房地产B基金经理(西水股份天安保险)

房地产B基金司理

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房地产指数基金怎样选？

房地产指数基金大约就分为两种。一种是一般的ETF指数基金。别的一种便是分级基金，分级基金分为分级a和分级b。分级b的指数基金，也便是所谓的杠杆基金。不管涨与跌都有加杠杆。假定你喜爱买房地产指数基金，对房地产工作还有未来的开展。能够买入房地产指数基金ETF。也能够买入分级基金。分级基金的危险比较大。危险基金掺杂了杠杆生意。简略构成暴涨暴跌。可依据你的接受才能买入一天挨负指数或许是分级基金。

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就现在来说，全国各地都在镇压房价，政府出台一系列的房价调控办法。现在不主张你买房地产指数基金。亏本的几率比较大。个人主张，不构成生意辅导。能够买一些有工作远景开展的指数基金，比方白酒。黄金。日常消费。还有指数基金。好了，喜爱请点赞加重视，谢谢。

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怎样成为基金司理？需求什么条件？

基金司理也会分公募基金司理和私募基金司理，

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像公募基金司理来讲，一般都会是名校的研讨生起步，布景来讲一般都会是复合布景，纯金融布景当基金司理一般比较难，也会有一些纯理工布景的基金司理存在。

作业阅历方面，一般会是研讨员身世的比较多，而且是要那种十分优异的研讨员才干够，他们也会安排竞聘去挑选基金司理。

私募基金司理一般都是侧重看实战阅历，私募车牌铺开后，许多自认为炒股水平比较高的人都自立门户当私募基金司理了，但从全体的门槛来比较，仍是公募基金司理的门槛高，而私募基金相对一般。

什么是房地产基金？

房地产出资信任基金的英语简称叫做REITs，意为RealEstateInvestmentTrusts。今日这篇文章就来为咱们遍及一下有关该金融产品的常识。

作为一个外行人，咱们能够这么了解房地产信任基金。假定政府宣告，在接下来的二十年将大力开发东海某个小岛的旅游业。能够预见的，将会有越来越多的游客去该岛上参观，购物和消费。因而，在岛上接近沙滩的幽静处制作一个休假酒店，或许会有不错的生意。

许多人都想出资桃花岛的酒店。可是制作一座奢华的五星级酒店需求很大的初期出资。一同，在酒店建成之后，也需求专业化的团队去进行办理。作为一个资金量十分有限的个人出资者，他是很难完结自己出资这种高级酒店的期望的。房地产出资信任的诞生，就能奇妙的处理这个问题。

不同类型的房地产信任的结构不太相同，我这儿举一个比较简略的比方协助咱们了解这个概念。

上图显现的是一个比较简略的房地产信任基金的安排结构。在图的正中央是房地产信任。该信任基金的资金来自于基金持有人。信任基金会指定一个REITs办理公司。办理公司恰当于一个基金司理，其作业是办理该房地产信任基金，并向其股东征收办理费。

通过REITs，办理公司会去挑选购买或许出资一些房地产项目。可供出资的房地产项目规划很广，能够是住所房产，零售房产，商务办公楼，酒店，厂房和库房，等等。

假如办理妥当，这些房地产出资项目会发生必定的现金流报答。在扣除了相关的费用后，REITs会向股东定时发放分红。

一般来说REITs的分红率要比一般股票高。这首要是因为在政府的规章制度里，REITs和房地产公司的最大差异之一便是分红率的凹凸。以新加坡政府的法令为例，假如新加坡注册的REITs想要享用到政府相关的减免税优点，那么它每年就需求以盈利的方式派发至少90%的净利。假如派发的盈利不到净利的90%，那么该实体就会被归类为房地产公司股票，而非REITs，也无法享用盈利不上所得税的优点。因为REITs派发的盈利比较高，因而颇受那些喜爱定时收到现金流的出资者的欢迎。

上图显现的是美国REITs在曩昔15年的均匀分红率以及同期美国10年期国债的年利率。大致来讲，两者有正相关联系。也便是说，当一个经济体的利率比较高的时分，REITs的分红也比较高。反之亦然。2008年金融危机期间，这一规则被打破，首要原因是REITs的价格发生大跳水，因而分红率一会儿窜了上来。

