基金平层设计是什么(订单融资)

基金平层规划是什么

每股收益怎样算？每股收益怎样算

大平层客厅怎么规划？

260㎡大平层

「交叠」

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进口玄关因修建条件的限制而无法防止的令人有短促感，为了使步入空间更为宽阔，咱们在横向尺度上做了改动。扩展玄关面宽的一同，也把主人书房进门的办法做了调整，给独立玄关一个完好的界面。视觉扩大需求来自各个方面，所以在地面上咱们选用圆形的拼花，彼此叠加的圆会起到向外涣散的效果。墙面角部两边用漫反射的锈镜围合，在室内光照的效果下，原料自身的质感足矣丰盛空间的层次改变。

客厅以得天独厚的园景作为空间最好的装饰，面临超大的采光面，咱们水到渠成的让无形的光与实体纯白的护墙板在形状及视觉上取得平衡。在这儿没有繁琐的线条，只要装点角部的金属细节在勾勒着概括。

客餐厅与西厨的布局是在同一个轴线上，它们依据功用的区分各尽其责又在遵从全体基调上调和一致。但好像便是缺少点什么，融入对空间的考虑，咱们发现需求构建一个被延伸的界面，它不仅仅是功用的连续，更应该是视觉的叠加，要坚持边界又能彼此交流。所以咱们选用一块温润的木作把整个西厨包裹住，多重的叠加使得纵深感进一步加强，也让寓居空间的体会感变得层次分明。

「重组」

咱们用理性的抑制拆解风格，又理性而浪漫的重建它。在主卧中被拆解的灰色皮革作为承载一切的基底退在两边，细腻的法度线条在其衬托下奇妙地作为主体呈现。在此基础上，软装的目的也开端变得更为明亮，让白和灰色和谐一致，并且不再有其他色彩介入，用柔软的办法营建静寂的睡觉环境。

空间色彩是一个奇特的统治者，连续主卧气质，客卧套房也是由灰调铺陈，传达出温情而平缓的心情。经过形状、线条的彼此分配，着重其质感与肌理。

秉持再拆解再重组的准则，儿童房依然是将主卧的规划言语进行演化交错后构成的。打破坚守的法度对称理论，让不同的原料及规划形状在这儿存在。不规则的规划似乎是在传达，当一个孩子在承继爸爸妈妈的性格特征后，咱们往往不知道这承继因子的份额是什么。

考虑到主人书房面积不大，在空间中想必要做减法，简化传统灯槽吊顶，用黑色金属在四面做围合，让顶面距离的隐藏灯带自上而下投射，映照出每一件物体最精美的容貌。书橱布景沿袭条纹灰镜自身的反光面与空间周边环境的灰度作为照应，协助拉伸空间的纵深感。此刻，唯有一把路易时期的单椅引发咱们对风格的回忆。

家中乡间宅基地建房，是建三层平层好仍是一、二层复式三层平层好？

主张

1、假如喜爱复试挑空结构，可以挑选1-2层复式，三层做平层。复式的优点便是挑空结构，空间感好，光照足够，客厅看上去更大气，气度。乡村许多挑选复式户型的房子，优点便是客厅美观，客厅空间感好，大落地窗，采光足，关于进深比较深的宅基地是不错的挑选。

一同复式的缺陷便是，客厅挑空结构，在装饰费用上，后期打理保护上，价格高。一同关于北方地区，保温要求比较高，所以玻璃窗的造价要高些，一同在供暖上，要更费热量。大窗户的房子保温必定不如小窗户，除非选用比较厚的3层或4层玻璃。

2、假如需求的房间多，使用面积需求大，或许是几户人家的咱们庭，可以做平层。平层的有用面积要更多一些。一同装饰费用上低一些。可以将第一层的层高做高些，3.3-3.6米，这样客厅的空间感也不错。关于有白叟小孩的家庭，平层更定心安全。

