潘大成300基金石屹被谁黑 退出上海外滩地王

地产圈公认的“好基友”任志强[微博]退休之后，SOHO我国董事长潘石屹[微博]低调了许多。退出上海外滩项目的重磅音讯，让潘石屹重回各大媒体头条。

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2011年，SOHO我国40亿买入“上海外滩8-1地块”50%的股权。不过，由于该地王项目的操控权胶葛，“先入为主”的复星系和SOHO我国展开了长达三年半的诉讼拉锯战。本年9月24日，潘石屹宣告出售手中握有的海之门项目50%股权，SOHO我国 “回笼资金50.85亿元”。

潘石屹还在微博上表明，“在今日环境下咱们仍是信任现金为王”。此前，SOHO我国CEO张欣[微博]也表明，SOHO我国将中止海内外楼市出资，挑选拿着现金。

早些时刻，媒体关于SOHO我国半年报成绩下滑提出了不少质疑。“转型期的SOHO我国仍是比较成功的，这些负面新闻是同行指派写的。”在细心研讨之后，潘石屹抛出了SOHO我国“被黑”的说法。

更有意思的是，一边是SOHO我国手里握着的百亿现金，另一边是不少民纷繁戏弄的“别让潘石屹跑了”。

从提出以租代售的转型，到本年半年报成绩下滑“被黑”，再到退出上海外滩地王项目，潘石屹进退之间，SOHO我国的转型路现已逐渐清楚;但成与败，黑与被黑，或许并没这么简略。

溃退外滩地王

退出上海外滩地王项目，潘石屹展现出来的是“50多亿的回笼资金”;而其胶葛的进程和个中滋味，并没有被买卖本身抹去。

上海外滩地王项目，招引了证大、复星、绿城、万达[微博]和SOHO我国许多的职业大佬先后投身其间。从项目股份改变的“换手率”上看，该地块现已证明了它存在的价值。从另一个方面看，在SOHO我国取得上海外滩地王项目50%的股份之后，两大实践操控人对簿公堂这个现实，更证明了该地块的稀缺性。

因而，可以把潘石屹终究的决议称为“溃退”。

详细细节是这样的，SOHO我国宣告收买的第二天，复星旋即发布公告称，对买卖内容组织感到“惊奇”，由于自己享有“优先购买权”，并表明将采纳悉数适宜的法令手段保护本身权益。2012年5月，复星真的将此番股权转让所涉的一切公司告上了法庭。

申述一年之后，上海市榜首中级人民法院判定复星胜诉，并确定证大、绿城和SOHO三方的转让协议无效。可是，三被告立刻宣告了联合声明，宣告将上诉。

潘石屹在其微博上表明：“咱们深信法令的公平。咱们三方决议提起上诉，直到正义得到蔓延。”

2013年9月，二审开庭，SOHO我国表态乐意承受调停，但被复星回绝。尔后，两边进入“缄默沉静坚持”的僵局。彼时，就有人士猜想，“SOHO我国的退出已成定局，两边商洽的焦点只剩下买卖的价码。”

历时三年半之后，高悬的靴子总算落地。

SOHO我国9月23日晚间发布的公告显现，上海海之门将以84.93亿元向复星出售外滩置业的悉数股权。证大外滩置业是上海海之门的全资子公司，也是外滩8-1地块的一切者和开发者。当年潘石屹便是经过收买海之门50%股权，从而取得了8-1地块50%的权益。

有媒体报导称，海之门将用出售所得的现金偿还股东借款，SOHO拿到的现金约为45.85亿元。

剖析以为，在外滩地王项目上，潘石屹并没有赚到什么钱。

“关于需求现金支撑的潘石屹来说，与郭广昌到达宽和，将股权卖掉套现，既有无可奈何的成分，也是其公司内涵的需求。”我国指数研讨院[微博]剖析师表明。

紧守百亿现金流

除了退出上海外滩地王项目之外，潘石屹还回应了言论关于媒体对SOHO我国半年报成绩的质疑。

SOHO我国财政陈述数据显现，2015年上半年完成营业额仅为3.93亿元，同比下降约92%，完成公司权益股东应占中心纯利约7200万元，同比下降约94%。

SOHO我国对此的解说是，这是事务转型后成绩中初次不包括物业出售的奉献。

的确，随后多家媒体均以SOHO我国中心纯赢利为主题做个调查报导。

征引《每日经济新闻》9月16日稿件内容：“租金收入4.39亿元，较去年同期添加168%;毛利率达75%，较前一年添加50%;但中心纯利只要1.35亿元，比前一年下滑约94%，净负债率25%，现金及银行存款到达97.7亿元。这是在转型3年后，SOHO我国交出的2015年中期成绩单。”

