「600999股票」北京房价横盘三年 供需平衡 年轻群体购买力提升

2020年，北京作为全国方针的风向标，房地产方针长时间严控；2021年开年以来，北京接连调控方式，全面精准冲击楼市投机行为。2月，北京相关负责人表明，首都房地产商场绝不允许任何方式的投机炒房、烘托炒作，如呈现部分量价上涨预兆，将敏捷采纳针对性调控办法，保证商场安稳。

华夏数据显现，2021年1月，北京新房商场比较上一年1月表现为量升价稳，成交额280.76亿元，同比上涨71%，成交套数4648套，同比添加1900套；新房成交价52814元/平方米，与2020年1月相等。供给量和供给面积同比增幅较大，供给套数添加1180套。

而自2017年“3·17”调控后，北京房价已横盘三年，2020年商品住所成交均价为48147元/平方米，同比上涨3%，与2019年根本相等。二手住所成交均价60485元/平方米，同比微跌0.5%，接连三年坚持相对平稳态势。

房价平稳之下，北京的年青集体购买力相对提高。贝壳研究院数据显现，2020年北京二手房购房者中29岁以下占比16%，同比提高3个百分点，30岁及以上各年龄段购房者占比均有下降。

供需平衡，价格安稳器限竞房成交占比近五成

2020年北京商品住所成交量呈现先抑后扬的走势，上半年受疫情影响成交量同比下滑近三成，下半年逐渐康复，全年成交量同比上涨5%。

上一年前3个月，在新冠疫情影响下，北京二手住所成交量同比下滑56%，尤其是疫情最严峻的2月，成交同比下滑86%。4月起，单月成交同比转正，后8个月二手住所成交量同比添加43%，这使得全年总成交不降反增。

其间，有价格安稳器之称的限竞房自2018年入市以来，近三年成交量占全体商场成交量的份额逐年上升，2020年成交占比挨近五成，成为拉动北京全体成交量上涨的要素之一。

2020年商品住所供给面积801万平方米，成交面积702万平方米，供销比为1.1。到2020年末，北京商品住所库存面积为1173万平方米，出清周期持续回落至20个月。首要原因在于上一年12月成交量为97万平方米，同比增加52%，拉动出清周期小幅回落。

贝壳研究院估计未来北京新房商场在“安稳”调控基调下，将坚持供需平衡状况，库存量亦将坚持安稳。

与新房比较，二手住所更能满意商场上区域、配套等的改进需求。2020年北京二手住所成交套数占全市住所总成交的比重为73.6%，同比提高1.6个百分点。

三分之二的城区房价跌落

全体看，2020年北京外围城区量升，中心城区在多校划片施行的影响下，价格涨幅收窄。

贝壳研究院数据显现，外围的城区如房山、昌平及大兴等城区成交同比增幅靠前，增速在20%以上，而中心城区中西城、东城及石景山等增速仅在5%以内；价格方面，4个远郊区在外的12个城区中3区房价上涨，别离是海淀、西城及向阳，东城根本相等，其他城区均跌落。海淀区均价同比上涨2.4%，抢先其他各区，西城以1.9%的涨幅位列第二，价格涨幅收窄。

通州区首要受副中心规划利好影响，区域价值被拉升，成交量价均呈现显着上涨，别离位列成交面积和成交价格同比涨幅前三的区域。

详细看，北京成交量排名前三的区域为大兴区、昌平区及向阳区，成交量别离为110万平方米、97万平方米及86万平方米。2020年成交面积同比涨幅较大的区域为昌平区、通州区及怀柔区，别离同比上涨68%、29%及28%。其间昌平区成交量上涨首要受万橡悦府限竞房项目会集供给影响，其成交量在昌平区排名榜首，占整个区域成交量21%，叠加未来金茂府项目年内持续发力，一起推高昌平区成交量和成交价格。

成交价格排名前三的区域为东城区、西城区及通州区，成交均价别离为77864元/平方米、71122元/平方米以及69934元/平方米。一起，密云区及通州区成交均价同比涨幅较大，别离为109%和91%，其间密云区首要受成交结构以及基数较低影响导致价格上涨幅度较大。

房价大幅上涨可能性极低

2020年北京宅地商场成交宅地48宗，规划建筑面积603万平方米，同比下滑6%。其间，限价宅地8宗，规划建面95万平方米，不限价住所用地36宗，规划建面450万平方米，共有产权房用地4宗，规划建面58万平方米。近三年限价宅地成交面积占比逐年下降，上一年限价宅地成交量仅为全体商场的16%，这首要因为限竞房存量较为足够，据统计自限价宅地2016年入市以来，共成交1634万平方米，而限竞房成交面积为592万平方米，仍有64%的限竞房产品等候去化。

虽然，上一年不限价地块成交份额由2019年的48%提高至2020年的84%，对2021年房价走高预期起到支撑效果，但北京仍有足够的限竞房产品弥补商场，估计本年商品住所成交均价大幅上涨的可能性不大。

此外，2020年北京二手房均价仍旧平稳，本年大涨可能性极低。2020年全年北京二手房业主调价仍以降价为主，2020年二手房业主调价中降价次数占比86%，同比根本相等，商场预期仍不强。房源成交周期130天，客源成交周期99天，同比别离拉长28天和14天，商场成交节奏仍旧慢。在货币方针逐渐回归常态、房地产金融降杠杆逐渐深化的方针布景下，估计2021年北京二手房成交均价持续保相等稳状况。