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骗子一般会压服白叟经过典当房产取得典当款从而出资所谓的理财产品，许诺白叟4%-6%乃至更高的年化收益；而另一面，此类公司和团伙又会将白叟的房产典当给第三方，并许给第三方12%-24%的高额利息，终究在收取满足典当款后携款跑路。

新京报贝壳财经讯(记者黄鑫宇)一个偶尔的时机，北京市民卢女士被熟识的朋友带到一家名为“北京中安民生财物处理有限公司”的宣讲会。对方向她供给了一份“以房养老”出资项目。令人想不到的是，这是她身陷圈套开端。

其时，卢女士被奉告只需签订协议，答应将名下的房产典当给小贷公司，就可以每月收取高额养老金作为报答。赞同后，卢女士被对方安排签署了各种协议，也的确收到了“养老金”。但不料几个月后，告贷公司开端上门催债，她被逼卖房还高利贷。

这是一则发生在老年人集体遭受不合法集资危害的典型事例。3月12日，山东省金融监管局发布《关于养老范畴不合法集资危险提示》，请老年人高度警觉不法分子五种常见不合法集资方法，其间就包含以“以房养老”为名义吸收老年人资金。而这也是在不到一个月的时刻，北京、深圳之后，全国又一地的当地金融监管部门对此“发声”。

不法分子以“以房养老”项目为名，为已无流动资金的公司“拉客”出资

事实上，中安民生还以“以房养老”项目为名，为已无流动资金的公司“拉客”出资。而老年人往往成为被“拉客”的受害人，失掉房产、身陷高利贷。

记者查询发现，我国裁判文书于2018年10月12日公示了一则案发时刻在2015年间的诈骗案。

北京榜首中级人民法院审理查明，被告人赵海佳于2015年间伙同李某等人虚拟公司实力，以出资北京火星时空络科技有限公司取得固定收益为钓饵，并许诺归还典当告贷本息，拐骗被害人典当名下房产获取告贷后交赵海佳等人运用，不合法占有17名被害人房产典当款合计2900余万元。

据被告人赵海佳的供述，2012年末，其注册建立火星公司任法定代表人，公司建立后即无流动资金。2015年春节后，李某提议经过中安民生找客户以房典当告贷后，将钱给其用于公司运用。中安民生的李某2、张某1、钱某等多位中介，为其介绍客户并收取佣钱。

以2014年末到中安民生任事务员、担任联络客户的李某2为例，2015年4月，李某2介绍了一对到中安民生公司听“以房养老”课程的老配偶给赵海佳知道。彼时，这对老配偶均已超越65岁。李某2向这对老配偶声称出资火星公司收益30%。终究，这对老配偶用典当牡丹园和华严勾栏两套房产所借的400余万元对火星公司进行了出资。

因这对老配偶年岁过大，银行没有告贷，他们便向白叟引荐了高利贷告贷。仅过了4个月，即2015年的8月，火星公司即开端呈现未能准时付息的状况，这也使得白叟无法归还高利贷的利息，只能第2次、第三次将房产经过中介向高利贷典当进行周转。终究，因火星公司没有付出利息归还本金，导致这对老配偶的两套房产被出售。

复盘不法分子“落记”

精确而言，“以房养老”本是国家出台的一项加速养老服务业展开的方针，2013年9月，国务院下发《关于加速展开养老服务业的若干定见》，明确提出展开老年人住宅反向典当养老稳妥试点。2014年6月23日，原保监会发布《关于展开老年人住宅反向典当养老稳妥试点的辅导定见》，决议自当年7月1日起，在北京、上海、广州和武汉四地首先展开老年人住宅反向典当养老稳妥(即“以房养老”)试点，试点期为两年。

据原保监会副主席黄洪在2016年举行的“老年人住宅反向典当养老稳妥试点工作座谈会”上介绍，该项事务是一项将反向典当和养老年金稳妥相结合的创新式事务，除传统稳妥事务所需面对的长命危险和利率危险外，还需要应对房地产商场动摇、房产处置等储多危险应战。到2015年末，参加试点的美好人寿稳妥股份有限公司仅与45户家庭62位白叟签订了投保意向书。

根据危险要素的考虑，“以房养老”试点工作的推广面对必定应战，可是一些不法公司和人员，却打着“以房养老”的旗帜，对老年人施行诈骗，导致部分白叟堕入房财两空的地步。中安民生便是其间比较典型的事例。

企查查显现，中安民生建立于2014年4月25日，注缴5亿元，“财物处理和出资处理”是其主要经营规模。中安民生主要与中安民生养老服务有限公司两家公司作为运营途径，展开养老服务相关事务。