3、喜爱款待客人，或许是家里亲属比较多，过年节喜爱聚在一同，或许喜爱聚餐的，热烈的，主张挑选复式，喜爱安静，隐私性比较强的，主张用平层。在建设本钱上，平层要高些，但复式的装饰费用要高，基本上差不多。复式要贵一些。

个人比较喜爱复式挑空空间，空间感比较好，装饰出来更美丽。

特性买家，叠墅好仍是大平层好？

你好，本人在开发商从事营销作业十几年，就我的一些经历心得与你做共享。

在我头条号的视频中，有一期是讲容积率，那么什么状况下开发商会做叠墅呢？凹凸配组合，假如做洋房，容积率不行，假如做联排，容积率做缺乏。所以叠墅是为了做足容积率，开发商的无法之举。

说完叠墅由来，再说一下叠墅种类。

双拼叠墅。一栋楼，四户人家。一楼二楼左右两户。三楼四楼左右两户。一般下叠配层高4.5-5.6左右的储藏室，也便是地下室。规划优异的，地下室还带采光通风井，最好南北都有。上叠有屋面天台。这种类型叠墅寓居舒适度好，一般能做到三开间朝南。一楼花园面积最大可以做到400平方，并且不在整个小区30%美化面积里，可以搭实体围墙。缺陷是价格贵。

四连六连乃至八连叠拼，上下叠。这种叠拼只能做到两开间，进深较长，采光欠好。中心户花园很小，30-50平方左右。

上中下三叠产品，四连到六连居多，朴实为了凑容积率的产品，不主张买。

再说大平层。

首要，一个开发商敢做大平层，两种状况。

第一种，开发商无脑，营销没有主导权，一味相信规划院，原因是：大平层的修建规划相对简略。

第二种，有顶豪产品打造经历，有忠实客户。比方绿城。

大平层一般不会以单纯的产品形状呈现在一个楼盘，往往是在城市中心尖端地段下一个楼盘的部分产品。且往往占有楼王和次楼王方位。

大平层一般在180平以上，两梯两户居多。中心用消防门阻隔，营建一梯一户私密显贵感。

大平层为了提高产品力，满意终极特性客户需求，现在一般装备尖端科技智能无忧无虑，全套豪装，且规划一般寻觅新加坡或许香港尖端规划师执笔。

篇幅有限，个人引荐城市中心大平层。

我现在住的便是叠拼下叠，期望便是下手一套中心区200平大平层。

无论是寓居舒适度，便当性，奢华感，物业服务质量，远胜于叠拼。

重视“老钟房谈”，共享买房干货。

什么是房地产基金？

房地产出资信任基金的英语简称叫做REITs，意为RealEstateInvestmentTrusts。今日这篇文章就来为咱们遍及一下有关该金融产品的常识。

作为一个外行人，咱们可以这么了解房地产信任基金。假定政府宣告，在接下来的二十年将大力开发东海某个小岛的旅游业。可以预见的，将会有越来越多的游客去该岛上参观，购物和消费。因而，在岛上接近沙滩的幽静处制作一个休假酒店，或许会有不错的生意。

许多人都想出资桃花岛的酒店。可是制作一座奢华的五星级酒店需求很大的初期出资。一同，在酒店建成之后，也需求专业化的团队去进行办理。作为一个资金量十分有限的个人出资者，他是很难完结自己出资这种探听酒店的期望的。房地产出资信任的诞生，就能奇妙的处理这个问题。

不同类型的房地产信任的结构不太相同，我这儿举一个比较简略的比方协助咱们了解这个概念。

上图显现的是一个比较简略的房地产信任基金的安排结构。在图的正中央是房地产信任。该信任基金的资金来自于基金持有人。信任基金会指定一个REITs办理公司。办理公司适当于一个基金司理，其作业是办理该房地产信任基金，并向其股东征收办理费。

