「证券开户」房地产行业土地周报：土地市场环比降温 楼市因城施策

土地供给(2021.2.22-2021.2.28)：百城土地供给建筑面积累计同比下降14.71%本周算计供给122宗地块；其间住所用地38宗，商服用地15宗，工业用地63宗，其他用地6宗。本周100城土地供给建筑面积算计1205.88万平方米，环比上升228.92%，同比下降61.17%，累计同比下降14.71%，较前一周下降10.55个百分点。其间一线、二线、三线城市供给面积别离为85.3、586.05、534.52万平方米，环比增速别离为8.39%、245.18%、352.45%；同比增速别离为-58.68%、-42.03%、-71.69%；累计同比增速别离为-10.88%、-4.62%、-23.05%；较前一周改变-7.08、-6.85、-13.59个百分点。

本周100城土地挂牌均价2119元/平方米，环比上升58.25%，同比上升3.67%。其间一线、二线、三线城市挂牌均价别离为4098、1852、2070元/平方米，环比增速别离为2189.39%、-25.44%、346.12%；同比增速别离为-57.38%、-3.59%、62.1%。

土地成交(2021.2.22-2021.2.28)：百城土地成交规划建筑面积累计同比下降2.41%本周算计成交92宗地块；其间住所用地34宗，商服用地10宗，工业用地43宗，其他用地5宗。本周100城土地成交规划建筑面积770.57万平方米，环比上升40.83%，同比下降62.41%，累计同比下降2.41%，较前一周下降7.66个百分点。其间一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积别离为78.88、215.22、476.47万平方米，环比增速别离为-21.51%、1.24%、103.53%；同比增速别离为-77.01%、-80.11%、-23.77%；累计同比增速别离为36.28%、-5.19%、-6.77%；较前一周改变-31.6、-13.49、-1.2个百分点。本周100城土地成交均价4036元/平方米，环比下降20.14%，同比上升71.45%。其间一线、二线、三线城市土地成交均价别离为11543、5602、2086元/平方米，环比增速别离为-36.35%、38.8%、474.66%；同比增速别离为302.48%、131.77%、6.32%。

出资主张：

本周盯梢36大城市一手房算计成交3.9万套，环比上升103.62%，同比上升187.29%，累计同比上升113.14%，较前一周添加8.85个百分点。本周盯梢的11个城市二手房成交算计1.17万套，环比上升58.97%，同比上升149.59%，累计同比上升117.73%，较上星期添加13.94个百分点。截止本次计算日，全国14大城市住所可售套数算计48.57万套，去化周期23.2周，环比下降27.54%，其间一线、二线城市环比增速别离-58.74%、-1.18%。

百强房企出售高添加。2021年1-2月，TOP100房企出售额均值为183.6亿元，同比添加率均值为136.2%。，与2019年同期相比添加47.8%。其间10强、50强、100强2月单月出售额别离为3014亿元、7019亿元、8269亿元，同比增速别离为+56.73%、+139.89%、+151.45%；1-2月累计出售额别离为6871亿元、15437亿元、18533亿元，同比增速别离为58%、98%、105%。出售额百亿以上房企52家，较去年同期添加18家；出售额破千亿房企2家，为碧桂园和万科。2021年2月，全国百城新建住所均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；百城二手住所均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。从成交量上看，2月楼市成交显着下滑，三线城市降幅明显，环比下降64.2%。

政府工作报告着重“房住不炒”定位不变，推进实践借款利率进一步下降。关于2021年房地产方面的工作部署，工作报告指出，保证好大众住宅需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。处理好大城市住宅杰出问题，经过添加土地供给、组织专项资金、会集建造等方法，实在添加保证性租借住宅和共有产权住宅供给，标准开展长租房商场，下降租借住宅税费担负，尽最大努力协助新市民、青年人等缓解住宅困难。财务与货币方针方面，活跃的财务方针要提质增效、更可继续，2021年国内生产总值预期方针为6%以上；稳健的货币方针要灵敏精准、合理适度，推进实践借款利率进一步下降。“精准导向”的方针防备房企杠杆及投机危险，咱们以为偿债才能杰出、现金足够、杠杆水平相对较低且土储区位杰出的优质房企或获益。

楼市调控量体裁衣，上海杭州两市出台限售、限购新政。上海市住宅和城乡建造办理委员会联合上海市规划和自然资源局、上海市房子办理局三部分一起印发《关于进一步加强本市房地产商场办理的告诉》(简称《告诉》)，《告诉》

清晰施行住宅限售，对依照优先购房方针购买的新建产品住宅，在购房合同签存案满5年后方可转让。杭州市住保房管局发布《关于进一步标准房地产商场秩序的告诉》清晰指出，参加本市限购范围内住宅司法拍卖的竞买人，须契合本市住宅限购方针，即杭州法拍房正式进入限购。咱们以为，供给端将继续以标准房地产商场秩序为主，需求端继续操控炒房并坚持刚需购房优惠力度，“因城施策”会坚持常态化。

“因城施策”常态化，方针稳定性进步，职业危险溢价率将下降，职业融资端的再收紧或进一步催化企业间的分解。从房企视点看，三道红线将在未来三年深入改动房企运营行为，不少企业不得不加快推出降档行动，职业危险溢价率下行，降档房企债性价值提高、股性价值削弱，曩昔以高预期毛利率为主的强出资公司将弱于以低毛利率出资预期的强运营公司，咱们继续引荐：1)优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创我国、龙湖集团、招商蛇口；2)优质生长：金科股份、中南建造、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团；3)优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务等；4)轻视价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝等。继续重视：1)优质生长：华润置地；2)优质物管：融创服务。

危险提示：方针改变不及预期；房子出售不及预期；疫情二次反弹