现在，美国的REITs分红率均匀为4.1%左右，比十年期的国债利率。在这一改变被施行后，咱们应该会看到更多的REITs以及追寻REITs的ETF上市，给予出资者更多的出资挑选。

从我国出资者的视点来看，去出资海外的REITs，首要有以下一些优点：

1）出资门槛低。一般来说，传统意义上的房地产出资所需求的资金额都比较大。在任何一个大城市，一套两室一厅，或许三室一厅，至少需求几十万美元，往上的话几乎没有上限。而假如咱们购买REITs的话，几百或许几千美元都能够完结。

2）多元涣散。假如咱们在海外购买一套房子，那么该房子的价值很大程度上取决于当地的经济，房子周围的环境以及房子自身的保护程度。有许多微观要素会直接影响房子的价格，比方该居住区的校园质量，治安环境，街坊本质，交通便当等等。

可是假如出资大型的REITs或许追寻房地产指数的REITsETF，那么出资者就能够通过多元涣散把这些“非系统危险”分摊掉。在REITs和REITsIndexETF在被创造从前，一般个人出资者无法完结这样的多元涣散。

3）对冲股票危险。从财物装备视点来说，REITs追寻的是房地产商场，关于出资者来说能够对冲股票类财物的危险。

上图显现的是曩昔20年美国的房地产价格指数和股票价格指数的前史。在这20年间，两者的价格动摇相联系数为0.5左右。在一个多元涣散的财物组合中，一同包含股票和REITs有助于出资者下降危险。

4）省去办理时刻。有过出资房产阅历的朋友都知道，在买好了房子之后，远远不是完毕，而仅仅开端。一般来所，咱们都不期望房子空关着，总想把房子租出去以获取一些租金收入。可是假如房子是在海外，那么这个进程相对来说就会比较复杂。有爱好的房客或许需求来看房，房客和房东最好碰头并洽谈租赁法令，有时分房子里的电器或许马桶还会坏掉。而假如碰到不靠谱的房客，轻则拖欠租金，重则吸毒卖淫。这些都是令房东十分头疼的工作。

购买REITs，恰当于雇佣专业的物业公司去办理这些房产，能够省去房东许多费事。当然，天下没有免费的午饭。REITs出资者也需求支付必定的成原本雇佣这些专业的服务。

5）流动性强。在任何一个国家，生意房地产都需求花费不少曲折。从挑选房子开端，咱们就需求找中介，花时刻去做尽职查询，然后确认银行估值和借款，再请律师完结相关文件。在咱们想要卖房子的时分，花的时刻会更长。一般来说，能够在3-6个月内卖掉一套房是归于十分顺畅的。

可是假如购买REITs，或许REITsindexETF，出资者就像生意股票相同，能够在商场敞开的时分随时买进卖出，要比真实生意一套房子便利许多。

以前锋集团的REITsETF，VNQ为例。该ETF中包含各种不同的REITs，有商业地产，住所地产，多元化地产和特别地产。

当然，任何硬币都有双面。我国出资者出资REITs也会有一些潜在的缺陷：

1）购买任何一个REITs，就恰当于购买一支公司股票，因而需求做必定的尽职查询。假如出资者关于购买的标的不了解，那就恰当于“瞎买瞎卖”，天然带有必定危险。当然，要下降这类危险，也能够购买REITs指数基金，这样就能够避免在单个REITs上栽跟头的危险。

2）REITs恰当于股票，在证券生意所上上市，因而其价格每天都会有上下动摇。一些危险接受才能不强的出资者，在REITs跟着股票大盘价格一同跌落时，其“小心脏”或许会受不了。

值得一提的是，REITs到最后的价格动摇起伏和事实上的房地产是相似的，但咱们许多人在往常感觉不到房地产的价格动摇。首要原因在于，咱们的房子并没有在证券生意所上市，没有人去每天给咱们的房子评价。许多房地产价格指数的更新周期为每季度，乃至每半年，因而其间许多月内的价格动摇被掩盖了。

