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财经讯近来，厦门市统计局发布2021年厦门市房地产开发出资运转剖析。

数据闪现，1-12月，厦门市房地产开发出资1069.66亿元，比上年添加1.3%，增幅位居全省六位；两年均匀添加9.0%；1-12月，厦门市产品房出售面积593.04万平方米，比上年下降4.6%，降幅比1-11月收窄3.9个百分点，两年均匀添加4.7%。

剖析指出，要深化房地产范畴供给侧变革，供需两头共同发力，持续改进大众寓居质量；坚持分城施策，分类辅导，全面确保商场平稳健康开展；多措并重安稳房地产出售商场。一要贯彻落实中心经济作业会议精神，加大加速全市确保房建造力度，安稳商场的一起按捺房价上涨过快，力求在高质量开展中促进共同富裕；二要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备作业，以避免全市房地产商场呈现大的动摇。

以下全文：

2021年以来，厦门市仔细贯彻落实国家房地产调控的决议方案布置，坚持“房住不炒”根本定位，着力稳地价、稳房价、稳预期,全市房地产开发呈现出出资增速回落，商场出售趋于理性的开展态势。

一、房地产开发出资平稳添加

1-12月，全市房地产开发出资1069.66亿元，比上年添加1.3%，增幅位居全省六位；两年均匀添加9.0%。

按出资构成分，土地置办费拉动效果显着。1-12月，全市土地置办费691.56亿元，比上年添加5.3%，拉动房地产开发出资添加3.3个百分点，两年均匀添加32.6%；建安工程完结出资342.06亿元，下降7.2%，拉低房地产开发出资添加2.5个百分点，两年均匀下降12.8%；设备工用具完结出资1.22亿元，下降75.4%。

按工程用处分，产品住所出资增速放缓。1-12月，全市产品住所出资709.89亿元，比上年添加3.2%，增幅比1-11月回落3.3个百分点；商业运营用房出资79.86亿元，下降11.9%，降幅比上月扩展3.4个百分点；作业楼出资43.57亿元，下降32.6%，与上月根本相等。

按出资区域分，岛表里开发出资力度适当。1-12月，岛外完结出资655.24亿元，比上年添加1.3%；岛内完结出资414.42亿元，添加1.4%。

二、产品房出售面积下降显着

跟着基数不断举高，叠加限售限贷等方针影响，产品出售面积增速持续下降显着。1-12月，全市产品房出售面积593.04万平方米，比上年下降4.6%，降幅比1-11月收窄3.9个百分点，两年均匀添加4.7%。其间，安商房出售面积124.03万平方米，与上年根本相等。产品房出售额1482.84亿元，下降2.5%，两年均匀添加10.1%。

从出售用处看，1-12月，全市产品住所出售面积413.24万平方米，比上年添加9.0%；出售额1298.59亿元，添加1.4%。商业运营用房出售面积13.08万平方米，下降60.5%；出售额22.64亿元，下降61.5%。作业楼出售面积55.35万平方米，下降8.2%；出售额56.73亿元，下降22%。

12月末，全市产品房待售面积315.70万平方米，比上年添加19.8%，比11月末添加30.65万平方米。其间，住所待售面积66.67万平方米，添加89.6%；作业楼待售面积51.34万平方米，下降10.9%；商业运营用房待售面积74.50万平方米，下降2.0%；其他房子待售面积123.19万平方米，添加30.1%。

三、企业到位资金存在隐忧

受出售商场热度下降，叠加监管部门对要点房企有息负债加强监管及银行限贷方针影响，房地产开发企业到位资金增幅显着回落。1-12月，全市房地产开发本年实践到位资金1334.92亿元，添加4.7%，比1-11月回落3.7个百分点。其间，国内借款133.16亿元，添加3.6%；自筹资金787.48亿元，添加24.8%。在产品房出售低迷情况下，导致定金和预收款、个人按揭借款呈现较大下降，别离下降71.9%和68.5%。

四、存在的首要困难和问题

出售商场呈现冷热不均。跟着方针调控效果持续闪现，全市房地产出售逐渐趋稳。但从分区看，产品房出售面积差异较大，呈现两级分解趋势。其间，思明、海沧、同安、翔安4个区房地产出售面积别离添加16.8%、4.9%、3.0%和19.7%；湖里和集美2个区房地产出售面积呈现下降，别离下降7.9%和37.2%。

房企拿地志愿呈现松动。1-12月，全市房地产企业土地置办面积55.84万平方米，比上年添加118%；土地成交价款343.72亿元，添加74.1%。全年三次会集出让土地，共拍出23宗地块算计地价793.85亿元，添加43.6%。特别是第三次土拍遇冷，一方面反映出房企对未来一段时间房地产商场局势的审慎情绪，另一方面也反映出房企资金压力添加，金融调控办法对房地产扩张的按捺效果进一步闪现。

产品房出售面积持续低迷。全市产品房出售面积接连5个月呈现负添加，全年比全省均匀低10.2个百分点，增幅位居全省倒数第二位。在新建一般产品房出售低迷的现状下，安商房完结签约出售面积与去年同期根本相等，对房地产出售面积添加的拉动效果有限。

五、对策主张

深化房地产范畴供给侧变革，供需两头共同发力，持续改进大众寓居质量。环绕树立多主体供给、多渠道确保、租购并重的住宅准则，从供需两头发力进行调控。一方面，加强居民根本住宅确保。加速开展长租房商场，支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求。要持续加大住宅供给力度，特别是加大中小户型产品房、确保房和租借住宅供给，加大租房补助，促进“租售同权”，树立习惯不同人群的房地产商场体系，完成“住者有其居”。另一方面，对不同需求分类施策，做到低端有确保、中端有支撑、高端有商场，确保居民寓居需求得到全面满意。

坚持分城施策，分类辅导，全面确保商场平稳健康开展。因为岛表里商场和人口差异，房地产商场需求呈现不同特色。要充分考虑区域差异和商场供需，及时调整和出台相关办法。针对去化压力较大的商业作业类住宅，要多渠道、多方式促进商业作业项目去库存作业。要进一步贯彻落实关于房地产调控的各项方针办法，编制好土地供给方案，坚持价格根本平稳，持续按捺出资性购房，避免运营贷、消费贷等资金违规流入房地产商场。

多措并重安稳房地产出售商场。一要贯彻落实中心经济作业会议精神，加大加速全市确保房建造力度，安稳商场的一起按捺房价上涨过快，力求在高质量开展中促进共同富裕；二要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备作业，以避免全市房地产商场呈现大的动摇。