「300220股票」小麦大蒜能抵首付！河南两县城为卖楼出奇招，16天收大蒜86万斤

本文来历：年代财经作者：刘新歌

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上半年行将收官，为促进项目出售，房企推出的促销活动益发多样化。

6月20日，两份“特殊”出售海报在络撒播，一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”两份海报别离印有“爱心助农、高价收买小麦抵首付”、“爱心帮扶，助力落户”的字样。

年代财经以购房者身份咨询了上述两个楼盘的出售人员，证明了海报中活动的真实性。建业河畔洋房出售人员李萍称，活动起止时刻为6月20日—7月10日，购房客户以高于商场价的价格将小麦出售给指定收买商，金钱可抵首付款。“多少都收，但可抵扣首付的上限为16万元。”据年代财经了解，上述收买价的确均高于当地商场价。现在，小麦商场价在1.5元/斤上下，晒干的大蒜商场价仅约1.5元/斤。

开封杞县建业城的“大蒜换房”活动于更早前发动。某短视频交际平台上，本年5月下旬起，多位当地中介就现已发布相关活动推行视频，大蒜收买款只可抵首付。楼盘出售刘烨对年代财经称，最高可抵扣2万斤大蒜，即10万元。

将近半个月的时刻，活动取得了必定的出售作用。上撒播的海报显现，5月22日-6月6日期间，该楼盘取得来电咨询2859组、到访852组、成交30套，16天成交约86万斤大蒜。

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据悉，上述两个楼盘均为毛坯交给。其间，建业河畔洋房坐落河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处，本年1月开盘，方案交给日期为2024年6月30日。小区容积率1.8，户型面积在117m2—144m2之间，单价在5000元—6000元之间。

杞县建业城则为建业地产的轻财物代建项目，2020年末初次开盘，现在卖点之一为“实景准现房，本年买本年住”，在售户型包含103m2-135m2的三房，143m2—180m2的四房以及200m2以上的复式，单价在4700元—5600元之间。

刘烨对年代财经推介道：“杞县现在的房贷利率最低4.25%，假如是买首套房，首付份额低至20%。假如买115m2的房子，首付只需十二万元左右。”

不过，也有顾客对此并不“伤风”：“打着卖房的噱头罢了，买得精不如卖得精；你图它的高收买价，它图你的房款。”

把戏促销背面，透露着县城楼市急切去化的尽力。河南许昌鄢陵县一位不肯签字的房产中介对年代财经称，现在新房商场不景气，由于多个开发商的楼盘都有因疫情罢工的状况，购房者忧虑买到烂尾楼，新房价格也不如三年前高。“比方碧桂园某楼盘之前开盘价5500元/m2，是县城的‘高级’小区；但现在低至3600元/m2起，价格比建业地产的还要低。”

从企业层面而言，作为河南地产“一哥”，建业地产深度下沉到河南的区县级商场，脚印遍及全省100多个县城。县城楼市的消费乏力，建业地产遭到的影响显而易见。据建业地产年报数据，到2021年12月31日，建业共具有土地储备约5345万m2，其间散布在商丘市的土储为469万m2，占总土储的8.78%，在其所布局的各地市中排第三；散布在开封市的土储为211.88万m2，占比3.96%，排第11位，去化压力可见一斑。

而从整个楼市环境来说，上一年以来，国内房地产职业进入陡峭向下的调整中。国家统计局数据显现，本年1-5月份，商品房出售额48337亿元，同比下降31.5%，其间住所出售额下降34.5%。到5月末，商品房待售面积5.54亿m2，同比增加8.6%，其间住所待售面积增加15.0%。

为促进楼市平稳健康，各地也不断推出楼市方针。6月初，商丘市就出台楼市新政，提出22条详细措施，触及刚性住宅支撑、降首付、利率下调、人才补助、公积金调整等多方面的支撑。包含：对初次购买一般商品住宅的个人，一次性给予1万元补助；人才购房，最高补助5万元；对无购房借款家庭购买一般住宅的，借款最低首付份额为20%；住宅公积金最高借款额度，个人从40万元调整到50万元；夫妻双方从60万元调整到70万元。

而在开封，楼盘促销也逐步内卷。据开封本地媒体报道，6月15日，开封某楼盘推出“0压力0危险住进现房再交钱”的促销方针，详细为购房者交纳5万元钱即可以定房，首付款剩下的部分到了交房时再结清；在交房前，购房者不需要还月供。

楼市方针和房企促销必定程度带动了出售回暖。多家组织数据显现，6月前半个月商场出售呈现回暖。中达证券研报数据显现，6月初至17日，其掩盖的42个首要城市新房成交面积环比增加49%，其间一、二、三线城市环比别离增加122%、44%、31%。

不过，也有业内人士指出，单周签数据的改变并不能代表商场的绝对转好，还要看接下来数据的持续性。