「凯恩股份」有二手房涨10万仍热卖，有人买新房半年亏几十万！广州年后楼市分化明显

楼市已进入传统的“金三银四”，在方针面利好的大布景下，广州楼市呈现较为显着的回暖信号。

广州华夏研讨发展部监测显现，2022年2月，业主报价指数上升至44.2%，环比大增8.8%。2月下旬二手房供给显着较年前活泼，华夏计算的广州周度新增放盘量较1月添加20%左右，新增放盘量重回千套水平以上，二手商场供求安稳。与此同时，广州新房成交已连续3周坚持1500-1800套的成交水平，根本已康复至节前水平。

楼市回暖的方针利好布景是，从本年2月21日起，四大行同步下调广州区域的房贷利率。其间，首套房利率从此前的LPR+100BP下调至LPR+80BP，二套房利率从此前5.8%下调至5.6%，部分银行放款时刻乃至缩短到1-2个月。

近来，《每日经济新闻》记者采访了部分中介机构、购房者、二手房业主和房企人士得悉，相较1-2月份，广州一二手商场回暖痕迹的确显着，三入3月份以来购房者决心逐步康复，但“回暖”的实践程度具有相对性和局部性。

广州南沙区某在售楼盘出售中心?图片来历：每经记者?黄婉银?摄

新房商场：已康复到节前水平

尽管姑苏、南京等地也有下调房贷利率，但广州比照全国其他城市，在全体数据上的回暖较为显着，但呈现出冷暖分解的状况。

据广州华夏研讨发展部计算，上星期广州一手住所签1636宗，环比跌落8.4%。新房成交已连续3周坚持1500-1800套的成交水平，根本已康复至节前水平。

但需求指出的是，由于买家决心有较大提高空间，因而尽管上星期末广州有7盘加推，过千套单位入市，实践去化体现仍“不温不火”。从签数据看，尽管商场康复至节前水平，但比照上一年3月小阳春以及2020年疫情安稳后的商场反弹力度，仍有不少落差。

广州一手房住所签趋势?数据来历：广州华夏研讨发展部

克而瑞商场监测则显现，上星期越秀、花都、黄埔三个区域成交面积周度环比上升超170%，而荔湾、番禺等区域成交面积周度环比涨幅仅在30%以下。

在花都香樾四季项目现场，出售人员告知《每日经济新闻》记者，近期花都购房门槛下降，花都香樾四季项目合作联动本地企事业单位，举行3月女神节主题活动，并推出一系列购房优惠，现在项目来访认购均有显着提高，客户首要以寻求质量日子的刚需及刚改客户为主，项目出售在板块中也排在前列。

在广州有多个楼盘项目在售的合景泰富亦获得不错的出售成绩。2022年2月，合景泰富的预售金额为43.81亿元；预售面积27万平方米，同比增加5.5%。

“在新房商场，现在客户遍及在等候项目上新和价格让利。”贝壳研讨院广州分院院长李茂喆指出，从房企加速去化加速资金回笼的需求看，接下来或会呈现项目加速获取预售证，乃至让利以寻求“开门红”的局势。关于二手商场而言，业客两边参加商场的志愿比较强，必然会促进成交量进一步上升，而在价格端，业客两边或将打开博弈，但估计难以呈现大面积让价。

“我买的那个楼盘上一年下半年的价格是5万左右，现在搞各种优惠只卖4.8万，半年多就没了几十万。”已在广州作业多年的余明标明，他上一年年中由于成婚下手了银河区一套新房，“要是能再等一等就好了。”

广州华夏研讨发展部估计，3月广州楼市成交量或许环比2月份有所提高，但也难以构成“爆发性”增加，月度成交估计会在9000套左右，而二手价格将继续坚持平稳状况。

别的，受房贷利率走低、非限购区推广2成首付等利好，佛山多个区域楼盘宣告自3月1日起调价，但首要会集在收回扣头上。无独有偶，记者近来从广州部分楼盘了解到，此前出台的一些优惠扣头要么削减要么收回。

二手房商场：成交量连涨5周

“现在全国面信贷改进、当地城市继续出台优化方针，广州房贷利率也有所下降，能够说外部环境十分有利于成交量上升。”

李茂喆告知《每日经济新闻》记者，新年之后广州楼市的确呈现出上升气势，尤其是二手商场，最新一周全市二手成交预估已回到2000套水平，为二手房参考价方针出台以来最高，并且后续还有进一步上升趋势。这首要由于方针继续利好，使得购房者张望心情下降。

广州华夏研讨发展部数据显现，上星期广州二手住所共成交541宗，环比上升14.6%；二手住所签均价26280元/平方米，环比上升2.3%。二手成交已连续五周坚持上扬态势。全体来看，现在二手商场正处康复阶段，不少本来处于张望的客户也开端逐步入市，估计3月成交会继续回温。

记者从贝壳广州签约服务中心了解到，近期广州二手房买卖回暖，单量激增。因而，签约中心近期提示经纪人请求签约服务要提早预定，以防止发生排队及服务不及时的状况。

广州热度较高的黄埔区一位业主告知《每日经济新闻》记者，他在本年头刚好商场低位的时分购入了一套抢手小区的二手房，近期其小区同类户型的挂牌价现已上涨10万元，但连续好几套都已成交，成交速度也较年头快了许多。

不过，广州华夏地产项目部总经理黄韬以为，“广州二手商场现在的确比较活泼乃至呈现加价的状况，但不是一切区域、楼盘都是如此。热门区域黄埔、银河一些本来就有热度的二手楼盘成交量是上来了，价格也安稳。而如番禺、老荔湾等片区成交量只要细微上涨，价格也还没上来，有些乃至也要让价。”

黄韬告知记者，现在广州不只新房商场呈现分解，二手房也呈现分解状况，一些优质、稀缺楼盘首要是以自住人群为主，购买力强，但大部分仍处于低位状况。这也标明，房地产调控的意图现已根本完成，房价稳住了，没有呈现疯涨。

银河区一名老业主也向记者标明，其地点小区近期并没有呈现挂牌价上涨或许成交速度加速的状况。“咱们小区由于量大，加上楼龄比较老，最近连租金都没怎样涨。”

受新年影响，本年前两月份广州楼市成交处于低位。而3月份呈现回暖是大概率事情，这也在业界意料之中。广州华夏研讨发展部计算显现，2022年2月，广州市二手住所成交量为4176宗，环比2022年1月同期环比下降40.5%，同比大减58.8%。受新年假期影响，2月上旬广州二手楼市成交根本“瘫痪”。

在黄韬看来，广州商场实践上在上一年11-12月现已呈现一波回暖，乃至体现出好过上一年6-9月的状况。因而叠加新年要素，1-2月的低位是能够预见的。年后方针面的鼓舞和正常的商场行情现已在逐步康复，3-4月会好过1-2月也是应该的，商场估计会康复到正常水平，但很难称得上“火爆”。