货物贸易外汇监测系统企业版(财达证券大智慧)

必定估值法（Absolute valuation method）：猜想未来是人类与生俱来的一种希望，这样的希望跟人类巴望翱翔相同。几千看来人类从未抛弃过寻求翱翔的尽力，直到莱特兄弟创造并试飞了一种叫‘飞机’的东西后，人类有了翱翔的才干，我不敢说将来会怎样样，由于我无法猜想未来，但我必定的是现时下人类没有猜想未来的才干，顶多便是估量。

日前，龙湖郦城业主打砸事情已是闹得沸沸扬扬，随之而来的一线城市降价潮是否会到来，房地产企业的资金链真的hold不住了吗?对此，《世界金融报》记者于昨日致电龙湖集团，其品牌司理邵玉群代表龙湖回应了相关问题。

“降价说并不存在”

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龙湖郦城业主打砸事情的导火线便是，嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。而在面对“大降价”一说时，邵玉群并不供认，。她指出郦城本次被外界所以为“降价”的楼盘有两种：一种是刚推出的二期公寓房源，1.4万元/平方米的价格为“全新产品组团价”。此价格是依照其时商场需求定价，跟周边楼盘也差不多相等，不存在降价或许提价的比较。一期公寓虽然是1.7万元/平方米，但地理方位交通方位都要比二期强，且二期房在2013年中才干交给。这意味着，一期公寓和二期公寓在房源条件上并不相同。

龙湖集团履行董事兼首席商场官秦力洪此前在接受其他媒体的拜访中也泄漏，这一次“降价”的郦城MOCO项目只要40年的产权，与上一年的70年产权产品底子不相同，所以采取了平价入市战略。邵玉群着重，这“40年产权”的房子是商业用途的，也便是此次“降价”中的第二种房源，均价为1.2万元/平方米。

关于业主因“降价”冲击售楼处要求无偿退房或补偿出售差价等行为，邵玉群标明，“冲击”的底子是针对方才介绍的第一种“二期公寓房源”，“合理合法规模的业主诉求，公司将认真对待，并欢迎交流”，而关于现场现已产生的状况，她标明现在“已通报相关部分进行处理”。

“资金链并没问题”

关于本次龙湖郦城“降价”的原因，外界遍及猜想，龙湖华东区需完成5天20亿的回款，用以补偿龙湖集团异地资金短缺所需。

面对这种质疑，邵玉群着重“龙湖并不缺钱”。 她举出资深分析师对龙湖的查询，标明“龙湖现在财务状况稳健”。该分析师指出，到6 月底龙湖手头现金约126 亿元，其间只要4 亿元为受限制现金，因而自在现金流非常足够。在回款率方面，本年上半年出售的183 亿元中，龙湖集团已收回171 亿元，回款比率高达93.4%。

据了解，香港《信报》、《香港经济日报》也征引了该分析师的观念，其预期虽然整个职业于下半年将面对回款率低于上半年的状况，但估量龙湖全年的回款率将达80%，而集团下半年将减慢买地脚步，估量现在手头现金超越100 亿元。而龙湖地产2011年半年报显现，本年上半年龙湖完成总收入 78.5 亿元，同比增加113.8%。

但是，虽然从揭露的材料上并不能阐明龙湖地产的现金流呈现了问题，但关于处于调控中的我国房地产企业而言，未来的日子并不好过。

德邦证券分析师张帆指出，银监会主席刘明康近来声称银行可接受房价跌落四成，官方的说法标明银行已在本轮调控过程中从供应端开发借款、需求端购房按揭借款两层封卡，操控危险水平。本年出售不旺，除受限购影响，与银行端操控按揭借款密不可分，且现在降价现象在一线城市现已日渐杰出，房企资金“开源”受阻，必定以“节省”应对，估量下一年房地产出资下行，方针无转向，出售难起色。

全国降价没有铺开

跟着中海、龙湖、绿洲等闻名房企在上海的项目呈现了较大起伏的“降价”，房地产“拐点”是否真实到来了?龙湖集团已然现已在郦城新推出的楼盘中实施“全新产品组团价”，那么会不会在全国规模内自己开发的楼盘中也实施“组团价”呢?

对此，邵玉群对记者标明“现在没有在全国规模内降价的方案”。她指出此次打开“抢收华东”促销举动是由于“华东商场近来体现相对低迷，客户张望心情稠密，为有用激活并抢占商场，集团会集推出一批高性价比房源打开强销”。比较华东地区而言，龙湖在其他区域的出售状况相对比较好，因而近期在其他区域没有降价的方案。

据了解，现在一线城市呈现的降价行为一般呈现在城郊，或许远离市中心的相对偏远地区。对此，浙商证券分析师戴方对《世界金融报》记者指出，“现在楼价正处于相持阶段，虽然从单月价格看有往下降的趋势，但降价的仅仅中低价位的房源，并没有显着的痕迹标明楼市拐点现已到来，因而降价很难涉及开来。”

10月25日，房地产板块体现强势，到收盘板块全体上涨3.12%，其间新湖中宝(600208)、深国商(000056)、中体工业(600158)、金科股份(000656)强势涨停。虽然其时并非买房的好机遇，但不少分析师以为第四季度是装备地产股的好机遇。国信证券分析师方焱以为，在宏观经济预期转差景象下，地产板块方针面预期将显着好于本年第一季度，但底子面预期却未必比其时所预期得更差，而估值却更低价，第一季度地产涨幅居第二，因而第四季度跑赢大盘也将是大概率事情。