安居客上架新商办项目房源603968 涉嫌违规

此前本报报导安居客违规发布商办项目房源信息，北京市住建委等部门对该站发布的房源信息进行法律检查，责令安居客下架悉数商办项目房源信息。可是，据购房者贺先生反映，安居客途径中仍然有纯新商办项目的房源信息。据贺先生介绍，他翻开安居客App时，主页推送的三个项目中，一个是合生麒麟社，一个是水岸双桥，点进去发现都是50年产权的新房项目。业界以为，上述事实阐明房产电商途径乱象仍旧存在，安居客等房产电商途径有职责对站上发布的房源信息进行充沛核实。

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主页引荐三个项目两个商办新盘

近来，贺先生向北京商报记者反映一条新闻线索，“由于正在考虑购房，根本每天都会在手机上阅读房源信息，安居客也是我经常用的房产App。这几天翻开安居客App时，该软件主页推送的三个项目中，一个是合生麒麟社，一个是水岸双桥。点进去发现上述两个项目都在二手房的页面中，但却都是50年产权的新房”。

其间，标示小区为坐落望京阜通的合生麒麟社项目，点进去后，房源信息是在二手房的标签页下，但实际却是坐落通州马驹桥的合生麒麟第宅项目。据发布房源信息的生意人介绍，在售的其实并不是合生麒麟社的二手房，而是纯新房合生麒麟第宅，而且该项目是50年产权的商办产品。

相同，标示小区为向阳双桥的水岸双桥项目，点进去后，房源信息仍旧是在二手房的标签页下，实际上却是坐落双桥的CBD创客+项目。推行该房源的生意人称，该项目是50年的房子，可是购房者与开发商签署的不是商品房买卖合同，而是联合建造合同，购买后暂时不能处理产权证，不算是商办产品，不约束购买资质。

值得注意的是，上述在安居客途径中发布房源信息的合生麒麟第宅项目，在房源推行信息中，提及包含“小户型”、“精装修LOFT”等含有寓居特点的词语，一起在户型图上，也标明包含独立的厨房、卫生间。

业界以为，上述项目的推行行为违反了关于商办方针的有关规则。

3月26日，北京市出台《关于进一步加强商业、工作类项目办理的公告》，说到对规划用处为商办类的房子，中介组织不得以任何方法宣扬房子能够用于寓居。对违规署理商办类房子出售或许虚伪宣扬商办类房子寓居用的中介组织，依法刊出组织存案，直至撤消营业执照。

5月23日，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、工作类项目办理的公告》的几点阐明，其间第三点是中介组织可署理商办类房子的租借、出售事务，但不得以任何方法宣扬此类房子可用于寓居或许其具有寓居功用。

途径无罪?

业界以为，虽然安居客没有直接署理商办产品，并推行该类产品的寓居特点，可是安居客作为房地产电商途径，应该对发布在站内的房源进行检查，房地产中介组织或许生意人发布违规房源，作为途径的安居客难辞其咎。

此前，本报曾报导安居客房地产信息站违规发布商办项目房源信息。对此，北京市住建委当即采纳举动，会同市工商局、市信办对该站发布的房源信息进行法律检查。经法律检查发现，媒体报导中说到的商办类房子用于寓居的信息是房地产中介组织和个人以“独立生意人”名义发布的，存在违规署理商办类房子出售或许虚伪宣扬商办类房子寓居用处的状况。安居客站作为络信息发布途径，对此类信息未核对，违反了本市相关规则。

一起，市信办责令安居客下架悉数涉事房源信息，并要求安居客对往后在站上发布的房源信息进行充沛核实。下一步，市住建委将会同工商、络办理部门展开专项法律举动，要点查办房地产生意组织在站上发布虚伪房源信息、以“独立生意人”个人名义在站发布房源信息等行为，并加大法律检查力度，标准房地产类站途径的运营活动。

业界以为，监管部门已提出安居客要对往后在站上发布的房源信息进行充沛核实。也便是说，安居客站上再呈现违规房源，与该公司对房源信息的检查不力有关，这本身便是违规行为。

上述人士进一步剖析以为，安居客是房源信息发布途径，理应对房产中介组织以及生意人在该站发布的房源推行信息进行审阅，这其间包含房源信息是否违规、是否实在等内容，这也是标准本身运营行为不得不面对的问题。

纯新商办去哪儿

事实上，商办方针的弥补阐明规则已购合规商办可正常租借出售，这照料了已购房者的合理利益，关于存量商办而言是利好，可是增量商办方针仍旧非常严厉，也便是说，纯新商办项目仍旧面对出售难题。

依照商办方针规则，新建商办项目不得向个人出售，且最小切割单位不得低于500平方米，这一数字比当时北京商场上出售的主力商住类产品——50平方米左右户型面积大数倍之多，这意味着个人客户现已根本被堵死。

业界以为，关于二手商办而言，虽然也实施限购，要求购房者需求有五年的社保或许交税证明，一起要全款购买，可是不改动原有设备的规则，也给二手商办留了一条活路。关于纯新商办而言，不低于500平方米的规则可谓是这类项目的“死穴”。

上述业界人士进一步表明，纯新商办项目的出路在哪儿，是摆在房企面前的一道坎儿。商办商场冰冻，关于具有商办项目的房企而言，是一次极大的检测，尤其是资金链安全问题。出售受阻，导致企业很难快速回笼资金，长时间持有项目会添加各种本钱，甚至会引发资金链断裂危险。关于这类项目而言，定位开发商场上需求的写字楼、工作类产品，寻觅有置业实力的大中型企业，拟定新的营销思路，打通新营销途径是一个挑选。