经过REITs，办理公司会去挑选购买或许出资一些房地产项目。可供出资的房地产项目规划很广，可以是住所房产，零售房产，商务办公楼，酒店，厂房和库房，等等。

假如办理妥当，这些房地产出资项目会产生必定的现金流报答。在扣除了相关的费用后，REITs会向股东定时发放分红。

一般来说REITs的分红率要比一般股票高。这首要是因为在政府的规章制度里，REITs和房地产公司的最大差异之一便是分红率的凹凸。以新加坡政府的法令为例，假如新加坡注册的REITs想要享用到政府相关的减免税优点，那么它每年就需求以盈利的方式派发至少90%的净利。假如派发的盈利不到净利的90%，那么该实体就会被归类为房地产公司股票，而非REITs，也无法享用盈利不上所得税的优点。因为REITs派发的盈利比较高，因而颇受那些喜爱定时收到现金流的出资者的欢迎。

上图显现的是美国REITs在曩昔15年的均匀分红率以及同期美国10年期国债的年利率。大致来讲，两者有正相关联系。也便是说，当一个经济体的利率比较高的时分，REITs的分红也比较高。反之亦然。2008年金融危机期间，这一规则被打破，首要原因是REITs的价格产生大跳水，因而分红率一会儿窜了上来。

现在，美国的REITs分红率均匀为4.1%左右，比十年期的国债利率。在这一改变被施行后，咱们应该会看到更多的REITs以及追寻REITs的ETF上市，给予出资者更多的出资挑选。

从我国出资者的视点来看，去出资海外的REITs，首要有以下一些优点：

1）出资门槛低。一般来说，传统意义上的房地产出资所需求的资金额都比较大。在任何一个大城市，一套两室一厅，或许三室一厅，至少需求几十万美元，往上的话几乎没有上限。而假如咱们购买REITs的话，几百或许几千美元都可以完结。

2）多元涣散。假如咱们在海外购买一套房子，那么该房子的价值很大程度上取决于当地的经济，房子周围的环境以及房子自身的保护程度。有许多微观要素会直接影响房子的价格，比方该寓居区的校园质量，治安环境，街坊本质，交通便当等等。

可是假如出资大型的REITs或许追寻房地产指数的REITsETF，那么出资者就可以经过多元涣散把这些“非无忧无虑危险”分摊掉。在REITs和REITsIndexETF在被创造曾经，一般个人出资者无法完结这样的多元涣散。

3）对冲股票危险。从财物装备视点来说，REITs追寻的是房地产商场，关于出资者来说可以对冲股票类财物的危险。

上图显现的是曩昔20年美国的房地产价格指数和股票价格指数的前史。在这20年间，两者的价格动摇相联系数为0.5左右。在一个多元涣散的财物组合中，一同包含股票和REITs有助于出资者下降危险。

4）省去办理时刻。有过出资房产经历的朋友都知道，在买好了房子之后，远远不是完毕，而仅仅开端。一般来所，咱们都不期望房子空关着，总想把房子租出去以获取一些租金收入。可是假如房子是在海外，那么这个进程相对来说就会比较复杂。有爱好的房客或许需求来看房，房客和房东最好碰头并洽谈租赁法令，有时分房子里的电器或许马桶还会坏掉。而假如碰到不靠谱的房客，轻则拖欠租金，重则吸毒卖淫。这些都是令房东十分头疼的工作。

购买REITs，适当于雇佣专业的物业公司去办理这些房产，可以省去房东许多费事。当然，天下没有免费的午饭。REITs出资者也需求支付必定的本钱来雇佣这些专业的服务。

5）流动性强。在任何一个国家，生意房地产都需求花费不少曲折。从挑选房子开端，咱们就需求找中介，花时刻去做尽职查询，然后承认银行估值和借款，再请律师完结相关文件。在咱们想要卖房子的时分，花的时刻会更长。一般来说，可以在3-6个月内卖掉一套房是归于十分顺畅的。

