大成股份以地换矿 股价出现反期货配资大宝常大涨

公司是由山东农药厂改组树立。 山东农药厂于1949年建于青岛市， 1952年迁至淄博市。 通过近四十年的建造开展， 已成为技能力量雄厚、工艺先进、产品规范化出产程度高的国家级农药、化工骨干企业， 敌百虫、敌敌畏、氧乐果等屡次获国家及省、部级优质产品奖。

6月10日：短线大盘技能上还有回调压力 耐

今天可申购新股：无。今天可申购可转债：无。今天上市新股：灿能电力。今天可...

股票卖出手续费怎样算 佣钱收费一般是多少？怎么卖出股票(图解)：山大地纬-688579-数据要素领军，乘方针春风起航：东山精细-002384-公司深度陈述：消费电子根本盘安定，轿车布局有望再造东山早报：各个证券报纸头版内容精华摘要（3月23日）股票的买入机遇挑选

3月31日，停牌两月的大成股份(600882)发表严峻财物重组预案，公司拟置出一切财物，一起购买华联矿业100%股权，变身为以铁矿石采选为主营业务的矿业企业。

在现在“以矿为王”的时代，上述音讯被商场理解为严峻利好。复牌后，大成股份连收7个涨停板，区间最大涨幅将近130%，而同期大盘涨幅仅4.4%。

但《每日经济新闻》记者查询发现，大成股份旗下具有多幅地块，其间有5幅已被划归商业、寓居、公共设施用处，参阅商场价格，其价值远超越拟注入铁矿财物的预估值。所以仅从公司重组预案来看，此次财物重组对大成股份是一条彻里彻外的利空!

记者参照周边地块价格预算出公司土地价值约28.9亿元。而在公司发布的重组预案中，这部分土地价值不超越1.87亿元，均价仅7.04万元/亩。2010年底，大成股份的净财物为3.53亿元，假如考虑上述土地的价值，公司实践净财物将到达30亿元以上，远远超越拟置入财物华联矿业19亿元的预估值。

但在重组预案中，拟置出净财物预估值仅为3.8亿元，与上述预算数据相去甚远。相反，华联矿业净财物预估值的增值率到达了130%。

大成股份对拟注入财物大幅提高，却对自有土地以“白菜价”计量，其间的逻辑安在?

坐拥177万平方米土地

表面上看，成绩平平的大成股份很难进入投资者视界。但一位知情人士介绍，大成股份具有不少土地，其间有适当部分仍是商业用地，增值潜力巨大。但公司多年来关于手中土地却讳莫如深，并未作出完好的发表。

“咱们都以为该部分土地是公司最大的隐形价值，不过让人隐晦的是此次公司却以如此低价的价格一并将这块宝物给转了出去。若重组成功，接手这部分财物的背后接盘方无疑将占得巨大的廉价。”上述人士如是说。

《每日经济新闻》记者翻阅公司公告后得出的数据证明了上述知情人士的判别。

2006年1月24日，大成股份董事会通过了《关于控股股东以非现金财物赔偿占用公司资金的方案》，大股东用淄博市淄川区聊斋路1号 (以下简称聊斋路1号)土地抵债，面积6.17万平方米。

2009年11月20日，公司董事会抉择公告中说到，公司决议以坐落淄川区寨里镇袁家村西聊斋路2号(以下简称聊斋路2号)的土地运用权作为典当物，与齐商银行体坛支行签定典当担保告贷合同。这表明，聊斋路2号土地也为公司一切，面积为6.18万平方米。

与此一起，大成股份2010年报还发表，公司还有6处土地进行了借款典当，分别为张店区洪沟路25号、张店区东三路北首、公司以东、淄川区罗村镇土地、张店区宝石镇土地、张店区湖田镇商家村北土地。上述土地运用权也应为公司一切，这些地块的面积分别为37.55万平方米、6235.34平方米、1.71万平方米、113.32万平方米、6.31万平方米、5.25万平方米。

归纳以上数据，大成股份算计具有8块土地，总面积算计约为177.11万平方米，折合2656.65亩。这部分土地现在情况终究怎么?

多宗土地将变商用

记者从当地政府相关文件以及公司公告发现，大成股份的不少土地处于市中心方位且面对搬家，这部分土地未来的增值潜力巨大。

张店区洪沟路25号、张店区东三路北首、公司以东土地处于搬家规模。公司在张店区首要土地是洪沟路25号地块，是公司总部及首要出产基地所在地，所占面积较大，约37.5万平方米。张店区东三路北首、公司以东的土地与洪沟路25号相邻。

依据淄博市城市总体规划(2006-2020)，中心城区东部化工区是指东一路、杏园路、东四路、商城东路的合围区域，首要包含新华制药、大成农药等4家大型化工企业。该片土地用地性质由工业调整为寓居、公共绿地或公共设施等用地。

一起，公司2010年7月3日的公告也表明，依照淄博市政府对东部工区搬家企业的整体规划，公司拟搬家至齐鲁化学工业区。

淄川区寨里镇袁家村西聊斋路1号、2号土地面积算计约13.48万平方米。依据我国建造投标“国有土地运用权拍卖、挂牌出让公告”，上述土地规划用处为住所、商业。

此外，张店区宝石镇6.3万平方米土地是公司子公司鲁昊公司所在地，也有搬家的或许。而张店区湖田镇商家村北的5.25万平方米土地已是部分房产所在地。

面积最大的罗村镇地块，占地约113万平方米，是原山东洪山铝土矿运用的一宗土地，设定用处为工业用地，设定运用年限为50年，公司原控股股东淄博市财政局以155.48元/平方米的价格，用以赔偿其对大成股份1.76亿元债款。

由此可见，8幅地块中就有5幅确认改为商用，总面积为57.48万平方米。

在现在“寸土寸金”的时代，大成股份对自家土地的估值居然不超越1.87亿元。在业内人士的点拨下，《每日经济新闻》记者从公司土地典当借款、当地土地出让商场价格、房地产价格等多个视点对公司土地价格进行了预算，终究成果都显现：大成股份土地价格被严峻轻视了!

