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wx头像 wx 2023-04-24 16:14:13 6
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本年1月，房企迎来美元债偿债小顶峰。为缓解流动性压力、防止穿插违约，多家企业与投资人就债款展期打开洽谈。

1月26日，华南城发布公告称，2022年2月到期的11.50%优先收据及2022年6月到期的10.875%优先收据，展期事宜已获持有人的满足赞同，持有人答应公司随时按面值加应计和未付利息选择性换回任何未归还收据。

查债通信息显现，华南城本年2月到期的美元债存续规划3.48亿美元，另一笔本年6月到期的美元债存续规划3.46亿美元。

此外，禹洲集团1月24日宣告，2022年1月到期美元收据交流要约及寻求赞同已成功完结。公司于2022年1月20日发行了本金总额为约4.53亿美元的新收据，以交流本金总额为约4.77亿美元的收据。

不仅是华南城、禹洲，近期大发地产、祥生控股、荣盛开展均在寻求债款展期。

1月18日，大发地产公告称，2022年1月到期收据交流要约及赞同寻求已完结。依据交流要约及赞同寻求有用提交作交流并获接收的约1.44亿美元的现有收据已被刊出，1.38亿美元新收据自2022年1月18日起按12.5%的年利率计息，并须于2022年6月30日付出。

而在大发地产之前，富力地产、荣盛开展等房企已完结本年1月到期的美元债交流要约。

“在保交给、再融资受限等布景下，部分房企不得不就债款展期进行洽谈。上一年下半年商场出售热度快速下降，全国化布局的大中型房企，在三四线城市无法完成高周转、出售回款放缓，还款压力快速添加。”榜首和平戴维斯一位剖析人士表明。

福建一家房企人士向记者表明，上一年以来部分房企流动性出现问题，与其前几年扩张气势过猛有不小联系，在快速扩张过程中，这些房企资金杠杆运用力度也相应加大。

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值得一提的是，尽管部分房企已对到期债款进行展期，但从本年全体到期规划来看，房企偿债压力仍然存在。

据贝壳研究院计算，房企2022年估计到期的各类债款规划约9603亿元，虽比2021年下降约25%，但仍处于挨近万亿的偿债规划高位。2022年有251家房企需求归还到期债款，其间22家房企到期债款超越100亿元。

在境外债方面，Wind数据显现，2022年是房企美元债兑付顶峰期，到期余额为273.25亿美元。其间1月到期规划最大，到达74亿美元。

“部分房企债款展期取得通往后，未来其能否实现许诺，在展期后践约偿债，也将对商场决心发生很大影响。而债款展期后归还才能一个关键因素，在于各房企后续的商场出售及现金流康复状况。”前述榜首和平戴维斯剖析人士表明。

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