《我国经营报》也指出，尽管从财政报表来看，SOHO本年的纯利仅仅是三年前同期的1/5，但关于公司的转型作用，董事长潘石屹却给予了必定。现实上，日前曾有报导称，林战辞去了SOHO我国CFO一职，这是SOHO上市九年以来离任的第四位首席财政官。在人事变动、赢利下降等要素的影响下，SOHO我国是否真的现已转型成功?

当然，这些都引起了潘石屹的不爽。

“最近的确有许多关于SOHO我国的负面新闻，我细心研讨发现，这是同行指派写的。与IT职业比较，房地产公司太和气，偶然有些互黑很正常。”潘石屹直言。

别的，潘石屹以为，SOHO我国手里握着的很多现金才是王道。

他说，“我以为查验是否成功，要害看现金流断不断，现在SOHO我国净负债率25%，是房地产职业第二低，仅次于万科，而最高的房地产企业负债率到达251%，所以，我以为Soho我国转型是成功的。在现金流方面，SOHO有挨近100亿现金，在整个房地产职业罕见。”

“在今日环境下咱们仍是信任现金为王”。在微博上，潘石屹还不忘着重一下。

而9月23日，SOHO我国CEO张欣在媒体报导中也表明，SOHO我国将中止海内外楼市出资，挑选拿着现金。

手里握着上上百亿的现金，却被媒体质疑，潘石屹心里的确很冤枉。

谁黑了潘石屹

那么，潘石屹和他的SOHO我国真的被黑了么?不包括物业出售的奉献中报数据可以代表SOHO我国的现状?丰沃的现金流预示着什么?究竟是谁黑了潘石屹，媒体的质疑仍是财报的数据?

明显，SOHO我国的转型和近两年的财政报表是一直绕不过的梗。

2012年下半年，潘石屹宣告SOHO我国由“出售物业”到“自我克制租借”转型;并以此为由，大砍全年出售方针一半至120亿元。

音讯一出，资本市场便给予了巨大反响。彼时，SOHO我国股价大幅下滑。多家媒体也都发文指出，SOHO我国转型远景并不明亮。

而现实究竟是什么姿态，仍是看下SOHO我国这几年的财报数据吧。

2013年，SOHO我国全年营业额146.21亿元，比去年同期削减4.47%;净赢利73.88亿元，与上期同比削减30.2%。

2014年上半年，SOHO我国营业额47.50亿元，比去年同期添加91.67%;净赢利26.97亿元，比去年同期添加28.76%。2014年全年，SOHO我国营业额为60.98亿元，同比下滑58.29%;净赢利40.80亿元，同比下滑44.78%。

2015年上半年，SOHO我国营业额3.93亿元，同比削减91.74%;净赢利为1.35亿元，同比削减95.01%。

账面上看，SOHO我国的成绩的确能阐明一些问题。

那么SOHO我国的转型究竟收成怎么呢?

彼时，公司纯利总规模到达6.13亿元，是本年同期的5倍左右，但毛利率水平只要45%。不过，其时的现金高达150多亿元，净负债率只要20%。别的，SOHO我国现在持有大约170多万平方米的北京、上海中心地段的办公楼。所以，潘石屹的主意是这样的，“这样一来，咱们公司成为了北京、上海持有优质办公楼面积最大的开发运营商。”

这便是他为SOHO我国成功转型做的注释，但媒体真的不这么看。

张欣说，咱们中止在海内外楼市做出资;潘石屹也说，我的3Q互联思想十足。是不是就意味着，SOHO我国董事长潘石屹抱着现有的写字楼物业，开开心心做个的“包租公”?

那么潘石屹是被SOHO我国转型成绩黑了?被媒体黑了?仍是被手上的现金流黑了?也就只要见仁见智了。