同类地块市价28倍于预估值

丰盛的土地储备和改变商用后的增值潜力，在大成股份的重组预案中，显得较为“廉价”。

大成股份重组预案显现，到2010年12月31日，公司的无形财物(年报中软件等无形财物净值仅有几十万元，绝大部分为土地运用权)为1.87亿元。依照177.11万平方米(2656.65亩)核算，大成股份每平方米土地仅值约105.58元，每亩单价为7.04万元。在这个“寸土寸金”的时代，如此低价的地价是否契合淄博当地的实践行情?

在淄博市疆土资源局站中，有一条“招拍挂出让成交成果公示表”。该成果发布时刻为2011年3月31日，地块坐落张店区新村西路111号，用处为商务金融用地、乡镇住所用地。土地面积8969.71平方米，成交价格为2650万元，每平方米的价格约为2954.39元，是大成股份预估单价105.58元的28倍。从络地图来看，该地块与大成股份张店区洪沟路25号相距仅4公里。

值得一提的是，在这份置出财物的点评中，并未对大成股份具有的土地作出分毫的增值。但是，在对华联矿业的点评中，却对其具有的土地运用权进行了点评增值。在重组预案中可以看到，关于华联矿业的土地运用权，陈述称：“土地运用权因商场供需和资源稀缺导致价格上涨，构成点评增值。”重组预案中，公司为何要“另眼相看”呢?假如依照商场价核算，公司这部分土地价值终究几许呢?

预算一：典当借款法典当土地价值约8.15亿元

大成股份的大部分土地都在银行进行了典当借款。依据银行的足值典当准则，一般是以土地价值的六折给予相关土地的典当额度。从大成股份的土地典当情况，可以大致复原其土地的价值情况。

大成股份重组预案中提及拟置出财物的典当、质押、担保及诉讼情况。

触及的土地有：

1.2009年4月7日公司与我国建造银行股份有限公司淄博张店支行签定了最高额典当合同，最高额度为2.15亿元，以公司坐落张店距离路25号37.55万平方米的土地运用权 (淄国用2022年第A01202号)、张店区东三路北首6235.34平方米的土地运用权(淄国用2002年第A01203号)、公司以东1.71万平方米的土地运用权(淄国用2002年第A01204号)为其供给典当担保，典当物2010年12月31日账面净值为1041.52万元。

2.2008年8月1日，公司与我国工商银行股份有限公司淄博分行签定了2008年张店(抵)字第0062号最高额典当合同，最高额度为2.67亿元，以公司坐落淄川区罗村镇113.32万平方米的土地运用权 (淄国用 (2006)第C00999号)为其供给典当担保，2010年12月31日账面净值为1.16亿元。

3.2008年6月20日公司与我国银行股份有限公司淄博分行签定了2008年淄中业高押字002号最高额典当合同，最高额度为677元，以鲁昊公司坐落张店区宝石镇6.31万平方米的土地运用权(淄国用(2002)字第F00117)为其供给典当担保，2010年12月31日账面净值为280.95万元。

由此可以看出，直至公司重组点评时，公司有157.80万平方米的土地都在银行进行了典当借款，占到公司具有土地的89%。而这部分土地在银行借款的总额度为4.89亿元。

依据足值典当准则，银行给予的额度大致是公司土地价值的六折左右，复原上述157.8万平方米土地，实在价值约为8.15亿元。也远远高于公司1.87亿元的无形财物。

预算二：类比法土地价值总计约28.9亿元

关于大成股份一切地块，参照同类地块的拍卖价和其他点评方法，《每日经济新闻》记者大略核算后发现，上述8宗地块价值在28.9亿元左右。

首先看张店区住所用土地拍卖价格：在上一年9月7日，山东光荣银星拍卖有限公司拍卖宗地为淄博市2010(转)字-张001号国有建造用地运用权，土地面积14.63万平方米，终究以6.95亿元成交，折算为4800元/平方米。公司在张店区住所用土地约为51.44万平方米，按4800元/平方米来算，约为24.69亿元。

淄川区寨里镇住所用地价格：因为短少近期当地的土地拍卖价格，参照该地2008年商品房开盘价格1500元/平方米，考虑到该区域的土地的增值，给予30%的溢价，测算得单价最少为1000元/平方米。公司在淄川区寨里镇的土地约12.35万平方米，按1000元/平方米，价值约1.24亿元。

淄川区工业用地价格：因为短少淄川区工业用地价格，咱们参照博山区和周村区的相关价格。2008年12月31日，疆土资源部印发了《关于调整部分区域土地等其他告诉》(疆土资发〔2008〕308号)，淄博市博山区和周村区土地六等地到八等地，工业用地出让最低价格规范分别为336元/平方米和252元/平方米。假如参照该当地的工业地最低出让规范，则依照260元/平方米测算。公司于淄川区罗村镇的工业用地面积为113.32万平方米，按0.026万元/平方米预算，土地价值为2.97亿元。加总后，大成股份的土地价值算计约为28.9亿元。

综上，无论是从银行的点评系统仍是依照商场成交价来核算，大成股份的土地价值都远远高于其重组预案的估值。公司表明，终究的点评价以相应组织及监管部门的成果为准。那终究的点评成果又将怎么呢?上述土地作价会否大幅调高呢?《每日经济新闻》将持续重视。