「楚天科技上市」12亿韩元一套！韩国房价越控越疯涨，百万人逃离首尔...

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高房价问题现已成了韩国政府的“心头大患”，已挨近执政结尾的现任总统文在寅，也对此耿耿于怀，直言任期内最大惋惜是没能成功操控房价。

从上台伊始，平抑房价便是文在寅的许诺，但适得其反，接二连三的行动并没有到达预期的作用。现在，下一任总统提名人又开出了相似的支票。

“我现已多次对楼市方针不到位表明歉意，要在所剩的任期内拯救楼市方针失利，或许时刻已不行，但政府将尽全力处理问题，不把难题留给下届政府。”11月21日，在KBS电视台直播的《2021与民对话》节目中，文在寅表明，政府应该为扩展住宅供给倾泻更多的尽力。

韩国国民银行数据显现，在文在寅就任总统的2017年5月，在首都首尔购买一套公寓的均匀价格为6.07亿韩元；而本年10月，这一均价到达12.1亿韩元。

文在寅不是没有尽力过，曩昔四年来，文在寅政府宣告不少安稳房价的办法，包含添加供给和冲击投机，以及增税和借款监管等。就在本年2月，韩国政府还发布方案称，往后四年将在全国范围新增住宅83.6万套。

但一系列方针的作用好像并不明显。仅本年以来，韩国全国房价均匀上涨19.08%，创下了近14年来最大的同比涨幅。到本年10月，首尔公寓的均匀交易价格到达12亿韩元，较去年同期上涨20%。整个首都圈区域也受到影响，首都圈和全国公寓的均匀价格分别为7.7亿韩元和5.4亿韩元。

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在察哈尔学会研究员、辽宁大学国际关系学院副教授李家成看来，第一个要素或许是客观要素，因为韩国的人口分布是严峻向首都圈区域会集，首都圈之外的青年人到首都圈区域工作需求住宅，所以造成了首都圈区域房价不断上涨，这个是刚需。

另一方面，李家成说到，文在寅政府自身的楼市方针变化频频，改来改去，而且许多方针仅仅停留在呼吁层面，并没有实践施行，比方将韩国的行政机关、国会都搬到世宗市等一些行动，但这些或许比较空；也想经过税制变革，比方对多套房产具有者或许对高级住宅具有者多纳税，但也没有落地。

李家成告知北京商报记者，尽管文在寅想经过冲击楼市投机来完成寓居正义，但炒房的出资报答率太高，给许多楼市投机者刻画了这样一种预期，即房价会不断涨，现在买了或许之后就会涨，即能获得比较安稳的报答预期。这意味着首尔的多套房产者或许投机者，关于文在寅政府的冲击楼市的方针肯定会不满，乃至或许经过不断提高全租房的房款，把首尔的房价往上抬，所以这种人为要素也是存在的。

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“除此之外，环绕楼市开发，也有许多贪腐事情产生。多种要素归纳，就会导致文在寅时期，韩国楼市越调控房价越高，形成了这样一个怪圈，”李家成坦言，“全体看来，文在寅政府并没有推出十分言必有中的针对楼市的铁腕方针。”

据韩联社报导，文在寅在节目中表明，若政府提早推出“二四对策”等扩展住宅供给的方针，将更有利于国民日子。

不过，尽管感到惋惜，但文在寅一起也着重，在本届政府任期中，新入住户数和获批的新建公寓数多于以往各届政府。鉴于政府正在方案扩展住宅供给，估计住宅供给紧缺问题有望得到处理。

值得一提的是，韩国2005年出台了归纳房产税，但跟着房价的上涨，税收也在上涨。本年6月1日起，韩国归纳房地产税税率上调至1.2%-6%。一起转让税税率也被调高，持有多套房的业主最高将承当65%到75%的税率。

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11月22日，韩国财政部表明，因为房价飞涨和税率上调，受归纳房地产税影响的人数本年比上一年添加了42%。估计本年实践房产税收将到达5.1万亿韩元。

高涨的住宅担负之下，越来越多人挑选逃离首都。韩国房地产调研公司RealToday上星期发布的陈述显现，跟着首都首尔房价和房租价格不断攀升，2015年至2020年这六年间，341万多人迁出首尔。首尔年均迁出人口为56.9066万人，本年前9个月有43万多人迁离。

民众的不满日益高涨，政府的回应听起来也很坚决。上月，韩国副总理兼企划财政部长官洪楠基着重：“国家处于要害节点。政府将供给更多住宅、操控房地产商场流动性并消除搅扰商场的活动，把现在安稳价格的气势扩展到全国。”

雄心壮志的不止现任政府，总统提名人也把这个问题作为竞选要点。本月初，韩国执政党一起民主党总统提名人李在明在一起民主党推举对策委员会建立典礼上宣布说话称，若中选，将最早对房地产方针进行强有力、大规模变革。

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“李在明不会是说说罢了”，李家成指出，假如他上台，之后应该会采纳这种雷厉风行的楼市变革，比方针对预售价格上限，或许开征疆土保有税。住宅是现在韩国最大的民生问题，从某种意义上来说，楼市方针现已成为两位提名人首要的方针争论点，谁能处理好，那么他获取的民意也就更多一些。

记者丨汤艺甜

修改丨张雅婧