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[聪明的投资人]财政部：今明两年免征公租房房产税公租房租金免征增值税

wx 2021-12-13 08:27:33 6

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财政部站5月9日显现，财政部发布《关于公共租借住宅税收优惠政策的布告》，对公租房建造期间用地及公租房建成后占地，免征乡镇土地运用税；对公租房运营办理单位免征建造、办理公租房触及的印花税；对公租房免征房产税，对运营公租房所获得的租金收入，免征增值税，履行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

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建造公租房

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免征土地运用税

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北京青年报记者注意到，该布告称，为持续支撑公共租借住宅（以下称公租房）建造和运营，现将有关税收优惠政策进行布告。

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对公租房建造期间用地及公租房建成后占地，免征乡镇土地运用税。在其他住宅项目中配套建造公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的份额免征建造、办理公租房触及的乡镇土地运用税。

对公租房运营办理单位免征建造、办理公租房触及的印花税。在其他住宅项目中配套建造公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的份额免征建造、办理公租房触及的印花税。

个人捐献住宅作为公租房

可享部分免税

对公租房运营办理单位购买住宅作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租借两边免征签定租借协议触及的印花税。

对企事业单位、社会团体以及其他安排转让旧房作为公租房房源，且增值额未超越扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

企事业单位、社会团体以及其他安排捐献住宅作为公租房，契合税收法律法规规则的，对其公益性捐献开销在年度利润总额12％以内的部分，准予在核算应交税所得额时扣除，超越年度利润总额12％的部分，准予结转今后三年内涵核算应交税所得额时扣除。

个人捐献住宅作为公租房，契合税收法律法规规则的，对其公益性捐献开销未超越其申报的应交税所得额30％的部分，准予从其应交税所得额中扣除。

对契合当地政府规则条件的乡镇住宅保证家庭从当地政府收取的住宅租借补助，免征个人所得税。

运营公租房所得租金

免征增值税

对公租房免征房产税。对运营公租房所获得的租金收入，免征增值税。公租房运营办理单位应独自核算公租房租金收入，未独自核算的，不得享用免征增值税、房产税优惠政策。

享用上述税收优惠政策的公租房是指归入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建造兵团同意的公租房开展规划和年度计划，或许市、县人民政府同意建造（筹措），并依照《关于加速开展公共租借住宅的辅导定见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府拟定的详细办理办法进行办理的公租房。

交税人享用本布告规则的优惠政策，应按规则进行免税申报，并将不动产权属证明、载有房产原值的相关资料、归入公租房及用地办理的相关资料、配套建造办理公租房相关资料、购买住宅作为公租房相关资料、公租房租借协议等留存备检。

作为住宅保证体系的重要组成部分，公租房在2019年以来，屡次被相关部委发文布置相关作业。1月，财政部、住建部发布的《公共租借住宅财物办理暂行办法》要求，公租房财物办理原则为，所有权和运用权相别离建造单位不得将公租房财物作为融资抵押物。当地各级住宅保证主管部门不得以公租房财物进行担保。并提出，当地各级住宅保证主管部门能够安排对同一城市不同行政区划的公租房财物树立调剂运用机制。

文/本报记者张鑫

统筹/余美英

供图/视觉我国

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