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21世纪经济报导记者?唐韶葵?上海报导

继合肥、姑苏、杭州之后，长三角又一个抢手城市完结了第二轮会集供地。

7月12日，南京年内第二批次会集供地落下帷幕。此次南京总共推出44幅地块，总出让面积约207万平方米，总开始价约755亿元。44幅地块中，成交42幅，城南两幅地块流拍。成交地块中，有30幅地块底价成交，也有5幅地块触顶摇号，总成交金额约为727亿元。

南京对这一轮土地出让的地块在方位、质量及竞拍条件上，都进行了大规模调整。土拍规矩的改变，包含鼓舞房企开发改进性住宅；有意识地引导房企进步房子质量；有13幅地块实施“差异化定房价，按程序报备”的方针等。所谓差异化定房价，指出让时不设定毛坯限价，房企完结开发后向有关部门报备审阅。其他31幅地块持续实施“限房价、定质量、竞地价”方针。

据不完全统计，有超越125家房企报名参拍，其间报名最多的是河西区4幅地块。虽如此，底价成交的地块依然占大多数，这也与南京土拍定价较为合理有关。相应地，依据地块地段的不同，房企拿地分解也呈现了。20多家房企会集火力竞拍河西区4幅地块，悉数进入触顶摇号阶段。

但不能就此以为南京土拍商场比较榜首轮有回暖痕迹。开拍前，部分地块乃至还无人问津。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进直言，南京第二轮会集供地相对安静，这与本年上半年房企出售体现不够好有关。房企拿地才能变得弱了，或者说房企现已没有太多的资金拿地了。从这个视点看，南京第二轮拍地其实连续了榜首轮拍地的逻辑，持续体现温文的买卖态势。比较现在已完结第二轮土拍的杭州和姑苏，南京的状况也较为挨近，这进一步阐明，当时土拍商场需要影响，不然土地买卖会堕入过于温文的地步。

房企理性

南京第二轮会集供地土拍规矩的修正，设立了差异化定价方针，13幅优质地块不设最高限价，给房企留出更多赢利空间；此外，南京商场正在回暖，这关于房企出资南京的决心也有加持效果。

据上房地产数据显现，南京6月新房认购8120套，成交5970套，成交量环比5月上涨约6％；南京6月二手房成交量为8500套，比照5月，环比上涨39%。

央企、国企比较活跃。中海、保利、招商、金地等报名地块数量均为12幅；当地国企南京颐居建造有限公司报名10幅；华润报名9幅；奥体建造、金基、仁恒、江苏水利等报名地块均在7幅左右。龙湖也报名了6幅，但没有报名河西区四幅抢手地块；万科只报了3幅，均为抢手地块。

房企在南京的土拍战略必定程度上遭到当地政府的引导。南京此次有13幅地块实施?“差异化定房价”，包含城东光华路地块、南部新城一幅地块、河西南一幅地块、燕子矶老镇地块、汇通路一幅地块、江核三幅地块、板桥、麒麟、江宁等地块，这13幅地块都没有设定毛坯限价。这些地块均匀分布在刚需与改进区域，能够更好地满意差异化住宅需求。可见政府有意将商场竞争分散到全市多个板块、片区，添加房企挑选规模。

不只如此，河西区、南部新城、城东等多个板块的毛坯限价天花板也往上移了。比方，河西中地块毛坯限价高达5.5万/平方米，改写南京当时的最高毛坯限价；河西南三幅地块中，有2幅地块毛坯限价为48000元/平方米，与上一年出让的地块比较，毛坯限价上涨了约1650元/平方米。

在抢手板块中，撤销部分地块“毛坯限价”，留出提价预期。南京业内人士指出，政府在测验让楼市部分先热然后带动全市行情。

但房企理性仍旧，报名多幅地块的央企、国企，仍将目光会集于河西区、燕子矶、大校场等抢手板块。金茂以45.4亿元拿下南部新城大校场地块；燕子矶G32地块，经过房企34轮竞价，终究由保利开展以33.3亿元拿下。保利开展、龙湖地产以及南京本土房企颐居建造、南京新都市建造拿地2幅以上。

多地第二轮会集供地平稳收场

比较杭州、姑苏、合肥等城市，房企在南京第二轮会集供地都比较理性。回看揭露数据可见，长三角多个抢手城市第二轮会集供地中，除了杭州之外，其他城市都呈现了地块停止出让或流拍的现象。但南京此次出让地块数量比较姑苏、合肥更大，仅流拍两幅，与杭州比较出让数量少了3幅，但土地出让金却多出了近200亿。

同策研讨院研讨总监宋红卫从此轮长三角地区会集供地成果进行剖析比照，以为具有两大特征：央企、国企成拿地主力，土拍商场显着分解。以南京与杭州做比照来看，南京二批次出让42块土地，揽金700亿元，南京土地商场分解更为显着，多个片区热度上升，河西新城、南部新城、江北新区中心区、城东紫金山、江宁百家湖、仙林大学城、燕子矶新城等多个片区地块竞价成交。但也有两幅地块流拍。从房企来看，国企、央企依然是主力，外围区域城投拿地较活跃。

“分解”，能够说是长三角第二轮会集供地的一个代名词。杭州二次土拍中45块土地悉数出让成功，揽金557.2亿，溢价率5%，地块分解比较显着，其间23幅底价成交，12块触顶。房企分解也比较显着，本土房企拿地活跃，滨江一家房企就拿地12幅，萧山的城投、城建拿地也较为活跃，其他房企拿地活跃性一般，绿城仅拿2幅。

姑苏第二轮会集供地，20幅土地悉数出让成功，共揽金271.3亿，溢价率3%，地块分解也比较显着。其间3幅土地触顶摇号，17块底价成交。从房企来看，拿地主力是央企、国企及当地城投公司。

此外，合肥第二轮土拍成交29幅地块，流标5幅，成交总价仅190亿元。

宋红卫指出，现在拿地的中心主力是国企、央企及区域深耕房企。这些企业三道红线目标全体偏低，有必定的现金流来支撑拿地扩张。根据财务目标的安全性及信誉两个方面的优势，这些拿地房企的融资通道也较为疏通，能够支撑其战略扩张。

宋红卫总结道，第二轮会集供地与榜首轮比较有三个较为典型的特征：榜首、土拍的门槛下降，比方保证金份额下降，部分城市还能够分期交纳；第二、土拍的本钱全体下降，不只土地的基准地价稳中下降，一起，土拍的附加本钱也在下降，比方下降自我克制要求，下降配建等；第三、优质地块占比显着上升，首要是为了进步开发商参拍的活跃性，进步土拍商场的热度。现在一线城市及部分中心二线城市土地商场热度较高，大部分中西部的三四线城市热度较低。