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职业暴利完结 地产商转型“猪倌”

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在世界闻名投行高盛进入我国饲养业的时分，南京的地产商也纷繁 变身“猪倌”，投向养猪这一看似“很有出路”的职业。

地产商到底是预备长时间做实业，仍是会稍纵即逝，真实难以料定。

可是不论地产商怎样变，这着实标明暴利走向完结后，房产商正面对着一次严重转型。

⊙本报记者 陈刚 唐真龙

南京房产商纷繁变身“猪倌”

“现在，公司与徐州丰县政府接洽，预备在当地扩展10到15个饲养基地，追加投入约1亿元。”昨日，南京富腾房地产开发公司相关负责人曹维峰告知记者，他们又有了最新的出资生猪饲养的开展。

富腾房地产公司是南京房地产商养猪的“始作俑者”，该公司董事长程君玲上一年年末至今投入超越2个多亿，先后在省内三地出资生猪饲养业，包含2007年末与南农大协作，在徐州丰县投入2000万元建成占地200亩的规范化养猪场；本年又在六合投入2亿建造占地1000亩的养猪场；还将在高淳投入1200多万建造百亩生态饲养基地。

除了程君玲，在南京，还有不少房地产企业正“回身”养猪企业，来自该市农林局的计算标明，近期已有10余家开发商在生猪饲养上有了实质性行为。

在地工业中赚了个盆满钵满的林雨发，注册建立南京雨发农业科技开发有限公司，在浦口区星甸镇出资建造万头养猪场；南京康发集团有限公司，出资5000万元在江宁汤山和湖熟建造年出栏生猪4万头的规范化养猪场；南京金东城集团董事长张定海，在江宁横溪大街开建年出栏生猪5万头的规范化养猪场。

记者了解到，富腾房地产公司从事生猪饲养的土地由当地政府特批、均为租借性质，期限一般为20年。比方在六合区，富腾的生猪饲养项目租借的是当地的复垦地，年限从2008年至2025年。而规范化生猪饲养场在当地并不多，此前仅五六户，规划都不大。

在溧水，由开发商出资的“金大象生猪饲养场”，已在上一年11月份办理好土地租借手续。这个占地300亩的猪场，租借的是当地一处不能用于农业生产的旱地，租期30年，租金每亩每年300元。据介绍，该项目共分三期施行，总出资近5000万元，现在已建成26幢猪舍，下一年能完成2万头出栏量。

做实业仍是玩本钱?

房产开发商为何对养猪情有独钟？从开发商到业界专家说法不一。

“房地产职业趋势上赢利不高，在开发商业地产的一起，董事长以为农业项目是长时间项目。”曹维峰告知记者，在政府好找养猪职业规划化、企业化、无污染、生态环保的机遇下，他们预备做长时间出资，他们看中这一行“得民心”以及杰出的开展预期。

从农林部分来说，除了养猪职业的开展预期外，许多补助或许也是诱人的原因之一。记者从南京市农林部分了解到，在南京六合等首要生猪基地，现在还有许多养猪的方针利好：一是母猪补助，上一年是50元/头，本年涨到100元/头。二是母猪稳妥，保额为60元/头，饲养者只需掏20%，即12元，其他由地方财政出，理赔额1头猪是1000元。三是可享受中心财政资金扶持，依照南京的规则，建年出栏量超越1000头的规范化猪场，可享受每平方米100元的基础设施规范补助。

我国社科院工业经济研讨所出资与商场研讨室主任曹建海剖析，现在我国农业概念被遍及看好，连世界闻名投行高盛都进入我国饲养业、德意志银行近期也有收买我国养猪场的动作。他以为，农业分为上游工业和下流工业，粮食生产归于上游工业，而养猪则归于下流工业。“与上游工业比较，下流工业赢利要高得多。”因为我国对粮食实施限价方针，我国的粮价被压得很低，而猪肉价格现在却处于前史高位，尽管养猪没有房产职业的暴利，但也能取得不错的收益。

不过，曹建海一起以为，不少房地产转行养猪，或许并不是真实含义的养猪，而是经过收买养猪场取得本钱收益。

暴利完结，地产商面对转型

“这是一个好现象。”曹建海这样点评呈现房产开发商转行养猪的现象，他以为，这说明房产开发商暴利正在走向完结。

他以为，与从事房工业取得的暴利比较，养猪取得的收益只能是本钱的时机收益，这种收益水平是均匀收益，假如房产开发商因而取得了超量收益，那也只能是其根据对行情的判别，并对时机进行了精确的掌握。

关于这种现象为何首要呈现在南京的问题？曹建海以为，这跟当时房产开发商所在的大环境以及南京实施的限制房价方针有关。本年以来，国家实施从紧的货币方针、银行银根收紧、房产开发商融资日益困难，别的，因为国家针对房地产职业的宏观调控，房产开发商也遭受了拿地难等一系列窘境。关于许多房地产开发商而言，现在正处于隆冬阶段。

而关于南京的房地产开发商来说，这场隆冬比全国其他地方更为冰冷。2007年5月，南京市物价局出台“一房一价”方针。根据规则，经价格主管部分核价已开端出售但没有出售结束的项目，其项目归纳均匀出售价格不得超越核定基准价规则的起浮起伏，并遵从楼层、朝向、环境等差价代数和为零的准则。没有出售面积部分实施“一房一价”制，最高价格应低于2007年5月14日前该楼盘实践成交的最高价格。

“这种状况明显催生了房产开发商的转型。”曹建海表明，实践上，在暴利年代完结的布景下，将会有越来越多的房产开发商面对转型问题，曹建海以为,房产开发商能够结合本身所长进行转型,比方,一些长于策划的房地产开发商，能够转型为策划公司，本钱实力雄厚的房产开发商能够转型为财物办理公司等。

关键词: 地产猪倌