“就地过年”带动 多地股市论坛天涯论坛楼市春节成交变化

本年新年前，商务部消费促进司司长朱小良曾揭露表明，全国36个大中城市“就地新年”人数比从前增加了4800多万。在冬天疫情防控局势下，国家大力主张“就地新年”，这给房地产商场带来了一些新变化。

南方日报记者从多家开发商处得知，新年期间留穗新年的集体增多，因此有不少在售一手楼盘假日照旧开放了营销中心，希望能抢收一波就地新年集体带来的置业时机。从节后各组织计算数据看，本年新年期间，各楼盘到访和成交量虽然仍坚持在低谷，但好于不受疫情要素影响的2019年。与此同时，从上一年末到本年头，包含广州在内的部分城市呈现出楼市“烦躁”的特征，引发节前与节后的密布调整，为楼市“降温”。

◎商场

楼盘新年不打烊

“咱们旗下的几个楼盘新年期间都没有歇息，仅仅运营时间有些缩短。”碧桂园广清区域一名品牌负责人向南方日报记者表明，其坐落广州境内的几大在售项目，新年都推出了到访、成交礼品来招引购房客户。

贝壳研讨院广州分院的计算显现，广州假日无休的新房项目到达近多半，这一份额在从前一般是40%左右。

也有楼盘挑选削减新年放假天数，例如恒大在南沙的一处新建楼盘在节前曾挂出公告，宣告营销中心在岁除和初一两天放假，大年头二就开端运营。

“大都只休了两天，初二就正常开市，从前一般初四运营。”贝壳研讨院广州分院院长李茂喆表明，大都项目在新年期间举办迎新活动，也有一些扣头等，但扣头相对惯例，不算特别优惠。

广州华夏研讨发展部调研显现，新年期间南沙、增城、黄埔、白云等新房热门区域除年头一外每天均有客户看房，“就地新年”的方针确实带动了看房量。

贝壳研讨院广州分院数据指出，新年期间广州新房带看量，比较节前一周环比下降超60%，比较前一个月的周均值则下降了80%。而二手房商场的状况相似，假日期间的带看量，与新年前比较下降起伏超越80%。不行忽视的一点是，二手房带看量与2019年比较增加了16倍。

而一份来自碧桂园广清区域的计算数据显现，碧桂园在广州的在售楼盘，新年期间来电咨询大约有200组，前往营销中心的到访量约为2000台，比上一年提高163%。

◎数据

成交好于从前同期

虽然楼市买卖签存在滞后性，但签数据仍代表了新年前后楼市的炽热。

据广州华夏研讨发展部数据显现，2月11日至17日期间，广州累计签一手住所140宗，扫除受疫情影响的2020年，与2019年21套比较也有数倍的增加。

不过，这一数字比较此前一段时间的成交而言仍然处于低谷。虽然“就地新年”带动了大城市的楼市营销动力，但人们的重心仍在新年上，因此新年期间看房客往往较少，再加上看房成交决议计划周期长也导致了成交“低谷”呈现。

“实践成交、转化功率必定没有新年前好，这很正常，广州商场简直不存在商场炽热的新年行情，但与从前同期比较，商场仍坚持然活泼，”李茂喆以为，这反映出开发商普遍以为“就地新年”主张带来了必定的商机。

南方日报记者整理华夏研讨院、克而瑞研讨中心等多家组织的信息发现，除广州之外，粤港澳大湾区内多个城市新年期间楼市活泼度各有不同。

例如，深圳新年前和假日期间的两周内，累计成交量比2020年和2019年同期涨幅均在45%以上，创下3年来新年同期成交新高。惠州2月8日至21日新房来访指数为110，比节前下降，但与前史同期比较本年来访量相对安稳，监测楼盘客户到访量到达10071批次，是2019年的4.9倍;认购量为883套，是2019年的5.5倍。佛山本年2月8日至21日期间全市住所成交量超越了1200套。

而中山新年期间2月8日至21日签量为508套，这一数字不及2019年新年同期。前史数据显现，2019年1月28日至2月10日，中山全市签量为702套。

◎剖析

热度与“烦躁”共存

新年期间楼市遭到“就地新年”影响，在淡静中坚持了必定热度，但此前从前呈现的楼市过热现象，现已引发了监管层面的留意。

在深圳，上一年以来“抢房打新”热潮和“代持”现象层出不穷。广州南沙、黄埔、银河等地，也因为出资客热炒而呈现房价上涨和二手房业主“抱团提价”的现象。而依据国家计算局刚刚发布的1月份70城房价指数，广州和深圳一、二手房价环比同比均有上涨，特别是二手房，环比涨幅都在1%以上，深圳同比涨幅已达15.3%。

