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wx头像 wx 2023-04-24 07:21:43 6
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榜首和平戴维斯发布的《2021年榜首季度深圳房地产商场回忆与展望》陈述显现，2021年榜首季度，深圳写字楼供给脚步根本回归正轨。全市迎来6个项目入市，算计甲级写字楼面积约40.6万平方米。其间，南山区占新增供给量的74.1%。全市甲级写字楼商场总存量环比扩容4.9%，至871.2万平方米。

季内，租借需求复苏进程未因春节假期而放缓，租借问询量及访问量明显上升，以价换量战略在商场上成效益发明显，租金继续下行，影响需求加快开释，全市净吸纳量因而打破历年的首季记载，达28.3万平方米，挨近2019年第三季度29.7万平方米的前史顶峰。

有鉴于此，即便在高量新增供给的布景下，全市均匀空置率仅环比上升0.1个百分点，录得28.0%。

纵使以价换量已然成为大都深圳写字楼业主吸客的长时间战略之一，但业主所供给优惠的灵敏起伏与租户资质正相关。季内，全市租金指数仍坚持下行趋势，环比微降0.5%，同比下降5.2%。全市均匀租金为人民币每平方米每月184.7元。跟着新式商场开展涣散，低于全市均匀租金水平的项目相应添加，然后逐步地结构性拉低全市均值。另一方面，这亦为租户供给更多元挑选。

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相对而言，第二季度将是2021年供给冷季，估计有3个甲级写字楼项目交给，算计可租借面积较少，约11.5万平方米。大部分2021年新项目方案鄙人半年交给。

第二季度，受有限的新供给、继续下行的租金以及政府的工业鼓励方针等要素的正面影响，加之疫情的呈现必定程度上推迟商场签约节奏，估计商场上仍存有推迟需求以待开释，因而，需求料将坚持增加，空置率有望保持安稳。

疫情对深圳甲级写字楼商场的负面影响已逐步散失，但商场竞争仍然剧烈，全市租金将保持下行趋势，但于未来3-6个月内估计降幅有限，趋向平稳。

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