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[ofo融资]解读7月中国经济：楼市继续“退烧” 房企拿地更趋于理性

wx头像 wx 2021-12-12 17:28:06 6
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国家统计局14日揭晓了我国经济7月运转的“成绩单”。

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7月我国经济继续运转在合理区间，接连全体平稳开展态势。详细来看，物价方面，猪肉价格有安稳根底，鲜果价格正逐步回落；楼市继续“退烧”，稳地价导向下房企拿地更趋理性；“夜经济”等办法助力之下，全体消费坚持较快增加。

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稳地价导向下房企拿地更趋理性

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统计局发布的数据闪现，1-7月份，全国房地产开发出资72843亿元，同比增加10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。

金叉和死叉？金叉和死叉

关于房地产开发出资继续回落的原因，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对我国财经剖析，出资回落首要有三个要素：一是房企购地活跃性略受限制，尤其是部分城市近期土地商场管控比较严峻，稳地价导向下房企拿地更趋理性；二是部分房企的新开工等节奏略有放缓，这和近期资金面收紧，尤其是银行贷款管控等要素有联系；三是跟房企预期有关，在商场下行预期下，房企会愈加着重降价促销和回笼资金，而在出资端相对会愈加趋于保存。

在商品房出售和房价方面，数据闪现，7月全国商品房出售面积88783万平方米，同比下降1.3%；全国商品房出售额83162亿元，增加6.2%。

严跃进表明，现在商品房出售面积增速已呈现接连6个月负增加的现象，阐明商场现已有所降温，但也需求看到，跌幅其实没有扩展。一方面是对信贷政策收紧的预期，使得部分购房者近期反而加速购房和签；另一方面是部分房企对未来调控的预期，因而在7月份冷季反而加速推盘和出售。

国家统计局新闻发言人刘爱华表明，结合土地成交面积、房地产出售等方面的数据来看，现在房地产出资坚持平稳态势。从近几个月对房价的观测来看，尤其是6月份，一二三线城市新建商品住所的价格也好，二手住所的价格也好，房价同比涨幅都略有回落，预期也相对安稳。归纳来看，房地产商场有坚持平稳健康开展的根底。

猪肉价格有安稳根底 鲜果价格正逐步回落

国家农业乡村部监测数据闪现，7月份，全国猪肉平均价格为每公斤28.04元，环比上涨9.4%，同比上涨37.5%。

“7月猪肉价格的确同比有所上行、环比也有所上行”，刘爱华表明，从全体看，猪肉价格的确遭到商场供应偏紧的影响，商场供应首要受非洲猪瘟的影响。一方面，供求严重的形势会对下阶段的猪肉价格发生必定影响；但另一方面，一些活跃的方面在渐渐闪现，比方相关部分、各地方政府现在都在连续采纳一系列办法，扩展规模化饲养，保证商场供应，安稳猪肉价格，包含发动价格补助机制等。这些都会对商场供求矛盾有必定缓解效果，当然也需求时刻。跟着这些办法逐步收效，猪肉价格是有平稳根底的。

此外，刘爱华还谈到，从CPI反映来看，农产品价格仍是有安稳根底的。现在食物价格尽管同比涨幅达到了9.1%，这也是这个月推进CPI上行的一个首要要素；分结构来看，首要是猪肉价格的推进和鲜果价格的推进，但大都农产品价格涨幅仍是比较温文的。所以，食物价格在粮食价格平稳的情况下，不具备大幅上涨的根底。

值得注意的是，现在鲜果价格现已呈现必定程度的活跃改变，刘爱华介绍，7月鲜果同比涨幅在高位回落，环比在下降，当月下降6.2%，跟着夏日时令生果的很多上市，鲜果价格全体有下行的活跃条件。

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