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图片来历：东方IC

经济观察报记者丁文婷11月22日晚6时45分，跟着一声惊天动地般的巨响，南昌新祺周办理处原白马庙制药厂一栋员工宿舍楼的半个单元产生部分崩塌，成为一堆废墟。

这幢1995年建造的6层砖混预制板结构居民楼，房龄仅26年。此次崩塌面积约430平方米，终究形成4人罹难。

一些事发楼里的居民们集合在路旁边思索着、回想着崩塌是否有迹可循。居民们口中十几年前就存在的裂缝、近几年发现的暴露的楼梯钢筋、下沉的门框和无法关上的门都成了一些或许的“预兆”。许多人悔恨和惋惜，或许检修、判定过一次，悲惨剧就不会产生。“但又有谁会想到，房子会塌呢？房子坍毁仅仅存在在电视里的场景。”一位居民说。

事发后，崩塌的7号楼连同前后的8、9号楼都被一人半高的蓝色铁皮围得结结实实，只需拿着检测设备的专业人员进进出出。白日，一些居民们集合在铁皮围栏前讨论着、等候着，晚上又四散回到亲戚家或小宾馆里。

“赣江发布”11月25日发布的最新信息显现，修建规划、结构安全等范畴的专业人员现在正在对崩塌原因进行核对，并对周边房子修建安全情况进行监测、判定。

而在等候检测原因出来的日子里，居民们的日子现已完全改动。7号楼1单元东边的4位居民失去了生命。72户居民暂时失去了居处，更多的疑问和担忧也笼罩在接近宿舍楼里。“老楼还安全吗？能不能寓居？”也有人挑选时刻短搬离。

崩塌

崩塌是从房顶开端的。家住7号楼1单元西侧的陈浩刚走出家门，正预备跨步下楼梯时，头顶上方忽然开端剧烈颤动，不断有石灰迸出。

不过几秒钟时刻，脚下的楼梯轰然开裂、消失。反响过来的陈浩敏捷冲回家中，眼睁睁看着对门街坊家在一会儿垮塌下去。“假如早几秒钟下楼，我人就没了。”陈浩回想起来仍感到有些后怕。

相同“躲过一劫”还有住在1单元西面的韩冰，正预备上楼回家的他绕路去取了个快递。“假如没有拿这个快递，我就在楼梯上，也被埋在下面了。”巨大的轰鸣声伴跟着烟尘四起，巨大的灰涌过了6楼的窗户，连带着邻近几栋居民楼都堕入一片烟雾之中。7号楼1单元的1到6层楼就像整个从中心被劈成了两半——靠东侧的半个单元连带着中心的楼梯都成了一片废墟。

下去的楼梯没了，陈浩和韩冰的家人们只好原地等候救援，他们终究被消防队员从近邻单元经过消防绳子救出。而住在东单元的一些街坊们却被永久埋在了下面，这让韩冰感到十分怜惜。

“四楼住的是一对70多岁的老年夫妇，平常在南昌市寓居，最近才回到宿舍楼住的，住了没多久。”韩冰回想，事发时是6点多，那对老夫妻不是出门遛弯便是在家中客厅看电视，但事发时他们刚好在家。

有些时分便是差那么一点，一位住户感叹。“事发时，住在一楼的住户发现自己家的门框歪了，关不上，到二楼去找街坊问询情况，情况不对时，站在门口的两人得以跑出。但二楼住户的老婆没能来得及逃生”。相同让街坊们一向提及的还有一位罹难的阿姨，“她本来预备去别处治病的，但‘挨’了两天没去，就连人和治病的钱都被埋在了7号楼下。”“我简直悉数家当，包含一些金银首饰都被埋在了废墟里。”虽然当晚“万幸”没在家，这名7号楼住户仍充溢担忧，“我身上什么也不剩了”。

裂缝

1995年入住时，韩冰一家人就留意到了墙面上的裂缝。墙面涂层用铲子一刮就成片成片往下掉，显露的红砖居然能够抽动。韩冰一家挑选回绝在房子验收单上签字，“许多住户也都没有在验收单上签字”。无法下，韩冰一家决议自己从头垒墙，把墙面悉数铲掉后，自己用水泥掺着砂子从头糊了一遍，但二十几年来墙面裂纹依然时有呈现。最让韩冰一家人烦恼的是天花板的涂层，“简直每隔两三年都要坠落，怎样也砌不牢”。

