「茅台股价创新高」“水果挂牌价”背后的深圳楼市： 关店潮已至 降价潮未临

一张以榴莲代表1000万元、香蕉代表100万元的深圳二手房价格展现牌，刷爆了深圳人的朋友圈，也终究引起了深圳官方的重视与相关部分的查办。

2021年5月25日，深圳市南山区住宅和建造局相关负责人表明，经核对，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司。深圳市房地产中介协会根据职业自律规则，已将上述组织和有关人员作不良行为记载处理，处理结果经过揭露站进行发布。从5月25日开端，美凯龙爱家第十九分公司停业整顿一周。

自从本年2月深圳市住宅和建造局发文树立二手住宅成交参阅价格发布机制后，深圳一向活跃引导二手房挂牌价向参阅价回归。

深圳楼市是一个对方针反响灵敏、商场调节也非常灵敏的城市。在官方打出严峻的调控组合拳之后，商场心情也有显着的改变。

据21世纪经济报导记者查询了解，深圳楼市在这段价格不透明的时间里，尽管商场张望心情稠密，成交量有显着缩短，中介门店也呈现了小幅的关店潮，但到现在，深圳二手房价格依然坚硬，卖家惜售心态显着。

引导价格理性回归

深圳官方建立二手住宅成交参阅价格发布机制，实质便是饯别“房住不炒”。

深圳住建局关于这一机制的解读中说到，发布二手住宅成交参阅价格有利于加大二手住宅生意信息揭露力度，引导商场理性生意，引导房地产生意组织合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住宅借款，防控个人住宅信贷风险，安稳商场预期。

在二手房参阅价机制发布后，深圳包含银行、中介等在内的相关组织都有所动作。

到现在，深圳包含四大行在内的银行都将深圳市住建局发布的“二手住宅成交参阅价格”作为按揭借款的参阅根据。

而对中介的管控，则愈加严峻。在辅导价发布之后，深圳官方招集五大中介组织开会，要求一切中介门店、中介站挂牌价不能够超越辅导价格。

之后深圳各大中介App的实在挂牌价全部下架，深圳二手房价格进入混沌状况，直至这一次生果图画挂牌价呈现，深圳二手房挂牌价的现状再次遭到商场的高度重视。

事情呈现后，南山住建局将处理状况通报辖区各中介，要求各房地产生意组织和生意人员严厉履行二手住宅成交参阅价格，引导理性生意，不得违规推行。

一名南山豪宅片区的中介告知21世纪经济报导记者，在二手房成交参阅价格机制的履行上，官方针对房地产商场的调控力度和决计是不容置疑的，“彻底没有缝隙。”

官方的决计不容置疑，不过价格的不透明也让商场的调查变得不清楚。广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉就建言，应该让价格信号回到正道来。

“商场失灵，政府强干涉，乃至撤销二手房挂牌价，值得支撑。可是，行政性地撤销非理性价格信号的一起，应该对失灵的内容进行补缺，让合理的价格信号能够回归，给老百姓生意房子、判别商场供给信号，也给政府判别商场局势，推动住宅建造方案和土地供给，供给信号。”李宇嘉表明。

量缩价稳的商场格式

尽管二手房的生意现在遭到了强管控，但据21世纪经济报导记者采访的多名南山、福田以及龙岗的中介人士以及深耕深圳的房企人士来看，现在商场最杰出的改变是在二手房的成交量上。

据深圳市房地产中介协会数据，4月份深圳二手房签量合计4396套，环比3月份下降9.7%，同比上一年4月份二手房签量则大幅下滑了74.7%。

一名深圳布吉片区的中介人士告知21世纪经济报导记者，与上一年同期相比，上一年咱们门店8个人带看量一个月能到达60批以上，这个五月到现在只要20多批带看。“咱们店实力一般，行情好的时分能有8-10单成交，现在根本一个月就3-4单。”

据21世纪经济报导记者从三名别离来自华夏、贝壳以及乐有家的中介人士处了解的状况，本年深圳的龙头中介均有减缩门店的动作，有一家市占率很高的中介，一个月在深圳封闭了超越60家门店。“都有关的，关得挺多的。”上述不签字中介人士指出。

但尽管成交量看来，商场的张望心情稠密，但深圳业主在阅历了房价的多轮暴升之后，决心依然非常坚硬。

海贝找房总经理谢林锋告知21世纪经济报导记者，现在看来，二手房的价格依然是比较坚硬的。“除了深圳湾片区的一些豪宅，议价空间或许大点，但业主也不会说自动去下降挂牌价，只要或许有比较确认的买家的状况下，能够谈的空间多点。”

据国家统计局发布的数据，2021年4月，深圳二手房价格与上月相等，呈现环比零增长。

“有单个兜售，能够捡漏。但全体上仍是没有跌。深圳的购买力太强了，现在来降价很难。”一名福田片区的中介人士表明。

在李宇嘉看来，对深圳楼市的调控要害应该落在对金融杠杆的应用上。

“要有一揽子的辅佐方针，比方严厉依照二手房辅导价来作为发放借款的评估价，持续严峻打击运营贷，进步运营贷准入门槛。