000979(a股大跌)

跟着公司债融资途径的收紧和人民币汇率的变化，房企融资结构随之发生变化。据同策咨询研讨部计算，2016年12月份，40家典型上市房企完结融资金额折合人民币合计717.97亿元，环比11月份的363.72亿元添加97.40%。

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值得注意的是，上一年11月份、12月份房企无任何一笔人民币公司债发行。此外，上一年12月份海外融资总额折合人民币161.72亿元，环比上涨近3倍。

同策咨询研讨部研讨员张吉辉以为，上一年12月份房企融资额度环比大幅添加，尽管间隔2016年度峰值仍有必定间隔，但已远高于2016年下半年的平均水平，人民币融资并未显现出任何特别优势，商场化的融资方法现在仍占有主导地位。

增资扩股频发

据同策咨询研讨部监测，2016年12月份，上市房企融资活动频率添加，融资途径多元化，各途径所占融资额度大幅调整，境内再融资成为当月最首要的融资方法(42.36%)。其他融资方法包含：境内银行借款(占比12.26%)、海外发债(10.50%)、托付借款(9.71%)、其他债款融资(9.47%)、中期收据(7.55%)、海外银行借款(4.58%)、信任借款(3.54%)和海外配股再融资(0.03%).

经过比照发现，上市房企主体或其子公司增资扩股式融资频发。

详细来看，我国恒大以增资扩股的方法为恒大地产引进300亿元的外部出资。别的，招商蛇口相同以增资扩股的方法为其未上市子公司引进合资方，股权融资达0.58亿元。其余部分则均为小额度的港股股票认购权方案。

此外，在12月份预案中，华夏美好与安全大华汇通财富签署《增资协议》，引进不超越20亿元资金，其间9亿元注入注册本钱以交换45%项目公司股权，剩余部分则计入本钱公积。

而同策咨询研讨部计算数据显现，上述40家上市房企完成的股权融资总额折合人民币304.33亿元，占12月份总融资规划的42.39%，比较11月的8.47% 巨幅添加。

事实上，《证券日报》记者从咨讯得悉，2016年股权融资金额排名第4的职业即为地产职业，融资1473.3亿元，而经过增发募资职业排名第3的则是房地产职业，增发总额达1434.2亿元。

对此，有分析师以为，使用上市途径主体或其子公司进行扩股融资是企业优化债款结构的有用手法，缓解资金压力的一起，可经过引进出资者改进股权结构，抵挡商场危险，但一起也将伴生控股权之争等潜在危险要素。

不过，张吉辉以为，2016年末，大部分房企不论是银行授信，仍是发债额度均受到限制，部分房企则追求子公司的股权融资。尽管相较于上市主体定增融资来说，未上市子公司引进股权出资手续愈加快捷。可是就融资本钱来看，尽管短少详细数据，但一般来说股权融资的本钱无疑会高出债款融资许多。鉴于此，部分房企仍偏好于债款融资，因而转向境外途径。

海外融资环比暴增近3倍

据同策咨询研讨部数据显现，2016年12月份，房企融资尽管仍以人民币为主，但其他币种、融资总量及途径均呈现出多样化的势态。其间，人民币融资金额556.25亿元，占比77.48%，环比11月额度添加72.48%;美元融资总额为20.36亿美元(相当于141.49亿元人民币)，占比19.71%;港元融资总额8.75亿港元(相当于7.84亿元人民币)，占比1.09%。

别的，2016年12月份，新参加的英镑融资总额达1.01亿英镑(相当于8.6351亿元人民币);澳元融资总额0.75亿澳元(相当于3.7566亿元人民币).

据张吉辉计算，在40家典型上市房企的监测样本中，有10家房企在2016年12月份完结了外币融资，其间9家为港股上市或A+H股上市房企。

详细来看，12月份海外融资首要途径也趋于多样化，中期收据、优先收据(公司债)和海外银团借款均有触及。12月份海外融资总额折合人民币161.72亿元，环比上涨近3倍。

其间，具有最低融资本钱的企业来自于万科，其发行了6亿美元中期收据，三年期本钱低至3.95%，远低于同期境内银行借款基准利率;绿洲控股当月所发行的三年期美元中期收据利率也仅为4.38%。

还有5家房企挑选海外发行优先收据。其间，旭辉控股集团发行的5年期优先收据本钱低至5.50%，与此一起，把戏年控股所发行的2021年到期的1亿美元优先收据利率高达7.39%。

值得一提的是，2015年以来，跟着公司债发行窗口翻开，且利率不断下行，上市房企一度蜂拥而至去发行公司债，海外融资途径乃至一度遭弃，但近期发行公司债这一融资途径收紧，人民币汇率变化，房企又面对2017年一季度拿地补仓的节点，因而具有H股上市途径房企立刻杀入了海外债券商场，为新的一年拿地扩张储藏“粮食”。