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证券记者浩林

明知有危险，却不断有人“偏向虎山行”。

本年，深圳出台了严峻的楼市调控方针，商品房投机的进口被堵住，商场热钱的重视焦点好像又回到了“了解又奥秘”的小产权房商场。小产权房商场“涨声一片”？证券记者为此进行查询。

不按面积“按套卖”

走在深圳的一些街巷，一些房产小广告随处可见，广告的主角正是林林总总的小产权房。在高房价的深圳，还能以每平方米一两万元的价格买到房，听着确实诱人。

众所周知，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只要“违法修建”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违背合法建造申报流程，未进行正规用地与修建规划答应以及建造施工答应申报等状况，乃至有的小产权房存在违规占用修建红线等现象，该类修建多出现在各个城中村。尽管深圳早在2004年就完成了乡村集体土地的国有化转化，但深圳却是全国小产权房问题最杰出的城市之一。

“前两年深圳一些离市区稍远的当地还有许多均价一万元以下的小产权房，现在也不多了，观澜片区一般的小产权房也涨到每平方米12000元左右。”陈乐在深圳平湖和几个朋友合伙开了一家中介公司，但这家公司看起来跟其他中介有些不一样：专门做城中村小产权房和回迁目标房的生意。

说起小产权房，咱们的形象一般会停留在“握手楼”，寓居体会感差。不过，现在深圳的一些小产权房与一般商品房外观上并无不同，高层带花园社区的小产权房举目皆是，许多小产权房还会从头包装，以“精装修”的方法放卖。

在深圳五和片区，记者见到前来看房的张惠，他正计划买一套房自住。“五和邻近的商品房均价都在6万元以上，实在是接受不起，现在打新也不容易，所以计划先买一间小产权房。”她说，“看着总价好像不高，但实践单价并不低，没想到现在小产权房也不廉价。”

记者跟从张惠来到五和村一栋正在改造的小产权房，发现前来看房的人许多。“这儿的一房一厅卖60万到65万左右，两房一厅要100万左右。”出售人员介绍，至于实践面积和修建面积，出售人员表明这儿的房子不按面积核算只按套算。记者发现，这些小产权房的户型一般，有的乃至被改成了没有阳光的暗房。若按此价格核算修建面积的单价，简直都超越每平方米两万元。“这儿的价格本来就较高，所以上一年跟本年的价格相差无几，但余货现已不多，这儿接近地铁口地段不错，许多人来买。”

至于怎么证明生意联系？出售人员表明，能够挑选全款交给或5成首付。假如挑选5成首付，剩下的房款主要是请求消费贷。此外，除了生意合同，还有律师见证和村委物业公司的盖章。不过，记者查询发现，大都村委现已不会给相关小产权房生意盖章或作证。此外，小产权房生意的违法性并不会因为有律师见证而合法化。记者查询发现，深圳市司法局早在2009年就发文严峻制止律师为违法修建出售行为供给见证服务，2016年再次发文制止，尽管仅仅针对违法修建类小产权房，但是有合法报建手续的小产权房，因不符合上市生意条件，如生意行为自身无效，见证相同无效。

明知有危险却“偏向虎山行”，这或许是大部分挑选小产权房的购房者心思。

价格上涨危险也大

“我仅仅为了先落户，更多人为了赌拆迁出资。”张惠显得有些无法。

记者发现，一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。商场揭露信息显现，深圳宝安区沙井大街片区金蚝小镇因此前小产权高楼房价上涨幅度过大，被沙井街道办事处更新单元现场指挥部办公室粘贴房屋生意严重危险提示。

记者致电金蚝小镇当地的房产中介，对方表明一些行将拆迁的小产权房价格上涨显着，均价乃至现已超越5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区均价根本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价现已相差不大。有当地正规房产中介表明，小产权房生意存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、生意信息不透明、时刻周期长等严重潜在危险。

相似的状况其实在深圳各个拟拆迁的城中村举目皆是，在罗湖区田心村，记者也发现有房产中介兜销小产权房，宣称能够与开发商签约，旧改后就顺畅取得新房，要价现已飙至每平方米6万元左右。

除了小产权房，一些中介还做起了回迁目标房的生意。“咱们做的跟一般小产权房不一样。”陈乐表明，回迁目标房尽管也是无产权挂号的小产权房，但却现已有开发商进驻洽谈城市更新，一些原乡民或许急需资金，拿出必定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能取得不动产权证。在他看来，除了价格的优势，不限购、生意过程不占用名额也是这类房子的优势，但这类房子需求一次性付款，一旦与开发商签定拆迁补偿协议，直至回迁房交给之前，根本不能在商场上再次生意。

值得注意的是，深圳市房地产中介协会近来发布关于切勿为产权不清楚房产供给居间服务的慎重提示。

信荣房地产律师团队首席律师张茂荣以为，回迁目标房中的小产权房生意，在与开发商直接签约后，除非半途开发商资金链断裂或项目烂尾，相对购买其他小产权房来说危险较小。不过，深圳小产权房相同存在出资危险，其中就包含卖方债权人的查封履行，还有无法过户和卖方毁约的状况。回迁期房生意胶葛经常产生，因为大都出售时并无任何权属证明且跨时长，房价动摇大，法令危险高，故归于卖方违约高发范畴，主张咱们慎重对待。