可是假如购买REITs，或许REITsindexETF，出资者就像买卖股票相同，可以在商场敞开的时分随时买进卖出，要比真实买卖一套房子便利许多。

以前锋集团的REITsETF，VNQ为例。该ETF中包含各种不同的REITs，有商业地产，住所地产，多元化地产和特别地产。

当然，任何硬币都有双面。我国出资者出资REITs也会有一些潜在的缺陷：

1）购买任何一个REITs，就适当于购买一支公司股票，因而需求做必定的尽职查询。假如出资者关于购买的标的不熟悉，那就适当于“瞎买瞎卖”，天然带有必定危险。当然，要下降这类危险，也可以购买REITs指数基金，这样就可以防止在单个REITs上栽跟头的危险。

2）REITs适当于股票，在证券买卖所上上市，因而其价格每天都会有上下动摇。一些危险承受能力不强的出资者，在REITs跟着股票大盘价格一同跌落时，其“小心脏”或许会受不了。

值得一提的是，REITs到最后的价格动摇起伏和现实上的房地产是相似的，但咱们许多人在平常感觉不到房地产的价格动摇。首要原因在于，咱们的房子并没有在证券买卖所上市，没有人去每天给咱们的房子紊乱。许多房地产价格指数的更新周期为每季度，乃至每半年，因而其间许多月内的价格动摇被掩盖了。

接下来向咱们共享一些规划比较大的REITs指数基金。

在上图中，我挑选列举了一些规划比较大的REITsETF。现在买卖比较活泼的REITsETF大多限于美国和欧洲商场。假如咱们想要购买美国的REITs，那么可以考虑最廉价的SCHH和VNQ。这两支REITs都很廉价，其间VNQ的资金办理规划更大。RWR和IYR也是掩盖美国的REITsETF，其规划也很不错，可是费率要相对高一些。

假如想要跨出美国，那么出资者也可以考虑购买VNQI。这支ETF的费率适当廉价。掩盖欧洲的REITsETF还有IPRP和IFEU，也都可以考虑。

在2008年产生金融大海啸的时分，美国的房地产泡沫决裂，因而REITs的价格大跌。可是在这之后，REITs的价格也开端快速反弹。

纵观曩昔16年，即便包含2008年金融危机房地产大跌的时段，REITs累计的出资报答仍是十分高，比废物债券和股票都要来的好。

当然，曩昔的前史报答不代表将来，出资者应该防止自己堕入“后视镜成见”的圈套。从财物多元装备的视点来讲，一个出资者应该在他的出资组合中包含一些REITs，和其他大类财物组合在一同，一同完结跨国界的国际化多元装备。在多财物，多地域的财物装备计划中，REITs占有十分重要的一席之地。

期望对咱们有所协助。

什么是大平层？大平层比别墅好吗？

早上正好在想这个问题。其时还再感叹总算知道为什么越来越的人乐意买大平层了！没住带楼梯的之前最想要便是带楼梯的房子！可是每天上上下下确实很累。也没有平层那么便利。试想一下，两个孩子在楼下住，孩子一有工作喊一声，就得从楼上跑下来去看，一趟又一趟，出门东西会常常忘掉的时分再一趟一趟的上下去取。因为老二还小总是忧虑楼梯安全问题！我家还算好，我姐家四层，曩昔住了两天我腿就像参加了马拉松相同！并且装饰费用要大大高于平层，挑空部分擦个灯都好几百！所以这便是为什么越日子越喜爱简略的原因吧！其实许多买平层的人自身便是有过各种寓居体会的了！也底子不只一套房子！可是当然跃层或别墅的全体日子是很惬意的，比方院子，比方天台！喜爱花花草草的人最适合！

基金中的基金FOF是什么意思？

危险比基金还小，FOF这是什么神器你该了解一下!

今日和咱们说说基金中的FOF产品，当然我标题说危险比“基金”还小自身是对立的，因为FOF自身便是基金，可是他又不同于其他基金，怎样说呢?

因为一般的基金，是直接向标的进行出资，比方股票基金首要投向于股票财物，而债券基金首要投向于债基，但FOF基金的投向便是前面所说的这些基金，因而FOF也被称为“基金中的基金”，这样咱们就理解了。

买过股票的小伙伴都知道，股票的危险是很大的，不可是体现在其每天的动摇率上，更为丧命的是有“黑天鹅”危险，比方说全仓或重仓持有长生生物，他在之前仍是“小甜甜”，之后产生了狂犬疫苗造假工作，一会儿就甜不起来了，股票直接退市，这样丢失就十分沉重了。

当然，有出资者以为自己命运没有那么差，才不或许碰上这样的股，其实，之前持有这些股票的人也是这么想的!

