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此前因设置条件而被质疑为定向出让的绍兴加油站地块日前正式成交，但“放宽”条件后的土地被业界称之以“天价”成交。

浙江省绍兴县公共资源交易中心官方站显现，3月13日，这宗编号为柯桥城区K-28地块总成交为8200万元，高出起拍价4562万元，折合楼面价52033.76元/平方米，竞得者正是此前被质疑为定向目标的绍兴县中石化交通油气站建造开展有限公司。

关于该加油站地块的终究成交，担任动力调研的浙江省发改委一人士向《每日经济新闻》记者称，这样“不正常”的价格会导致“没有钱可赚”。

记者得悉，在浙江绍兴地级市辖区内，中石化正在企图打造一条经过政企协作，到达既能完善和提高绍兴石油的加油(气)站点布局，又能够下降土地本钱的新思路。可是，终究高价拿地的商场体现好像宣告这条路子“走不通”。

高出底价一倍多

1月14日，《每日经济新闻》报导《绍兴商业地块出让仅一家契合竞拍被指量身定制》，报导称“出让方要求该地块的竞买人须为绍兴县属国有参股油(气)品运营企业，如此设置条件便引起潜在竞买人的质疑，并以为契合竞买条件的只要绍兴县中石化交通油气站建造开展有限公司这一家公司。”1月15日，绍兴县疆土资源局与绍兴县公共资源交易中心联合发布公告称，该地块因故暂停出让。

依据绍兴疆土资源局发布的最新出让公告显现，该地块的竞买人条件放宽至境内具有成品油零售运营办理资质的法人、天然人和其他安排。

3月14日，绍兴县疆土资源局副局长周建平向记者表明，条件放宽后，共有5家企业参与竞拍，包含中石油、中石化，绍兴县中石化交通油气站建造开展有限公司等，还有民营企业。

“揭露公正竞拍下，经过二十多轮比赛，终究以8200万成交。”参与现场竞拍的一企业相关担任人向记者表明。

浙江省绍兴县公共资源交易中心官方站公示的成交成果显现，该加油站地块起拍价为3638万元，总成交为8200万元，成交价高于起拍价4562万元，竞得者为绍兴县中石化交通油气站建造开展有限公司。绍兴县交通运输局官方站2012年7月份公告称，该公司由绍兴县交通出资有限公司与我国石油(8.88,-0.04,-0.45%)化工股份有限公司一起出资。

“天价”加油站或为“抢地盘”

以8200万元下拿下该地块，在当地业界人士看来，这便是一个微利乃至是赔本的生意，但他们并不是为了获利，而是为了“抢地盘”。

浙江省发改委动力处一调研员向《每日经济新闻》记者称，加油站地块出让的价格越来越高，越来越“不正常”。在浙江省内，中石化现在商场份额现已到达70%以上，加油站地块原本稀缺，但为了抢夺终端商场，许多加油站土地出让价格在拍卖中不断“被举高”，不少企业关于不断飙升的地价表明“没有办法”，为了战略布局，只要承当“不正常”的地价本钱。

周建平向记者称，到现在，在加油站商业出让的地块中，这样的楼面价已属当地最高的。即便加油站地块归于特别类地块，但如此高的价格现已超出商场理性的规模。尽管为合资公司，但仍然需求承当较大的本钱压力。作为担任本地土地出让的职能部分，并不肯看到如此“不正常”的商场体现。

假如依照年限算，加油站地块的运用年限为40年，这样算来，仅土地一项，绍兴县中石化交通油气站建造开展有限公司每年就要承当高达200多万元的本钱。国家发改委动力研究所一研究人员向记者表明，除了土地本钱外，加油(气)站的运营还要承当设备、人员、办理和建造融资等为数不少的本钱。

关于以天价竞得该加油站地块的考虑以及本钱测算等相关疑问，中石化绍兴公司关于记者的屡次采访要求未予正面回应。

行不通的“降价”新思路?

加油站的点布局，在业界被称为企业有用开展的根底，称之为“饭碗工程”。

“咱们要创出点开展的新思路，使企业能走入一个良性开展的健康之路”。这是我国石化(7.48,-0.05,-0.66%)新闻上一篇由绍兴石油基建开展部担任人披露的主意。

可是，这样的协作方法并非一往无前。在绍兴县，其与当地交通局合资建立公司竞地前，还参与过沿海新城内加油站的土地出让。依据疆土部分发布的土地出让公告，2012年8月25日，该区域上虞两宗商业(加油加气站)地块，竞买人须为在上虞市内注册的运营石油成品油批发的企业或其他安排及相关企业。

可是，公告发布随后便因对竞买人条件进行束缚被人告发，只要中石化旗下的绍兴市沿海新城油站建造开展有限公司契合条件，该企业由中石化绍兴公司与所在区域沿海新城管委会部属的浙江沿海新城开发出资股份有限公司合资组成，当年9月10日，上述出让公告将竞买人注册资历约束放宽至在绍兴市区及上虞市内。

这两宗土地终究成交成果显现，起拍价均为900万元，修正出让条件后，一宗被绍兴市沿海新城油站建造开展有限公司竞得，成交价为2050万元，高出1150万元。一宗被我国石油天然气股份有限公司浙江绍兴出售分公司竞得，成交价2450万元，溢价更高。

业界人士表明，假如企图经过设置排他性条件以底价拿地或仅仅一厢情愿，商场经济环境下只应遵照价高者得的商场规律。

中石化绍兴公司提出政企协作成为点开展的快速通道的思路，假如一向坚持这样高价拿地，是否会影响公司的布点?记者依据要求向中石化集团公司发送的采访提纲，但到记者发稿时，没有收到任何回复。

值得一提的是，据周建平介绍，尽管参与竞拍的有民营企业，但实际上这个价格现已超出了这些民营企业的接受规模，变为了中石化和中石油两家“大佬”的争斗。这在一些商场人士看来，必定程度上“阻挠”了社会资本进入该范畴。