除了屋内，7号楼1单元的楼道里也呈现了一些裂缝。几名住户表明，从前看到楼道墙面上呈现有手指那么宽的裂缝。有的不到20公分，但也挺显着，一些楼层的钢筋有些部分暴露了出来，“这么多年破破烂烂的过来了，也没特别的注重”。

在一楼一些住户的家里，裂缝则更显着一些。住在与7号楼相邻的6号楼一楼住户表明，因为地上下沉，自己家的大门在几年前屡次呈现关不上的情况。“以为是门的问题，就换了个新门”。在几年前，他家的阳台开端呈现变形，底部向外歪斜，而墙角也呈现了一些裂缝。他上一年把阳台也休整了一番，但一些裂缝依然讳饰不住地呈现。

经济观察报留意到，在7号宿舍楼西侧，一条两三米小路相隔的另一栋宿舍楼外墙上，一道裂缝从6楼楼顶一向弯曲至1楼门框顶部，在白色墙面上分外显眼。“这栋楼与东面的6、7号楼是同时代集资建成的，这三栋楼楼里楼外掉落比较凶猛。”多名居民告知经济观察报，7号楼的墙面本来也有裂缝，仅仅两年前外立面粉刷把裂缝隐瞒住了，而西边这幢宿舍楼墙的裂缝在粉刷后又露了出来。

这次粉刷也是这三幢楼龄26年的宿舍楼建成以来的仅有一次全体改造。韩冰依稀记得是在2019年一项政府工程，在单位“总厂”江西桑海集团出头组织下，每户取得15000元的改造经费。改造内容包含一致对宿舍楼房顶增加了隔热层、外里边粉刷。剩余的钱又给每家每户换装了一扇大门。

江西桑海集团有限职责公司官显现，南昌白马庙制药厂曾是其部属工业单位。“员工宿舍楼是白马庙制药厂在90年代集资建成，每户两万元。”一些居民表明，白马庙制药厂被卖今后，居民的一些问题会向总厂反映。

但除了有人清扫小区和大街的卫生，26年来，小区没有物业办理公司，也不交物业办理费。在一栋宿舍楼的顶楼住户家中，阳台的一角因为终年漏水现已变得黑黄。“我和总厂反映过四五次，可是一向没人帮我处理。”平常一些管道阻塞问题都是咱们自己处理的，但楼顶铺了隔热瓦片，再加上触及高空作业的问题，只能让水就这么一向漏着。

一些居民告知经济观察报，他们也从前向总厂反映过墙体开裂问题，可是并没有得到处理。经济观察报就此事端联络赣江新区新闻中心与桑海集团，但均未得到回应。

记者用手悄悄剥了宿舍楼外墙，白色的涂料混杂着水泥、砂一同掉落下来，漏出更大块的墙体水泥色。

被忘记的老房子

依据建造部《城市风险房子办理规则》，危房判定由房子产权人向当地判定组织提出判定请求，判定组织依照法定程序，进行现场查勘、测验和检测验算等，进行全面剖析，证明定性，作出归纳判别，提出处理主张，并签发判定文书。“通常情况下，假如是一栋楼或许小区修建呈现问题，一般途径是找到物业，或许经过当地大街、居委会反响，再由房子办理部门和谐一些专业组织进行房子安全检测。”上海同宴土木工程咨询有限公司负责人方司理告知经济观察报，行业界很少会接到个人提出的房子安全判定需求。“我从业十几年间，只接到过两、三例居民个人的检测需求，仍是新房交房质量疑问和房子受到了一些改造工程影响，产生地上下沉等显着变化。”他表明，一般居民个人能意识到这种问题的十分少，一般人很难去判别什么情况下需要请专业组织进行判定。所以判定组织服务的目标也多为企业和政府。

方司理介绍，政府也会组织一些危房排查，近十年来，他参加过上海市政府组织的校园、幼儿园、医院房子质量排查，一些区的老公房也在区政府组织下进行过排查。现在他正在参加上海市乡村自建房的安全检测排查。“上海这边办理条线比较明晰和精细化，除了市、区一致的排查，居委也会对房子的情况进行了解，房管局有一致的办理体系”。

而近年来，全国范围内房子坍毁、崩塌事端并非个例。本年7月份，姑苏吴江区四季开源酒店辅房崩塌，形成17人罹难；本年6月，湖南彬州市一居民自建房坍毁，形成5人逝世；2015年，遵义市一栋7层居民楼坍毁；2009年上海某幢在建的13层住所楼悉数坍毁，形成1人逝世。其间的原因多种多样，如修建物年久失修、修建施工不妥、修建材料问题、修建加固不妥、住户私自改动修建结构等。

