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wx头像 wx 2023-04-25 20:32:18 6
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财经讯6月8日晚间，荣盛开展发布关于对深圳证券交易所2021年年报问询函的回复公告。

荣盛开展在公告中表明，2021年度公司地产开发事务的毛利率下降首要源自以下要素：

榜首，职业全体“房住不炒”方针逐步闪现商场作用，近年来，各地房地产调控方针逐步加码，各地限购方针频出，且力度逐步加大，二三线城市在限购限价的调控下，房价全体走弱，公司项目盈余空间受方针和商场的两层约束，然后形成毛利率的下降；第二，2021年下半年以后为经过加强出售促进回款，公司部分项目经过必定程度的以价换量完成项目去化，在赢利率面对下行压力的职业趋势下加重了毛利率下降；第三，近年来土地商场竞争加重、土地本钱上升，近年土地一级商场出让价格仍旧坚持高位，高地价使得地产开发项目的毛利率空间被持续紧缩；第四，在近年融资监管加强、融资途径收紧的职业布景下，民营房企的融本钱钱不断抬升。近年民营房企的融资利率持续走高，本钱化的利息跟着项目交给结算，也进一步压低了项目毛利率。跟着项目进入竣工结算，较高的融资利息计入经营本钱后导致项目的毛利率水平下降。从职业看，房地产职业全体赢利空间被逐步紧缩，出售毛利率下降为职业趋势。

就现金流状况，荣盛开展回复称，公司存在必定的流动性压力，在流动性承压状况未得到有用缓解之前，暂停对外出资。为缓解压力，公司活跃采纳办法首要从以下三方面下手改进现有状况：

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首要，加强与政府交流，公司坚持与当地省市各级政府报告各项事务及债款发展状况，经过政府和谐处理部分交流不畅问题，由政府部门协助和谐有关部门给予监管资金合理提取支撑；其次，活跃促进产品出售，采纳各种促销手法，对外持续坚持促销力度，进步购房去化速度，加快出售回款；再者，直面窘境，自动与相关金融组织及监管组织交流经过展期、置换等方法延伸账期争夺妥善处理短期债款偿付压力。经过上述各项办法全力争夺确保债款安全，坚持现金流安稳，确保公司正常运营。

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