房企IPO，港关中天水股放闸了

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　　文/乐居财经魏薇

　　沉寂将近两年时刻，港股房地产板块总算迎来了一位新成员。

　　3月3日早间，嘉创地产发布以介绍方法在香港联合交易所有限公司主板上市布告。预期股份将于2023年3月23日上午九时正开端在联交所生意。股份将以每手2000股股份生意。股份的股份代号为2421。

　　嘉创地产从事房地产仅7年时刻，其背面站着的是上市超25年的上市企业“嘉利世界（01050.HK）”，前者为后者的旗下隶属公司，二者背面的实控人是港商何焯辉。

　　利好音讯影响之下，嘉利世界股价上涨。到午间收盘，嘉利世界每股报1.49港元，涨幅6.43%。

　　此前，嘉创地产曾于2022年的3月31日和11月25日两次递表。第2次递表，嘉创地产选了一个好时机，其时恰逢“第二支箭”落地，“金融十六条”方针出台，各大银行开闸放出万亿元资金救市等多重利好入市。

　　近两年来，楼市继续低迷，房企赴港IPO的进程也近乎阻滞。在嘉创之前，成功在港上市的是三巽集团，2021年7月19日，三巽成功赴港上市。四次递表，耗时两年，三巽的上市进程较为困难。但刚走上巅峰的三巽却遇上了职业下行期，简直没尝到本钱商场的甜头，上市后乃至连一笔债券都未发行。

　　嘉创地产挑选了一条“捷径”，其此次以介绍方法分拆在港交所主板上市。该上市方法的优点是，拟上市公司已有必定数量的大众出资者，且不触及集资，港交地点批阅上市的进程会比较快，批阅口径也较为宽松。

　　据了解，嘉利世界董事会向合资历股东宣派的中期股息，将以分配方法付出。依据分配，嘉利世界股东每持有四股股份将有权获发一股股份。紧随上市完结后，嘉创地产已发行股份数量将为505，864，800股。

　　上市远景几许？

　　嘉创地产主攻精品住所物业，旗下仅有7个项目，其间包含5个已完结项目，一个持作未来开展项目及一个持作出资项目。这样的规划，乃至比不上规划房企一个大型项目的体量，可谓“蚊型房企”。

　　其首要在大湾区的东莞、惠州及佛山开发住所商场及出售住所物业。但按合约出售金额及出售面积计，嘉创地产于2021年在其“大本营商场”东莞及惠州的商场占有率缺乏1%。

　　在嘉利世界的事务版图中，地产并非首要板块。2015年嘉利世界才正式进入房地产，也便是嘉创地产的前身。

　　嘉利世界董事以为，公司战略是会集资源支撑该等中心事务分部的扩展及稳固，而分拆为嘉创地产发明独立集资渠道，以开展其于我国的房地产事务，而毋须与嘉利世界集团其他事务分部竞赛本钱资源。

　　IPO前，嘉创地产的控股股东为嘉利世界，持股100%。分拆完结后，嘉创地产不再是嘉利世界的隶属公司，股份将由何焯辉的宗族（包含何焯辉、何宝珠配偶和他们的儿子何伟汗，及何焯辉的兄弟何卓明）、公司董事何文忠、姚月凤、蔡玮轩、黄浩钧、TangSingYip、胡春娴、张文丰，以及大众股东持有。

　　现在来看，港股房地产指数一直落后于大市，估值仍然处于前史低位。嘉创上市之后面临的境况也相同不容乐观，融资难度大、成绩增加压力等都是有必要面临的难题。

　　以三巽为例，上市一年半时刻，三巽的股价现已从5.88港元的高点跌至仙股队伍，在每股0.2港元左右徜徉，当时的市值仅剩余约1.31亿港元。

　　上市暂停键

　　据乐居财经《地产K线》计算，现在共有12家已递表但未上市的房企，包含奥山控股、海伦堡、实地地产等。

　　其间不少房企现已二次乃至三次递表，万创世界更是先后四次递表，最终均以失效告终。在万创世界第四次向港交所递送招股书后显现被拒，业内人士剖析称，若一家企业的上市请求被港交所回绝，三年内不可以再递送请求。

　　在2020年和2021年，面临着规划、负债困局的房企们扎堆IPO。在此期间，上坤地产、大唐地产、领地控股等中小型房企成功上市。而在至暗的2022年，房企们已不再自动更新招股书，除了嘉创地产、中亿基业二次递表外，未有房企向港交所递表。

　　当下，在职业危机之下，部分在港上市的内地房企正面临着退市摘牌危险，融创我国、我国恒大、世茂、佳兆业、我国奥园、今世置业等房企自上一年3月开端均已停牌。

　　依据港交所规则，关于在港主板上市的公司，假如接连停牌18个月，港交所有权对其进行除牌退市处理。不甘躺平的房企们，仍在为复牌而尽力着。

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