华夏地产首席剖析师张大伟以为，一线城市二手房价上涨原因首要包含留学生回流带来的学区房需求上升，新建楼盘“打新潮”呈现，信贷要素和商场反弹等多种要素。

不仅是广州和深圳，“运营贷进入楼市”的违规现象在各地也层出不穷。张大伟指出，运营贷利差大，批阅宽松，往往会成为替换按揭借款的改进出资加杠杆的东西。

进入2021年，在房价调控和信贷调控上，监管层现已开端出手，多地都有跟进。

其间在信贷范畴，央行与银保监会上一年末宣告树立银职业金融组织集中度办理制度，对房地产借款和个人住宅借款占比上线分红五档办理。随后广州便向各家银行宣告窗口辅导，对新增住宅借款占比和个人借款每月额度都有了具体规矩。

◎方针

监管方法现已就位

除了信贷方针管控外，各地关于房价的管控也在晋级。

2月初，深圳宣告树立二手房成交参考价发布机制，并要求二手房生意公司一切渠道不允许发布高于成交参考价的房源信息，高于参考价的房源能够过户，但买家需签署危险奉告书。最新消息显现，深圳的光大、建行、农行已连续宣告将参考价作为按揭借款依据。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，二手房参考价方针的出台，客观上有助于后续房地产商场安稳，假如房贷方针跟从收紧，深圳二手房价格降温概率将会加大。

“辅导价比较曩昔前进了一大步，方针开端离别碎片化和头痛医头。”广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，怎么把辅导价转化为住建和金融通力合作，冲击违规加杠杆是要害。

不过，投机炒房仍然存在变数，有观念指出，若深圳高于参考价的二手房能够过户，而银行以参考价作为按揭借款依据，很简单繁殖“双合同”发生，然后给购房者带来新危险，需要从信贷调控视点下手，避免运营贷、消费贷违规流入房地产范畴。而在广东，省银保监局2月宣告将严肃查处运营贷、消费贷违规流入房地产范畴行为，布置全辖银行组织进行危险排查，并组成6个核查组深入开展现场调查取证。

关于后续楼市走势，张大伟以为，全体趋势来看，估计一季度房价继续上涨压力仍然继续，但越来越收紧加码的调控方针有望平稳商场。

卖方商场下有必要防备四大买卖危险

延迟交楼办证、质量良莠不齐、配套设备不全、随意擅改规划、退款百般刁难、物业办理混乱等一直是买房者投诉的职业痛点问题。当时，广州、深圳、东莞等珠三角首要城市正面对楼市加快升温的趋势，并逐渐推进楼市转向以开发商和中介为主导的卖方商场。

依据南方日报记者近期调查到的若干现象，特向住宅顾客和买方供给以下主张，以防备呈现不必要的买卖危险。

双合同现象或迎监管整理

双合同是开发商为躲避政府的限价令而采纳的一种投机做法，一份是在政府辅导价格下拟定的房子买卖合同，另一份则是以装饰、水电等为名义来弥补并再次收费的合同，两份合同加起来才是房子的实践买卖价格。近期，在广州银河区等一些房价短期上涨较快的片区现已呈现单个开发商要求与买家签定双合同的现象。因为这类操作方法违背了当地政府现行的楼市监管政府，因此存在较高法令危险，主张市民坚持慎重。

认筹金和诚意金躲藏圈套

认筹金和诚意金是指开发商正式销售前让购房者交纳的费用，是经过承诺扣头优惠和优先购买权来影响商场买卖的一种营销手法。有些净负债率比较高的房企，乃至把收取认筹金和诚意金，作为向社会融资的首要手法。认筹阶段，开发商一般未获得对房子的预售证。在商场过热的状况下，开发商为了融资蓄客还会超量向客户收取认筹金和诚意金。一旦后续买卖不成，如遇开发商成心“赖皮”，认筹的买家将面对退款困难。

疏忽合法性检查或不胜其烦

不论“在售”房子再热，也不行疏忽对项目自身在用地、规划、建造、预售答应、产权性质、合同标准等方面的合法性检查。这些环节往往是最简单引发买卖法令纠纷的当地。许多买家遭受货不对板、办证困难、项目烂尾、擅改规划、质量低劣等问题，均与事前检查不严有关。买卖之前对该楼盘和开发商的实践状况必定要全面了解、做足功课，该查的证书文件一个都不能漏。

身份资历证明造假有危险

在一城一策的布景下，许多城市和区域近期为了科学精准地调控商场，在社保、学历、工作等方面都调整或优化了本地的购房方针。有些开发商和营销组织为了更多地招引社会资金进来，有时会诱导或帮忙没有购房资历的人，经过假造不实资料或直接造假证明的方法来绕开政府拟定的商场准入规矩监管。这类违背违规行为具有非常大的法令危险，有炒房激动或实践购房困难的人必定要三思而后行。