「拓邦股份」国企包揽、顶格成交 深圳今年首批8块地卖了193.3亿

深圳是继长沙、重庆和宁波之后，本年全国首轮供地22个城市中第4个无土地流拍的城市。

昨日(4月29日)，深圳8宗宅地悉数封顶价成交，成交金额高达193.3亿元！19家房企参加竞拍，多为国企、央企，不难看出，民企拿地仍较为慎重。

华润、中海、保利、招商、白发、万科、金地、越秀、杰出、深业、安居、建发、联发、天健、汉成置业、坪山城投、广业、特建发、深汕投控等19家房企参加竞拍。其间，国企华润斩获光亮两宗宅地。仅有获地“民企”万科摘得本场金额最大地块，二度落子尖岗山。龙华民治地块最为得宠，意向房企高到达十余家。

8宗地中有7宗宅地均归于限价格地块，且有4宗地块限价格比较上一年同片区地块每平上调了2000-4500元不等。

拿地具体状况

华润拿下榜首宗成交地光亮玉塘A607-0888宗地，竞拍价为最高限价19.04亿+竞拍配建面积5500平，普通商品住宅出售限价(均价)为47150元/平方米。

第二宗成交地为坪山龙田G12303-8078宗地，由坪山城投拿下，最高限价9.51亿+竞拍配建面积7500平，普通商品住出售限价(均价)为37500元/平方米。

万科+安居以最高限价70.51亿+26000平竞拍面积拿下宝安新安A012-0112宗地，普通商品住宅出售限价(均价)为87494元/平方米。

龙华民治A818-0478宗地，被科之谷(深业)+龙华人才安居以37.8亿最高限价+竞配建12700平拿下。普通商品住宅出售限价(均价)为72150元/平方米。

光亮凤凰A818-0478宗地被华润以最高限价22.27亿+竞配建19050平拿下。普通商品住宅出售限价(均价)为48900元/平方米。

坪山石井G12314-8035宗地：天珺(天健)以25.76亿元+竞配建42360平，拿下该地。普通商品住宅出售限价(均价)为37500元/平方米。

龙岗宝龙G02310-0001宗地被人才安居集团以1.49亿元拿下，为企业自我克制的保证性租借住宅。

深汕E2021-0001宗地被深汕深投以6.92亿元+竞配建35980平拿下！普通商品住宅出售限价(均价)为11000元/平方米。

回暖信号？

广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，政府提振了商场心情，关于新房的未来限价或会宽松，接下来的土拍或更好。

深圳本次土拍的火爆，李宇嘉以为首要在于三个原因：

1、限价上调，给了开发商更多赢利空间，开发商参加活跃性进步。

2、本次出让土地数量少，僧多肉少。

3、深圳新房库存消化周期偏低，加上疫情重复，住宅需求积压，开发商对后期去化充满信心。

李宇嘉以为央企、国企在本次土拍中占主导，说明晰两个问题：一个是深圳的开发难度比较高，地价也比较高，有配建要求，对开发商的归纳开发才能比较高，所以国企央企占主导。别的也反映了深圳现在民企全体仍旧在资金链危险的窘境之中。深圳上一年以来也是民企暴雷比较会集的城市，现在还在危险处置的进程傍边。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，此次深圳土地商场竞争较强，体现了我们关于疫情后深圳土地商场的认可。

本次参加土拍的企业根本都归于本年财政稳健、向外扩张才能较强的房企，归于优质型房企。

从拍地状况看，每一宗地块都触达最高限价后，充分说明房企拿地的志愿略比预期强。从拍地房企看，包含了万科、深业、坪山城投等企业，此类企业拿地，必然增加在深圳商场的土地储备，并且从商场行情来看，未来此类商场必会构成较好的开展态势，相关土地的开展前景较好。

严跃进以为，近期房地产商场其实是处于被按捺的阶段，由于各类金融方针支撑下，房地产商场其实复苏略慢。可是反过来看，鉴于当时疫情防控的新状况和中心关于房地产的支撑内容，其实后续仍是会有许多新的体现。

严跃进表明，关于房企来说，至少从深圳土拍商场能够看出，其实仍是很支撑去拿地的，或者说关于一线城市的土地出资仍然持看好的情绪。就现在来看，深圳土拍商场仍然会有较好的体现，相似拿地状况也会对其他城市的房企出资产生影响或启示，5月份估计一些城市土拍商场会有活跃复苏的体现。