一入股票深似海(股票600330)

股票技能剖析（Stock Analysis）：证券商场的价格是杂乱改变的，出资者在这个商场上进行出资时都要有一套办法来拟定或挑选出资战略进行出资。股票技能剖析是以猜测商场价格改变的未来趋势为意图，经过剖析前史图表对商场价格的运动进行剖析的一种办法。股票技能剖析是证券出资商场中十分遍及使用的一种剖析办法。

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“是有内部认购这个事，本年年初公司在广州的项目就搞过一次，这次是在公司全国一切的项目推广，可是现已搞完了。”9月6日上午，记者在恒大地产集团(3333.HK，下称恒大)旗下长沙恒大雅苑查询“内部认购”一事时，项目部的置业参谋告知记者。

此前的8月30日，恒大发布2011年半年报，公司完成净利润58.2亿元，超越行业龙头万科A(000002.SZ)。可是，此刻在长沙——占恒大出售额94%的二三线城市的代表——却传出恒大经过内部认购“征集后期开发资金”的说法。

本年7月和8月，恒大在旗下一切开发项目推广针对内部职工“7折购房”的内部认购活动。一起还以VIP认筹、诚心挂号等方法向大众购房者进行内部认筹，在项目开盘前收取数额不等的现金。这种违法出售行为早在数年前即已被国家房地产主管部门明令禁止。

“现在地产企业信贷吃紧，恒大的内部认购可能是公司为下半年积蓄开发资金的一种手法。可是内部认购自身是不合法的，并且还存在危险，一旦开发商不能如期交房或房子呈现质量问题，乃至携款逃跑，购房人很难遭到法律保护，交纳的诚心金也难以追回。”区域经济学家、湖南商学院经贸系主任柳思想直言内部认购的危险地点。

内部职工7折购房

“咱们这儿的房源是恒大内部职工的优惠房，你只需交10万元的目标费，就能够贱价买到恒大的房子。”

记者得悉，恒大自2011年7月开端全面推出职工内部认购活动。

长沙恒大雅苑工作人员泄漏，只需是超越一年工龄的恒大职工，在交纳诚心金，与公司签定内部认购协议后，就能够7折买房，一起还能够享用公司的其它优惠，“最低能够到达6.3折”，可是要求在签定认购合同后一个月内一次性付清悉数房款。

恒大雅苑现在的价格约为7000元/平方米，按7折核算，加上公司的其它优惠，公司内部职工的购房价格低于5000元/平方米。而大众购房者即使付全款，也只能拿到9.5折的优惠。

在另一个项目长沙恒台甫都，置业参谋向记者泄漏，他们也能够享用7折购房的优惠，“不过恒台甫都的房子面积都很大，在200平方米-290平方米之间，因此咱们这儿的职工内部认购的很少”。除了长沙，恒大其它城市的项目也都有这项优惠。

“你说的这个工作我知道，这是咱们集团公司针对内部职工的福利，不过上个星期现已搞完了，你能够去看看他人有没有目标转让。”9月6日，记者致电武汉恒大城项目时，置业参谋彭小姐快人快语。

恒大实施的贱价内部认购，成为许多置业参谋的生财之道。记者得悉，许多没有购房需求的恒大职工，在拿到内部认购优惠目标后，以数万元的价格，将其倒卖牟利。

“咱们这儿的房源是恒大内部职工的优惠房，你只需交10万元的目标费，就能够贱价买到恒大的房子，比商场价至少廉价1000元/平方米。”长沙一家房产中介向记者兜销手中的恒大华府内部目标。

他告知记者，购买恒大华府的内部认购房，一般需求一次性付全款，少量可在一年内分三次付清，可是付清房款后，只能拿到内部职工开具的收据，一年后才能与开发商签合同。

至于大众购房者买了目标后，届时房子怎么更名过户?恒大的一名置业参谋暗里泄漏，恒大管理层现已口头许诺能够更名，至于详细时刻和方法，到本年年底看方针改变再定。

超亿平方米土储后的资金渴求

“公司对项目实施翻滚开发，工程时刻抓得很紧，对资金的需求十分大，而靠项目对外出售回笼资金，速度又太慢。”

恒大缘何如此大方向内部职工让利售房?

上市以来，恒大一向采纳“贱价拿地、快速开发、海量推盘、贱价出售”的“短周期、长开发”战略，而海量推盘必定要求公司加速工程进度，资金的需求也随之加大。

恒大2011年半年报称，公司方案将坐落二三线城市的92个项目中的大多数项目，在本年下半年连续推出。一起要求新项目在获得后6个月内开盘出售，契合条件的楼栋在一年内交房承认收入。恒大现在在建工程面积为3165万平方米，为全国房企之最。

“公司对项目实施翻滚开发，工程时刻抓得很紧，对资金的需求十分大，而靠项目对外出售回笼资金，速度又太慢，所以不得不想方设法融资。”恒大长沙分公司的一位项目经理向记者暗里泄漏。

2011年上半年恒大新增土地储藏4897平方米，在全国101个城市的土地总储藏达1.35亿平方米。以其发表的617元/平方米的拿地成本核算，至少套住了恒大832.95亿元资金。土地很多囤积和项目快速开发，使得公司资金需求像永久填不满的洞口，并从而导致公司资产负债率高企，而这一直是恒大的一块心病。

财报显现，2009年、2010年、2011年1-6月，公司资产负债率分别为79%、80%、80%，均匀高出万科A约5个百分点。

曲线融资“过冬”

记者得悉，恒大还经过VIP挂号、诚心挂号等内部认筹方法，向大众购房者收取数额不等的诚心金，为公司后续开发曲线募资。

很多拿地和在建工程已令恒大资金链吃紧，而继续缩紧的外部融资环境则令这种情况落井下石。

最近数年，在资金紧张上吃过大亏的恒大，现现已过多种途径进行融资。2008年6月，恒大香港上市失利后，曾以发行可转债的方法，向新世界开展(0017.HK)、美林银行、德意志银行等私募6亿美元;2011年1月，恒大发行了总额达92.5亿元的人民币优先收据。

此次内部认购，仅仅公司曲线融资的途径之一。记者得悉，恒大还经过VIP挂号、诚心挂号等内部认筹方法，向大众购房者收取数额不等的诚心金，为公司后续开发曲线募资。

“咱们项目估计10月、11月开盘，你能够提早半个月来认筹，认筹金额是1万元，正式开盘后，这个钱能够转定金抵房款。”9月4日，记者在长沙浏阳恒大华府项目查询时，置业参谋向记者详解大众购房者内部认筹流程。

长沙恒台甫都和武汉恒大城两个项意图置业参谋也向记者泄漏，购房者能够在开盘前半个月至3个月进行内部认筹。此前的2010年8月，恒大旗下合肥恒大华府曾因内部认购而被媒体曝光。但恒大如同不在乎这种曝光，因此一年后故技重施。

这样的曲线融资，略可为恒大筹措部分流动资金。以湖南为例，现在恒大在湖南长沙、岳阳、衡阳等地共10个开发项目。内部职工称，此次湖南区域内部认购住宅数量超300套。如以50万元/套核算，加上向大众购房者进行的内部认筹金，恒大在湖南可提早回笼资金2亿元，全国一切项目相加，回笼资金更为可观。

恒大想方设法积蓄资金“过冬”，但它采纳的内部认购、认筹、交诚心金等方法，却显着违反了住宅和城乡建设部以及湖南省和长沙市的有关规定。它幸运的是，尽管违规却并未支付多大的价值，所以才不惮于多次赴险。