接下来向咱们共享一些规划比较大的REITs指数基金。

在上图中，我挑选列举了一些规划比较大的REITsETF。现在生意比较活泼的REITsETF大多限于美国和欧洲商场。假如咱们想要购买美国的REITs，那么能够考虑最廉价的SCHH和VNQ。这两支REITs都很廉价，其间VNQ的资金办理规划更大。RWR和IYR也是掩盖美国的REITsETF，其规划也很不错，可是费率要相对高一些。

假如想要跨出美国，那么出资者也能够考虑购买VNQI。这支ETF的费率恰当廉价。掩盖欧洲的REITsETF还有IPRP和IFEU，也都能够考虑。

在2008年发生金融大海啸的时分，美国的房地产泡沫决裂，因而REITs的价格大跌。可是在这之后，REITs的价格也开端快速反弹。

纵观曩昔16年，即便包含2008年金融危机房地产大跌的时段，REITs累计的出资报答仍是十分高，比废物债券和股票都要来的好。

当然，曩昔的前史报答不代表将来，出资者应该避免自己堕入“后视镜成见”的圈套。从财物多元装备的视点来讲，一个出资者应该在他的出资组合中包含一些REITs，和其他大类财物组合在一同，一同完结跨国界的国际化多元装备。在多财物，多地域的财物装备计划中，REITs占有十分重要的一席之地。

期望对咱们有所协助。

基金A，B是什么意思？

1、A和B是代表的申购门槛等级。比方某某基金A只要100万以上的申购才干购买这支基金，某某基金B则是100万以下的。A和B都是同一个基金司理操作，基金的出资方针也都是相同的。不同在于A和B的分红、以及其他的一些东西要优于B。2、基金有广义和狭义之分，从广义上说，基金是指为了某种意图而建立的具有必定数量的资金。首要包含信任出资基金、公积金、稳妥基金、退休基金，各种基金会的基金。人们往常所说的基金首要是指证券出资基金。

国泰国证房地产工作指数分级B分拆后母基金怎样出售？

个人证券账户分级基金生意操作办法：

一般账户中买入或新增的分级母份额，能够挑选场内申购换回，按一般敞开式基金换回办法，15点前提交才算当天的。

母份额分拆成A和B进行卖出；分拆后份额最快的两个作业日，慢的三个作业日才干到账，有的场内软件申购换回操作也在基金盘后事务菜单下，每个券商界面不同，需求自己探索一下，但上述流程的操作原则是不会错的。

分级基金(StructuredFund)又名“结构型基金”，是指在一个出资组合下，通过对基金收益或净财物的分化，构成两级危险收益体现有必定差异化基金份额的基金种类。它的首要特点是将基金产品分为两类或多类份额，并别离给予不同的收益分配。分级基金各个子基金的净值与份额占比的乘积之和等于母基金的净值。例如拆分红两类份额的母基金净值=A类子基净值XA份额占比%+B类子基净值XB份额占比%。假如母基金不进行拆分，其自身是一个一般的基金。

基金司理是怎样操作一支基金的？对此你怎样看？

谢邀！！

公募证券基金基金司理的操作有完好的系统和法令法规！

依据基金的区分，大体可分:为货币基金、债券基金、股票基金、混合基金、指数基金、房地产信任基金这几大类！

每一种基金的类别，约束了基金司理的出资规划，债券基金可出资80%以上的债券和不超越20%的股票。股票基金于此相反，可出资股票的份额不低于80%，出资债券份额不超越过20%。指数基金能够将尽或许多的资金购买对应指数，只留一小部分资金用于应对出资者换回。而货币商场基金只等出资一年期下的货币商场产品。出资股票和债券份额没有约束的是混合基金。出资房地商场的称为REITs基金！

