「国富基金」解码广州2022首批集中供地：地块质量升 板块有亮点

日前，广州正式公告了2022年第一批挂牌出让的18宗国有土地运用权，此次挂牌方案于5月5日分批次会集上限时竞价。关于许多人来说，土地竞拍仅仅归于房企的赛场，但与此同时，土地商场仍是楼市的温度计，关于顾客提早预判商场行情有着重要的效果。那么，在本年的初次挂牌出让的18宗地块中，藏着未来广州楼市的哪些隐秘呢？业内人士指出，仅出让18宗地意味着当时楼市仍处低位；而竞拍方针的调整，则传达了稳商场、稳预期的方针。与此同时，还要特别注意区别土地入市在抢手板块和竞赛剧烈的板块所起到的不同效果。

文、图、表/广州日报全媒体记者龙乐乐(署名在外)

广州2022年第一批挂牌出让18宗地概略

白云区6宗

空港大路中东侧AB2904003地块

广海路地块一石井水泥厂西地块

东平地铁站归纳开发AB2201086地块

广龙路AB0805102地块

广龙路AB0805104地块

马沥才智健康产业园AB0903166地块AB0903176地块

荔湾区2宗

金桥二期地块

陆居路AF020208地块、AF02045地块

花都区1宗

凤凰路西二地块

番禺区1宗

沙头街禺山大路南侧STJ15-02地块

增城区2宗

新塘镇广园快速路南侧地块

广州地铁21号线朱村街山田站北地块

黄埔区1宗

长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块

海珠区2宗

石榴岗南侧台涌AH032318地块

赤沙车辆段AH031422AH031419地块

南沙区3宗

珠江街一涌西侧地块

亭角区域(原梅山工业区)2022NJY-3地块

亭角区域(原梅山工业区)2022NJY-2地块

2022年广州第一批挂牌出让地块概略

3月31日，广州正式公告2022年第一批挂牌出让的18宗地国有土地运用权。据了解，这些地块触及8个区域，海珠、荔湾、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、增城8个区均有供地。其间，最多是白云区，共6宗，最少的是黄埔、花都、番禺，均只要1宗；而建筑面积最大的是海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，建筑面积到达419462平方米，挂牌开始价为94.5亿元，也是挂牌价格最高的单一地块。

解读：三大改变传递活泼信号

“从本年第一批供地的状况，咱们能够看到政府在从供地视点活泼传递信息，稳商场稳预期。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表明，第一批供地操控了数量，提高了地块质量，而且对出让规矩也作出了必定调整。

据了解，相比起上一年的第一批挂牌出让48宗地，本年的18宗在数量上显着削减。从结构上来说，中心六区的供给超越60%，而外围区域的出让则适当控制。特别值得一提的是，此前的供地主力增城在本轮只要两宗土地挂牌出让。出让地块的质量也令人眼前一亮，海珠区、荔湾区的地块均坐落抢手板块，但出让价格却令人感觉诚心十足。以备受重视的赤沙车辆段二期地块为例，起拍楼面价仅2.25万元/平方米。

此外，拍地规矩也有所调整。一方面保留了“限地价、竞自我克制、摇号”的根本规矩以及开发商有必要运用自有资金等方面的要求；另一方面则取消了从前出现在上一年土拍傍边的全周期限价、约束出售目标为首置人群份额不低于50%等规则。

广州市房协专家邓浩志表明，多项竞拍条件的调整是为了招引更多开发商参加，提高土地出让的成功率。

猜测：这三大板块将有新改变

本轮出让的土地，将在多久之后转化成项目入市，实在影响到商场呢？肖文晓告知记者，在过往高周转的形式下，定位刚需的地块一般在出让后6~8个月即可入市。一般来说，地价越高的地块往往需求更长的开发周期，关于精品项目而言10~12个月乃至更长时刻亦有或许。以赤沙车辆段一期地块为例，该地块在2021年2月被广州地铁以83亿元取得，现在品悦华府(赤沙车辆段一期项目)现已敞开展厅进入蓄客阶段。肖文晓指出，在现在的商场环境下，开发商或许会战略性地怠慢开发速度，估计均匀开发周期在一年左右。

那么，本轮广州第一批出让的地块，又将泄漏未来广州商场的什么隐秘呢？

琶洲板块的供给缺乏将有所改善

在近两年的土地出让中，海珠区一直是中心城区的“大户”，这从一手商场的供给状况也可见一斑。但从供需联系来看，海珠区一手供给依然相对稀缺。依据广州华夏研讨开展部的计算，2021年海珠区的二手签数量为16345套，但一手房签量仅为2659套，这也就意味着全区的住所买卖中，二手成交占比到达86%。这其间，琶洲片区内因为二手住所挑选有限，区域供给更显得严重。

海珠区在本轮土地出让中挂出两宗地，其间赤沙车辆段二期坐落广州人工智能与数字经济试验区琶洲的中心片区内，是本轮土拍的“巨无霸地块”；而石榴岗路南侧地块则相距不远，据市规划局公示，该地块的寓居建筑面积超越5万平方米，且最高楼面地价较上一年成交的天斯地块低近1万元。这也就意味着，琶洲区域的供给将有所增加，门槛很或许也会有所下降。

白鹅潭接棒成荔湾新亮点

“从这一轮荔湾区的供地中，咱们能够看出一个明显的趋势，白鹅潭将接棒广钢、广船，成为区域新热门。”肖文晓猜测。据了解，白鹅潭商务区作为荔湾区晋级打造的三大渠道之一、广州市要点培养的五大世界级地标商圈之一，规划高度现已具有；配套方面，地铁11号线、三馆合一、鹅潭一号等项目正在推动；商业方面，广州第二个邃古商业项目正式落户，添补区域高端商业空白。当时板块内一手住所，万科金域曦府、新世界凯粤湾等也正在集合人气。

本次荔湾区出让的两宗地均坐落白鹅潭商务区，且均是江景地块。金桥二期地块紧挨着珠江鹅潭湾，一线江景，估计将来将被打造成为临江的精品项目，到时区域的商场人气也将进一步被带旺。

白云区楼市成交从头活泼

在本次土地出让中，白云区以6宗地块成为挂牌地块最多的区域。而实际上，在上一年的三轮会集供地中，白云区简直每一轮都是中心六区中出让地块最多的，仅仅这一现象隐藏在了外围区域的很多供给之中，不像此次这么招引注意力。在肖文晓看来，这背面是白云区一手住所商场的继续升温。

克而瑞数据显现，2017年白云区一手楼市成交仅950套，而这一数据在5年后到达了8900套。随之而来的，是整个区域商场的生机康复。肖文晓表明，关于一个正在快速开展的新式板块来说，很难以某一次供给看未来改变，但从白云区近几年的供地状况不难发现，围绕着白云新城、规划之都和白云湖数字科技城将是未来一段时刻的商场热门。

供给加大将提高中心板块商场生机

华夏地产项目部总经理黄韬在承受记者采访时表明，关于亟需置业的刚需人群而言，依据土拍商场作入市决议计划不具有可操作性。“如果是现已有清晰的意向板块，或者是区域内的置换，则能够重视土拍商场泄漏出来的信息。”

肖文晓还特别提示道，同样是加大土地供给，关于中心的、热门的板块和关于新式的、竞赛剧烈的板块，含义是彻底不同的。“关于自身就比较竞赛剧烈，又还不断有土地入市的板块，应该慎重一点；而像海珠、荔湾等区域，供给自身严重的状况下有土地入市，关于调集板块的热心，提高一手和二手的活泼度有重要效果。”