那么基金就能比较有用的涣散危险，因为基金要求持有一只股票不能超越总仓位的10%，这意味着就算一只基金不幸踩中了一颗“危险雷”，该部份出资形成100%丢失，对其总出资来说也只会形成10%的丢失，假如其他财物带来报答冲对的话，实质上的丢失就会小于10%。

而作为“基金中的基金”的FOF基金，实际上又把基金的危险再下降了一级。

你比方说你持有的是FOF基金，他持有10%的某股票基金，而这只股票基金持有10%的长生生物，这时分长生生物退市，形成出资的100%亏本，那么这个“黑天鹅”给这只股票基金形成的丢失是10%，而这只基金给你持有的FOF基金形成的丢失是1%，如此便可以清楚的比照危险程度。

当然，危险与收益是成正比的，FOF基金危险相对较小，对应的收益也相对不会太高，但自身动摇率必定高于债券及钱银类基金，归于危险适中但收益也不差的出资种类。

获益于本年以来权益类商场的走好，FOF基金遍及都取得了不错的收益，有些本年收益好的到达15%，其他的大部份收益都在10%左右，不过尽管只收益没有股票型和混合型期金高，但其实相关于其他保存类的出财物品。

当然，有人会说了，好的股基这几个月收益现已超越60%了，行情好还买什么FOF基金。无可辨驳，这是现实!可是请注意，假如行情转向呢?跌的时分，涨得凶猛的可是跌得更酸爽的，仍是做与自己危险承受力匹配的工作为宜。

FOF产品要看公募FOF仍是私募FOF，个人以为要取得高收益的话，买FOF不如买多只风格差异大的基金持有。原因有以下两点：

1，两层收费。FOF有除了申购费，赎回费，办理费外，FOF自己也要交给所出资的基金必定的申购费，赎回费和办理费。(出资及自己公司的产品在外)，尽管费率低可是仍是防止不了两层收费。这样增加了出资者的出资本钱，拉低收益。

2，利益输送。FOF产品防止不了基金办理人之间的利益输送，或许呈现一家基金公司拿着出资者的钱为其他基金冲规划，完结绩效方针，这种组织间情面的工作，危害出资者利益。

给你几点主张：

1，买基金便是挑选基金司理，可考虑前史成绩稳定能长时间取得超越商场均匀收益的基金司理。

2，挑选办理基金不多的基金司理，每个人的精力有限，一个基金司理办理多基金好不超越三只，这样才干勤勉敬责的办理好出资者资金。

FOF自身作为产品，在买卖端优势显着，它由基金司理自己分配，每次调仓不需求客户操作承认，办理本钱相对低，也更快捷。

因而，关于仅仅想更好的涣散危险、对投前投后服务的需求也不那么强的出资者，考虑到FOF产品办理上的优势，契合其出资需求的FOF产品会是很好的挑选。

在股市中，丰盛的赢利也常常伴随着危险。因而，股票出资者在进行炒股的时分，要多多的了解这方面的危险并防止。一同在进行操作的进程中，多多的运用技巧和战略。假如咱们对股市技巧办法战略感爱好的话，朋友们可以重视股票股市猫九去看看，有许多股市技巧，期望可以协助到咱们。

宽幕平层是什么意思？

宽幕平层，是指面积较大的平层住所。从产品上来看，它归于高端公寓的一种，常散布于高层或多层住所的全幢或部分楼面，以面积大、功用完善为首要特征。它突破了一般公寓产品的规划理念，完结了一层一户、大面宽、全景象的空间布局。因为多层住所的大平层容积率和修建密度都比较低，在必定程度上具有“别墅式寓居体会”，业界也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。