中安民生的工商注册地坐落北京，而北京也是较早将大数据归入打非的城市之一。2015，根据“冒烟指数”的打非监测预警途径开端上线。据其开发途径金信银的介绍，“冒烟指数”从合规性、收益率、投诉率、传达力、特征性五大维度评价企业的不合法金融危险，指数坐落0-100之间，指数越高，阐明企业危险越高。除了北京、深圳、江西、重庆等地也在运用“冒烟指数”打非监测预警途径。金信银的相关人士也向记者回想、复盘了中安民生“落”的整个监测进程。

2015年时，中安民生因在官和线下大力宣扬其受民政部“支撑”获批建立了民政部慈孝特困白叟救助基金会、以房养老基金，在北京展开以房养老事务，被大数据非集监测预警途径归入监测规模。

次年1月起，途径监测到中安民生在全国多地建立分支组织展开以房养老事务。同年8月，民政部对中安民生作出行政处罚——慈孝特困白叟救助基金会存在展开虚伪公益项目、超出规章规则的主旨和公益活动的事务规模活动。中安民生危险快速添加，被要点重视。

中安民生除存在虚伪夸张宣扬外，据途径的监测，中安民生的相关展业已开端呈现出不合法性、公开性、涉众性、威逼性等危险特征。在此之后，中安民生危险急剧迸发，进入高危险预警榜单。

2018年11月，途径监测的舆情信息显现，中安民生的资金链呈现了严重，一些出资人的金钱不经中转，直接进入中安民生高管个人账户。1个月后，即2018年12月，中安民生开端拖欠员工工资，并声势浩大地安排拓宽新客户的活动，以更多的新客户来缓解其资金压力。2019年1月，中安民生开端呈现无法兑付白叟们养老金的状况。

几个月后，即2019年4月9日，中安民生及中安民生养老服务有限公司因“从事不合法集资活动”，被北京市海淀公安分局立案侦查(如图2所示)。

“以房养老”为名的圈套是怎么让老年人房财两空的？

记者注意到，关于老年人权益维护问题，得到多方重视。

本年2月24日，最高人民法院发布了人民法院老年人权益维护十大典型事例，其间就包含关键词为“以房养老”、冲击“套路贷”的北京市朝阳区人民法院司法审判事例。

最高人民法院提示，此类案子难以根除的原因之一，是一些不法分子常常在法令空白或许规则不明确的范畴，使用老年人性格特点以及寻求投、融资途径的火急心思，披上“利诱外套”变装成“以房养老”理财项目，从而不合法占有老年人房产。

据北京打非办的介绍，近几年，不少公司正是使用国家加速养老服务业展开的方针，打着“以房养老”旗帜，未经有关部门同意，经过举行推介会、社区宣扬等方法，为出资人指引并伴随处理相关手续及签署所谓的《房子典当合同》《告贷合同》，诱使老年人典当房子以取得出借资金，再将所获资金购买其“理财产品”并许诺给付高额利息。

对此类事例的危害性，北京打非办详细解释道：此类公司和团伙一般会以某理财公司代理人或事务员的身份向老年人介绍理财产品，压服白叟经过典当房产取得典当款从而出资所谓的理财产品，许诺白叟4%-6%乃至更高的年化收益；而另一面，此类公司和团伙又会将白叟的房产典当给第三方，并许给第三方12%-24%的高额利息，终究在收取满足典当款后携款跑路。因为典当合同主体分别是白叟与第三方，因而，典当房产的老年人一般成为第三方索债的目标。

3月2日，深圳市冲击和处置不合法集资领导小组办公室、深圳市民政局也联合发布《关于防备借养老服务之名吸纳大众资金的危险提示》。在这则危险提示中，关于一些不法企业、公司途径及个人以“以房养老为名，经过为出资人包揽房产典当告贷等方式吸储；以可完成”以房养老“、”每月坐享高息收益“等名义进行宣扬等行为，深圳打非办表明，”实质上是将出资人房子进行典当告贷，资金链断裂后房产被行使典当权，出资人损失惨重。

即使未携款跑路，深圳打非办发现，这部分组织或个人往往也不具备资质、无合理实体、收益，与其许诺的报答不匹配、资金安全无保证。“其运作形式违反价值规律，资金工作和高额返利也难以长时间维系。”

实际的事例也佐证其运作形式是难以长时间维系的。

同样在中安民生事例中，另据其参加到为火星公司“拉客”的工作人员张某1和钱某在北京榜首中级人民法院这起刑事案子庭审现场的证词，“以房养老”是中安民生针对65岁以上北京地区产权房所有人推出的项目，详细来讲是用房子典当后所贷钱款进行理财或出资，交给房主必定的收益。钱某在2014年6月到中安民生任兼职事务员，而张某1是其地点团队的担任人。

张某1称，他们曾为中安民生联络了许多客户。中安民生也曾许诺客户的前期手续费、银行利息、固定收益以及事务员的提成佣钱全由其担任。“但中安民生的‘以房养老’项目未办下来”，“中安民生做了一两年就推广不下去了”，张某1和钱某如是说。

新京报贝壳财经记者黄鑫宇修改岳彩周校正柳宝庆