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历时近6年，兰州市政府引入第一个高端商业业态——万达城关商业广场总算破土开工。与此一起，兰州市体育局名下的终究一宗体育用地也随之消失。

一位熟知兰州市土地商场人士向本报记者介绍，比对兰州市周边地块的价格，万达占有的天水北路的土地价格最少价值800万/亩-1000万/亩，而万达的拿地价仅为商场价的一半。

不仅如此，据本报记者查询，兰州市体育用地的消失不过是“万达形式”在全国开花的一个缩影。

“万达每进驻一个新城市，都把方针瞄准在交通便当人口相对密布，具有巨大商业开发潜力，高性价比地段，地段优势背面是高额的拆迁安顿本钱，相比之下，坐落城市核心地段的校园、体育场所、公共设施用地拆迁难度和本钱优势就随之突显。”一位不肯签字的房地产威望业内人士以为，这也是兰州市体育用地不断被蚕食的重要原因。

据当地政府人士向本报记者介绍，即便在当地政府内部关于该项目也有不同观点，关于此说法，记者企图向兰州相关政府部分求证，但未得到答复。

终究一宗体育用地

10月，本报记者来到了兰州万达广场的规划所在地，十个挖土机、两台塔吊、几十个工人正在一个近2万平方米左右的大坑内紧迫施工，进入严重的开工前预备阶段。

3个月前，这块大坑上就坐落着兰州市体校和兰州市体工大队，也是兰州市体育局仅存的一块体育用地。

“体校内的总面积约7000平方米的足球场和田径场，是学生运动场所，也是全市运动会、竞技竞赛、健身活动以及周边居民遭受地震、洪水等避难点。”原兰州市体校的老校长江树臣介绍，截止到现在，当地体育局名下的体育用地均因房地产开发被蚕食殆尽。

兰州市体育局一位退休的官员介绍，此前兰州市体育局名下首要有三块体育场所，一块是红山根体育场;一块是鸭嘴滩体育公园;还有一块便是兰州市体校和兰州市体工大队原址。

“红山根体育场被出售给房地产公司，用以商业住所小区的开发，鸭嘴滩体育公园用地也被建成为个人投机的餐饮场所，仅存的终究一块体育用地也由于万达的到来，而没能保住。”上述人士如是说。

终究这块地仍是被万达“拿走”，依照宣扬材料，这个万达广场建成后将是兰州最大的城市综合体，被兰州市列为2012年15个重大项目之一。

江树臣在必定万达进入给这座城市带来的税收、作业优点的一起也指出，商业性的地产开发在占用校园、体育场所等公共设施用地之后，也应遵从法律法规，先建后拆。

据《体育法》“第四十六条”规则，任何安排和个人不得侵吞、损坏公共体育设施。因特殊情况需求暂时占用体育设施的，必须经体育行政部分和建造规划部分同意，并及时归还;依照城市规划改动体育场所用处的，应当依照国家有关规则，先行择地新建归还。

但是，兰州市体校和体工大队现已被拆迁一年半，兰州万达广场项目也已完结拆迁，开端开工，但记者造访兰州市体育局、规划局、国土局等多个部分得悉，兰州市辖区内终究一块体育用地，兰州市仅有一所体育职业校园的选址作业仍未着落。

兰州的亏本生意?

更让江树臣不解的是，兰州市政府在引入万达广场时，好像做了贴本的生意，业内人士预算万达的拿地价仅为商场价的一半左右。

“项目最早选址坐落兰州七里河区友谊宾馆原址，但在证明拆迁问题时，发现该地块的拆迁量太大，触及单位杂乱，本钱高、难度大，不得不放置，从头选址。”一位挨近兰州市政府的人士介绍，并终究敲定于天水北路雁滩地块，原规划占地108亩。

关于从头选址地块，万达期望以不超越5亿元的价值取得：征地费每亩最高不超越450万元，108亩算计4.86亿元，但据城关区政府关于兰州万达商业广场项目匡算的土地征地费用算计共需征地费用65785.6万元，均匀每亩拆迁征地费用609.1万元，两者相差1.72亿元。

为了促进项目的开建，上述挨近兰州市政府的人士介绍，兰州市政府提出差价由万达先行垫支，待项目完结后从商品房建造、出售期间的税收中返还万达，并报请兰州市政府审议，但遭到了兰州市财政局的否定，并主张企业自行消化。

直到2010年10月份，万达才以6.58亿元的价格拿下城关区滩尖子G1018号地，占地也减缩为100.571亩。

原规划触及的拆迁规模包含兰州市体校、兰州市体工大队、甘肃教育学院、兰州胜天房地产开发公司、省委宣扬部、省统计局、兰州市军休五所、省军区休养所、滩尖子加油站、中药材公司共10家单位，需拆迁住所550户。

“经屡次和谐无果，原万达项目规划用地被减缩了15亩，其间省委宣扬部等政府单位不再列为拆迁规模，首要的拆迁目标便是兰州市体校和兰州市体工大队两家单位。”

“100.571亩规划用地中，80多亩归于兰州市体校和兰州市体工大队，土地附着物少，触及单位简略，拆迁本钱低，难度也较小。”上述挨近兰州市政府不肯签字的威望人士介绍，因减缩规划致使土地出让金呈现的差额，也被要求及时回来给万达集团。

在本轮拆迁中，上述不肯签字的房地产威望业内人士称，万达无疑是最获益的，低价的土地价格，优质的土地资源，高额的赢利报答，连最扎手的拆迁安顿，也仅仅政府行为，和自己毫不相关，究竟从前签定的土地协议上，明确规则的是“三通一平”。