金地集团盈利规模破百亿，打造产业园助力实体同安证券开户经济发展

（金地集团盈余规划破百亿，打造工业园助力实体经济展开）

作者：年代财经 唐洛

图片来历：视觉我国

2019年金地集团完结盈余规划破百亿，且盈余的含金量成色十足

2019年是金地集团（600383.SH）收成的一年。签约出售顺畅打破2000亿元、净赢利迈上百亿元大关、开发工业园面积超越200万平方米…坚持企业规划和效益“平衡展开观”的金地集团成绩增速超出商场预期。

在寻找到规划和赢利的平衡秘籍之后，金地集团的展开显着提速。公司近五年时刻收入添加约一倍，盈余翻了不止两倍。在此之前的五年营收远远翻倍，归属净赢利增速却不到五成。

金地集团赢利增速高、规划大，盈余也更具含金量。公司的盈余简直全由主业奉献，并非公允价值或许转让获益来添加赢利规划。而且，2019年公司运营活动发生的现金流量净额挨近80亿元，公司挣到的钱，是真金白银，而不是纸上富有。

企业盈余分红是对股东的根本报答，在公司盈余的一起，金地集团开端大力展开工业园区，来为实体经济服务、为区域工业展开服务。现在公司工业园区现已打破200万平方米。

金地集团4月23日发布的年报显现，2019年公司完结运营收入634.2亿元，同比添加25.09%；完结归属母公司股东的净赢利100.75亿元，同比添加了24.41%。公司盈余规划初次叩响百亿元门槛。

盈余破百亿的一起，公司的签约收入也迈上新台阶。2019年金地集团累计完结签约面积1079万平方米，同比添加22.9%，完结签约金额2106亿元，同比添加29.7%。在2016年签约出售初次迈上千亿元规划后三年，金地集团的签约规划就翻倍来到了2000亿元之上。

天风证券表明，金地集团成绩稳步添加，盈余才能保持高位。公司签约出售近4年复合添加率到达22.5%。估计2020年可售货值约4000亿，有望到达2400亿出售额，对应增速约14%。

关于公司营收的添加，金地集团表明，运营收入上升首要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积添加。公司房地产项目结算面积393.22万平方米，同比上升53.8%，结算面积在两连降之后完结大幅添加。

而且，2020年金地集团计划新开工面积923万平方米，竣工面积1158万平方米。2019年新开工面积1631万平方米，完结竣工面积925万平方米。由于疫情影响，新开工受到影响无可避免，竣工面积的添加将是公司未来成绩的保证。

2015年时金地集团的营收为327.62亿元，归属母公司股东的净赢利为32亿元，现在在营收添加约一倍的情况下，归属净赢利轻松破百亿，涨幅到达2.15倍。

这意味着只是用了五年时刻，金地集团的盈余规划就添加了两倍有余，在A股上市的一线房企中，有这样赢利增速的房企寥寥无几。即便在香港上市的内房股中，在营收添加仅一倍有余的情况下，净赢利可以完结逾两倍添加的一线房企也是应者寥寥。

而且，与很多家房企动辄以公允价值损益添加账面盈余、转让项目增厚赢利等等非运营性获益比较，近几年金地集团的出资性房地产尽管不断添加，但公允价值损益一路走低，这种没有太多含义的账面盈余对赢利的影响日渐式微。金地集团净赢利的“含金量”不断提高。

仅以公允价值为例，2019年金地集团的公允价值变化净收益为5.01亿元，这就是说公允价值带来的账面收益占公司盈余的份额缺乏5%。在出售规划超越2000亿元的15家一线房企中，公允价值损益占比相同缺乏5%的仅有5家左右。

之所以说金地集团的净赢利含金量高别的一个原因是公司运营活动发生的现金流量净额转正。2019年金地集团高度重视现金流办理，着重出售及时回款，陈述期内完结运营性现金净流入78.99亿元。

而且这是在公司并未缩短拿地规划下完结了运营现金流转正，这更显现出公司成绩的含金量。2019年金地集团拿地总出资额约1200亿元，其间权益出资额约558亿元。与之对应的是，2018年公司拿地总出资额约1000亿元，权益出资额约404亿元。

查验净赢利含金量的别的一个目标则是企业的分红。中共中央、国务院日前下发的定见中明确提出，要完善股票商场根底准则，鼓舞和引导上市公司现金分红。交所也在几年前出台定见，鼓舞上市公司现金分红份额不低于30%。深交所也多举动鼓舞和引导上市公司现金分红。

现金分红一向是金地集团的一大优势。依据2019年年报，金地集团送出了每10股派6.7元（含税）的分红计划，算计派息30.25亿元，分红率到达30.02%。以年报前一交易日4月22日公司收盘价13.24元/股核算，金地集团分红股息率到达了5.06%。

自2001年上市以来，金地集团每一年都向股东分配现金盈利。2015年和2016年，公司现金分红率接连两年超越50%，2017年和2018年尽管有所回落，但仍处于在30%以上的分红高位，依然抢先绝大多数上市房企。

在做好房地产开发主业的一起，金地集团也加强了对实体经济的支撑力度。即做好企业经济效益之时，也尽力扩展社会效益，完结企业效益与社会效益的一致展开。现在公司加大展开工业园区的力度，经过大力展开工业园，完结为实体经济服务。

无论是方针的调整仍是企业本身转型的需求，近年来房地产开发企业进行多元化探究和布局是干流趋势。在服务实体经济布景下，工业园区职业正成为房企转型、拓宽事务的一大方向。

金地集团是举动较早的一家。早在数年前，金地集团就确立了“以住所事务为中心，以商业地产和金融事务为两翼，协同展开，成为复合型地产开发商”的一体两翼展开战略。这其间，公司的商业地工事务首要包含城市综合体、写字楼、工业园和酒店等业态的开发和运营。

与城市综合体等服务终端顾客不同，金地集团的工业园首要服务的是实体经济。在国家召唤“房子是用来住的，不是用来炒的”和支撑实体经济、反哺实体经济的年代布景下，金地集团大力展开高新技术工业园区，为高新科技企业及创业企业打造能满意其各方面功用需求、性价比最高的园区空间。为实体经济服务、为区域工业展开服务。

在催生多元化经济模式的一起，金地集团还致力于链接资源、穿插同享构成优质工业生态圈，为实体经济服务、为区域工业展开服务。

曩昔几年来，金地集团相继引进美国阿波罗基金等协作伙伴，并与源创力波士顿、丰元创投、山蓝本钱、我国工业晋级等全球闻名资源渠道及孵化器签订了战略协作协议，在展开工业渠道方面展开深化协作。由于具有世界顶尖资源的对接才能，金地的工业园区不只可以快速交融区域上下游工业链，也能依托本身渠道资源优势，导入国内外优秀企业，带动片区工业的转型晋级。

从当时金地的工业园区定位来看，金地的工业出资要点聚集人工智能、生命科学等高科技方向，以及新能源、大健康、新文创范畴。到2019年末，自主开发纯工业类项目共20个，总建筑面积超越230万平方米，布局我国长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等全球工业高地。

由于具有世界顶尖资源的对接才能，金地集团的工业园区不只可以快速交融区域上下游工业链，也能依托本身渠道资源优势，导入国内外优秀企业，带动片区工业的转型晋级。这成为了金地集团旗下工业园区的共同竞争力。