北京市盈科律师事务所律师陈会军告知经济观察报，房子呈现质量安全问题时，要依据呈现问题的详细原因而定责：究竟是房子自身质量问题，仍是第三方要素。如是房子自身质量问题的，则看是否在相应的质量保修期内：保修期内的，开发商应当承当保修职责；保修期外的，应由住所一切权人自行承当修理费用。但规划缺点或偷工减料形成质量问题的，不管质保期届满与否，开发商都应承当质量职责，并且还触及到规划单位或施工单位等单位的相应职责问题。

他还说到，依据《修建工程质量办理条例》和《住所修建标准》规则，正常运用条件下住所都有最低质量保修期。其间，漏水的质保期为5年，地基基础和主体结构的质保期一般为50年。“只需还在质保年限内，老房子在无外力要素的情况下呈现崩塌都能够向相关单位追责。保修职责大致可分为两类，即房子自身的补葺职责，以及房子质量引起的侵权的职责。”陈会军表明。

而假如是单位集资房呈现质量事端时，除考虑上述要素外，还要考虑房子的产权主体、集资的详细方法等要素。如单位仅仅是扮演牵头建议人物的，是不需要对住所质量问题承当任何职责的；如单位扮演开发商人物的，单位则应承当起作为卖方的职责。

“过后的追责是一部分，在国内有许多90年代，乃至60、70年代的老房子都缺少物业的办理，检测和修理都处于空白状况。”方司理告知经济观察报，而社会资本，物业公司也很少会介入这一块的办理。“一方面因为老旧小区不成规划，购买志愿或许也缺乏，乃至修理基金都没有。”这也导致一些老旧小区的“健康”处于长时间被忘记的状况。

新祺周坐落南昌市北郊，间隔南昌市中心有30公里左右的车程，也是现在我国中医药科创城所在地。白马庙制药厂就坐落于这儿的国药北大路，一工厂厂区与员工住所小区之之间有一方窄窄的水塘分隔。

白马制药厂从前是这儿的三大制药厂之一，国药北大路曾是新祺周最富贵的老街，一位住户骄傲地回想。而20世纪初，跟着白马庙制药厂被卖，一部员工并入杏林白马药业作业，更多老员工则下了岗。近十年来，许多人都挑选卖房脱离，留下的只需退休的老员工和外来的租户。这儿鲜有年轻人的身影，老员工们的日常日子便是遛遛弯、聊聊天、下下棋，有时分也集合在一同跳舞和打麻将。

夜幕降临，前一晚还挤满了政府部门作业人员、救援人员和各路媒体的国药北大路显得分外冷清，饭馆将许多椅子摆到人行道上供夜宵运用，但简直没有门客。街上行人也寥寥。

几位当地居民告知经济观察报，因为行政联系和经济联系都杂乱，这些年来，住所区简直处于“三不管”地带。居民介绍，制药厂本来归于江西公营蚕桑归纳垦殖场办理，然后归属到新建县，可是桑海集团仍在。2016年，又被划归到新建立的赣江新区。“也便是近几年咱们的从属联系才完全理清，之前连所属的社区都没有，最近才挂靠到近邻的济生社区”。

经济观察报看到，住所区不远处，一栋寒酸的两层小楼上挂着白马庙制药厂字样的牌子。“那是曾经制药厂的办公楼，现在租给他人住了。”一位住户介绍。

11月24日，事端产生两天后，员工住所小区内的一些居民趁着大太阳将腊肠腊肉挂出暴晒。“这几天是南昌人晒腊肉的日子，南昌人自己做的腊肠不麻不辣，但很香”，一位阿姨把家中的几串腊肠、腊鱼做好挂出窗外后，跑到楼下向集合在路口的老同事们宣布“搓麻邀约”。“不打，没心境打”“家都没了”老领居们回应。

人们三五个一群集合在一同，大声讨论着下午开会得到的暂时安顿计划——每户每月先组织2000元的救助资金。争辩时有产生，“咱们家5口人，租房和吃饭不行的”“你家就两口人当然够了”“咱们7号楼不允许拿东西，我连一件换洗的衣服都没有”“你缺这么点钱，为什么要承受？”

忽然“砰”的一声闷响，一切人都猛地一回头。原来是近邻宿舍楼晒着的腊肠腊肉连同着杆子从一楼房顶掉了下来，砸在地上。是虚惊一场。

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