一同每个基金司理的风格各异，出资股票也不同

从工作区分

工作基金司理不会大而全的挑选股票，每一个基金司理都有自己拿手的工作，从了解的工作中挑选股票，比方医药工作、养老工业、军工、传媒。

从出资风格区分

有出资有倾向于大盘的，会选市值较大的股票。倾向小盘，就会投中小板、创业板傍边的股票。

从出资理念区分

又可分为技能面:趋势出资，数据剖析，模型生意。基本面:财务报表剖析，估值，等等！

所以说基金司理在挑选股票上会有许多约束，一同也会依照自己的战略和办法来履行股票的生意生意！

买基金时，怎样挑选一个靠谱的基金司理？

我从前担任过我国证监会基金评定专家委员会委员，在公募基金工作开展前期，发行一只新产品也是要通过这个委员会进行评议的，其间很重要的一个方面，是要对基金司理办理的这只新产品是否或许发生超量收益进行评议，在基金公司事前提交的计划中，往往会模仿测算出拟发行的新产品都或许会有超量收益，可是过一段时刻，用这些预先提交的计划和实践成绩做比照，就会发现往往违背不少。

曩昔十多年，我和我的研讨团队每年会出书一本年度财物办理工作陈述，在这个陈述中，咱们会对每个年度的基金司理和不同产品的成绩体现进行比照，发现不同年度的动摇十分大，要找到一个成绩比较继续和安稳的基金司理并不简略。

在基金办理中，基金司理具有十分重要的位置，直接影响着基金的成绩。到2015年底，经注册的在职公募基金司理合计1273人，公募敞开式基金2722只。怎样从这一千多基金司理中挑选自己适宜的基金，并不是一件简略的工作。这还仅仅仅仅公募基金。假如考虑到近年来如漫山遍野般爆破式增加的私募基金及私募基金司理，这种挑选就更难了。

个人出资者和组织出资者在危险接受才能，专业程度和信息获取途径方面有所不同，挑选基金司理的侧重点也有所不同。当然，并没有简略的、适宜一切出资者的基金司理挑选办法，要害仍是基金司理的风格与出资者的危险收益相匹配。

关于个人出资者而言，首先要清晰基金出资作为中长时间出资行为，需求接受基金短期的成绩动摇。依据个人出资危险接受才能的评价，挑选恰当的产品进行出资。个人出资者关于基金司理信息的获取途径首要是基金公司的揭露信息，包含基金司理成绩，从业阅历及基金司理在基金季报、年报和大众媒体上发布的出资战略。个人出资者在挑选基金司理时，首要能够从调查：

从业时刻相对长，有较长时刻揭露前史成绩且大部分时刻跑赢商场的基金司理，能够作为挑选基金司理的重要规范。

前史来看，每逢股市一轮牛市降临，往往就会发生很多的新基金产品，这些新产品急需基金司理，所以一大批新的基金司理就会走上岗位。可是这些基金司理是否能够习惯商场的需求，并没有通过商场的查验。往往到了牛市反转，往往只要一小部分基金司理能够适应这个调整生计下来，这样的周期查验阅历几回，历经商场周期筛选还能生计下来的基金司理，而且还能坚持不错的成绩，就阐明具有穿越商场周期的阅历。

关于“彗星”型的基金司理，需求更长时刻的调查。所谓“彗星”型的基金司理，即在商场呈现短期出资时机时，成绩体现极为杰出的基金司理。与“彗星”型基金司理比较，长时间成绩安稳且优异的基金司理更适宜归入挑选规划。

关于固定收益型产品的基金司理而言，是否阅历过熊市的洗礼，也相同需求作为挑选的重要依据。

从基金司理个人特质视点看，思想细致、有自己的出资逻辑且通过实践验证、勤勉尽责、敬畏商场，都是优异基金司理的特质。

不管关于个人出资者仍是组织出资者，在挑选基金司理时都需求考虑基金公司全体的投研才能。优异的基金司理离不开投研才能较强的剖析师团队支撑。从基金司理所在的外部环境看，基金公司的规划排名，基金产品的成绩排名等要素能够归纳评判基金司理是否在剖析决议计划时具有相对优势。

当然挑选一支适宜的基金，不只要看基金司理，还要看这个产品自身的特性和战略，生意成本，以及特定的商场环境和所在的商场阶等，归纳起来进行判别。