如果手里有二百万，是应该投资房子，还是买理财？为什么有些人投资房子后选择出租？(股指期货交易模拟盘)

咱们先看第二个问题，许多人出资房子后挑选租借，这与平常理财是相同的，出资房子后想见效益，将房子租借出去，不论租金多少，月月能够见钱啊。坤鹏论身边有两套房的搜索引擎优化，悉数会将第二套房租借。

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有一搜索引擎优化，2000年花14万购得一小门市，年租金两万，于上一年的时分卖了80万，拿他的话说，这些年的租金早把买房钱挣回来了，80万是纯利润。

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假如这个问题放在前十年八年，豪无疑问，去买房子稳赚不赔，但2018年，国家提出“房住不炒”，而且出台一系列的操控房价方针，能够看出国家来真格的了，往后房子逐渐将退出出资的舞台。

200万也不是一个小数目，出资房子很有或许被套。坤鹏论一搜索引擎优化，想捉住朝鲜经济开展的时机，在丹东新区抢到一套每平4000元的房子。听说一个月的时刻房子就涨到每平8000元。可是现在想往外卖，没人接盘又有什么用呢?

所以现在手里有200万，不如先买理财，选用涣散出资的准则，高、中、低各种理财产品装备一下，现在国家各项方针越来越完善，象从前炒房投机的或许性越来越少了，回归理财的思维，收益能跑过通货膨胀就谢天谢地了。

这个问题需要用数听说话，前史到今日，咱们就用今日的数据。

状况一：买理财。

200万买理财，一年的收益率能够在5%邻近，假如你搞大额存单或许是一下小银行，一年7%也是能够的，这样，你一年的无危险收益是14万。本金仍是你的；这儿不考虑你存死期2%收益的状况，也不考虑你炒股炒期货一夜暴富或许爆亏的状况。所以，你买理财，年化7%应该是极限了。200万本金仍是200万，不会少。

状况二：买房子。

买房子有两种状况，第一是房子是否会增值价值降低；第二是租出去能租多少钱；首先看第一种，现在楼市比较安稳，我们也能看到某些当地楼市还在涨的音讯，也能看到某些当地楼市跌了的音讯，可是大部分都是安稳，所以第一种状况下，楼市安稳，你200万仍是200万；第二是租出去能赚多少？200万的房子，在二线城市大约能买133个平方，大约4000元每月，一年也便是5万；假如在一线城市，200全能买50左右平方，一个月大约能租个5000，也便是一年6万。所以，年化收益率大约在3%邻近。

买理财，没什么手续；买房子再租借，手续一大堆；其实，我们买房子都是盼望未来房价能涨，也便是那个200万的基数能涨。假如抛开基数不谈，买理财适宜；至于这个200万的基数能不能涨，近几年应该仍是安稳为主；再过几年，跟着生产力的进步，经济的开展，或许会涨。

我们以为呢？

财智成功从前说过，2018年起房产将失掉出资价值，而且往后三年内房价将会有遍及30%以上的降幅。

详细原因之前现已从多个视点进行过剖析，这儿就不多说了。

资管新规施行后保本的理财产品逐渐退出商场，理财危险加大，不如挑选国债或许大额存单，愈加安全保险。

从出资房产租借的视点来讲，现在国内绝大多数城市租售比都在2%以下，与银行一年期存款利率根本适当，甚至一线城市许多都低于一年期存款利率。

之所以好多人出资房子租出去，无非是不准备卖或许卖不出去，租出去最少还能有租金收入，假如有借款的话还贷压力也能小一点。

从理财的视点讲，现在三年期大额存单利率根本都在4%左右，多家银行的智能存款年利率也能到达4%以上，诅咒都完胜房产租借。

就以当时利率来说，20年借款还下来根本都要付出总房价60%左右的利息，而30年借款则能到达80%甚至100%。假如是借款买房，租借出去的租金一般都不行还房贷，还需要往里贴钱。

2018年的房价堪比股市6000点水平，一线城市房价现已开端阴跌，二手房降幅更为诅咒，因弃房断供而被拍卖的房产开端增多，土地流拍数量敏捷添加，一切都阐明房价拐点现已降临。

现在保本的理财方法，到达5%并不难，比方某些银行五年期存款。已然有200万元，哪怕是挑选国债或许三年期大额存单这种最安全的理财方法，一年也能有8万元收益，假如出资了房产，全款买房的话，一年或许只要三五万元，将来想出手可就难了，还有遭受房价大幅跌落的危险。

未来五至十年，现金为王，持币观望，保存理财，不要出资房产，不要盲目创业，这是财智成功对各位朋友的劝告。