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「股票600073」首轮集中供地后终于有人熬不住了！5000万保证金打水漂

wx头像 wx 2023-04-17 23:11:51 6
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退地的价值是宋都股份将丢失参拍时交纳的5000万元预定请求确保金，这笔资金占其最近一期经审计净赢利的14.19%。

图片来历：视觉我国

第二批会集供地前夕，退地的情况发生了。

7月20日，宋都股份发布公告称，5月其曾在杭州第一批会集供地中取得杭政储出8号地块的土地使用权，但至今未签署《杭州市国有建造用地使用权出让合同》，经与杭州市规划和资源局交流、洽谈后，官方决议撤销宋都股份的竞得资历。

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也便是说，宋都股份自动抛弃了这宗地块。杭政储出8号地块的土地性质为住所用地，本年5月7日，宋都股份以封顶29.90%溢价率加上21%自我克制拿下该地块，总价17.83亿元，成交楼面价20962元/平方米。

退地的价值是宋都股份将丢失参拍时交纳的5000万元预定请求确保金，这笔资金占其最近一期经审计净赢利的14.19%。

作为老牌房企，杭州是宋都股份的重仓之地，杭州首轮会集供地中，其连续拿下5宗住所用地，总拿地金额超越50亿元。公告中说到，除了杭政储出8号地块被退掉之外，同期竞得的别的4幅地块均已正常进入开发流程。

自动退地的景象内行业界并不常见，尤其是在杭州这样的热门城市，土拍商场极端炽热，宋都亦是在阅历了报价封顶、多轮自我克制竞价后，刚才斩获该地块。关于抛弃地块的原因，宋都股份坦言，是公司运营管理层审慎考虑商场危险要素，根据公司稳健开展慎重作出的决议计划

在地市发热发烫的杭州，拿地和赚钱都不是一件简单的工作。有媒体计算，杭州第一批推出的57宗地块中，有41宗到达了封顶溢价，并启动了竞赛自我克制，自我克制率最高的地块高达40%。

加之杭州新房商场一向有着苛刻的限价调控，自我克制面积的添加，意味着可售部分赢利将遭到揉捏。有TOP10房企职工向年代财经坦言，“杭州的地块，咱们赚的根本便是流水，以及在这个商场的份额和口碑”。

杭州本土房企滨江集团董事长戚金兴也曾揭露表明，滨江集团在杭州第一批会集供地中取得5宗地块，滨江团队人效高、公司融资能力强、融资成本低、品牌影响大，他期望在这样的情况下，努力做到1%-2%的净赢利水平。

还有业界人士算了一笔账，以祥符东地块为例，容积率2.2，总建面9.2万方，商业部分占比50%，住所及配套公建占比49.6%，其间包括10%的公租房。该地块成交楼面价1.78万/平方米，精装限价为3.6万/平方米，终究成交价16.3亿元，自我克制份额到达38%，真正可售住所面积仅有6.6%。

“高份额自我克制项目回笼资金都是一个问题，不要谈赢利了，那都是后话。”前述TOP10房企职工表明，相似祥符东地块，盈余要依托商业的运营，但商业不属于高周转产品，前期投入较大，需求一些时日才干看到收益，对房企的资金要求较高。

正是由于杭州商场盈余压力巨大，深受杭州商场喜爱的绿城乃至直接挑选抛弃在第一批会集供地中拿地。不久前，绿城我国浙江区域集团总经理吴恒承受媒体采访，被问及杭州第一批会集供地颗粒无收时，他直言“咱们不懊悔”。

吴恒称，绿城的原则是在确保产品品质的前提下，又要有确保项目的运营赢利，完成股东的一个根本诉求。所以说在这种两难的境地下，绿城既要体面又要里子，一块土地也没拿是对的，企业要健康开展就应该这样做的。

大牌房企的境况纵是如此，更不要说中小型房企所面临的盈余压力。前述TOP10房企职工以为，狭小的盈余空间下，若房企忽视危险冒然抢地，宋都股份不会是仅有一个退地的事例。

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