积金告贷都不是首套；

三、以下四种情况束缚告贷公积金

1.人均住所面积大于37.2m2；

2.在上海有2套或以上的房产；

3.家庭为单位，有上海公积金告贷正在还款的；

4.家庭为单位，现已运用过2次公积金告贷的。

四、公积金告贷利率

首套：3.25%

二套：首套基础上上浮10%

前面有说到有商业按揭告贷记载但无公积金告贷记载的，公积金告贷利息按首套核算，商业告贷利息按二套核算。

五、公积金告贷额度

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1、根据上表我们判别公积金告贷最高额度如下：

单身、首套房公积金告贷：无补偿公积金最高可以贷50万，有补偿公积金最高可以贷60万；

单身、二套房公积金告贷：无补偿公积金最高可以贷40万，有补偿公积金最高可以贷50万；

夫妻、首套房公积金告贷：无补偿公积金最高可以贷100万，有补偿公积金最高可以贷120万；

夫妻、二套房公积金告贷：无补偿公积金最高可以贷80万，有补偿公积金最高可以贷100万；

2、公积金告贷最高额度还取决于个人公积金账户余额：

根据上图核算出来的数字和上表数字二者取其低。

六、公积金告贷成数

首套：首付3.5成；二套、普宅：首付5成；二套、非普宅：首付7成；

PS：首套：纯公积金告贷的情况下，面积小于90平米的，首付只需2成，但是根据上海房价实在太高，从业以来实在是没遇到过。

在这儿又要说到前面提过2次的一个东西，“有商业按揭告贷记载但无公积金告贷记载的，公积金告贷利息按首套核算，商业告贷利息按二套核算”，在这儿特别阐明一下，假设商业告贷是按二套房核算的，那么公积金的首付款是和商业告贷一起的。

七、公积金告贷年限

根据房龄判别：35年-房龄，逾越30年只能贷30年，不到15年可以贷15年；

根据年岁判别：男65年-年岁、女60年-年岁，以主贷人为标准；

PS：以上二者取其低！

信赖这份公积金告贷政策一定是全网最新，最全面的政策阐明，看在小编辛辛苦苦、仔仔细细修正的份上，动动你的小手指给个点赞+注重吧！

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