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「上海科创板」禁增量、压存量上海多部门联合发文严控租金贷

wx 2023-04-17 04:24:02 6

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继北京、深圳之后，上海也发文标准租房商场了！

2月4日，据上海市房子处理局音讯，上海市住建委、市房管局、市当地金融局等十部分近来印发了《关于进一步整理标准本市住宅租借商场秩序的施行定见》(下称《定见》)，从加强住宅租借商场主体处理、加强住宅租借买卖资金监管等9个方面做出了详细规则。

「上海科创板」禁增量、压存量上海多部门联合发文严控租金贷

上海华夏地产商场分析师卢文曦以为，租借商场是住宅系统中重要构成部分，特别去年长租公寓呈现爆雷，对业主和租客形成影响。而长租公寓在收租过程中存在高租金收房等现象，打乱商场秩序。一般阴历新年后便是租借旺季，在此时刻点上出台相应方针有助于标准租借商场，维护商场各方权益。

从内容上看，此次方针的一大亮点就在于对租金贷进行了管控。《定见》清晰要求：未展开个人“租金贷”事务的住宅租借经营组织，原则上不得新增该项事务。依照本市有关规则已展开个人“租金贷”事务的住宅租借经营组织，应于2021年一季度前向市房子处理部分报备借款规划压降方案，保证2022年末前借款金额调整到占企业租金收入份额15%以下。

卢文曦称，这意味着，现在没有展开相关事务的公司，往后无法展开了，且往后新建立的长租公寓企业也不能展开这项事务；而商场中现已展开这项事务的公司，一方面要紧缩规划，另一方面资金池要遭到监管。“租金贷是商场对立最为杰出的当地，进行严厉管控有其应有之义。”

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也对记者表明，关于各类长租公寓企业来说，后续租金贷事务的确需求标准，从而防备租借商场金融风险的扩展。而此次上海关于租金贷显着持镇压情绪。

严跃进表明，从方针内容看，其实强调了两点：一是制止增量，换言之，后续住宅租借经营组织，要想参加租金贷事务，应该说空间不大，这也是长租公寓融资方面所需求重视的内容；二是紧缩存量，此次方针清晰“租金贷/租金”的比重不能超越15%，实际上也是租借商场首个紧缩租金贷占比的信贷方针，有助于标准此类事务。

“此次上海租借方针，在原有许多条文的基础上，结合租借商场金融风险的管控，出台了更为详细的规则，有助于后续租借金融商场的安稳和健康发展。”严跃进说。

别的，《定见》还称，住宅租借合同未经签存案的，金融组织不得为其处理个人“租金贷”事务。关于新产生的个人“租金贷”事务，金融组织经与住宅租借经营组织、承租人协商一致，应当直接放款至监管账户。

此前，北京和深圳也对金融组织为承租人供给个人租金贷提出清晰束缚。其间，北京要求，银行业金融组织、小额借款公司等组织不得将承租人请求的“租金贷”资金拨交给住宅租借企业；深圳也清晰，“租金贷”不能发放给租借运营商。

一起，《定见》对租金收付也做了严厉规则。《定见》称，承租人付出租金周期在三个月以上的，租金应当按月划转至住宅租借经营组织；承租人付出租金周期不超越三个月的，由住宅租借经营组织与承办银行约好按月或按季划转。住宅租借经营组织向收储房源的出租人付出租金和押金，由承办银行依照组织与出租人的合同约好划转。住宅租借经营组织收取承租人的押金，只能用于付出收储房源的敷衍押金。活跃推动承办银行与市住宅租借公共服务平台联对接，同享签存案的合同信息。

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