「参股期货」深圳全国首创“以房换房” 红盘“日光”奇迹不再

“楼盘项目以房换房”、“二手房出售无起色”......在通过一年多的楼市调控后，作为楼市风向标的深圳，迎来半年小考。

深圳房地产中介协会在2022年上半年楼市小结中写道：“2022年上半年楼市整体成果不尽善尽美”。据计算，2022年上半年深圳二手房买卖合同合计录得12191套，环比2021年下半年增长率为-12.1%。一手住所成交16126套，同、环比增长率分别为-38.3%和-38.6%。

南山一楼盘推出“以房换房以旧换新”

继“小麦、大蒜、西瓜换房”后，一线城市深圳传来楼盘项目“以房换房”活动。近来，传海报显现，深圳南山一楼盘——弘基·翰林九锡推出“以房换房以旧换新”活动，上面印有普通住所换显贵大平层总裁私域、换商务公寓、换临街商铺！

对此，汹涌新闻致电弘基·翰林九锡项目售楼处，售楼处工作人员表明，状况事实，经第三方检测组织做市值评价后能够深圳市现有住所置换现场的新房，多退少补。

上述工作人员表明，活动期限现在未规则截止时刻。依照海报，交流原则为以旧换新、等价交流、多退少补。价值确定规范上，新房价格—弘基·翰林九锡项目价格以现场发布为准，旧房价格以房产地点小区半年内成交的均价为准(若半年内无成交，以一年内成交均价为准)。上述项目署理中介向汹涌新闻介绍，大平层归于商办产品。“打个比方，假如大平层3000多万元，您的住所评价价在1500万元左右，就可抵扣掉一半，旧房交由开发商来处理就行。”

“这个项目总共两栋楼，以旧换新首要针对的是其间的大平层产品，可售产品面积在343—555平方米。商务公寓项目叫弘基朗寓，产品面积在35—98平方米，毛坯价格7万元/平方米左右。小户型的商务公寓暂时不参加活动，35平方米的才200多万元。”该项目署理中介说。

在深圳业界人士看来，项目广告或带来必定的流量但出售状况有待调查。“这个项目的方位还能够，紧挨地铁口，不过项目体量比较小，300多平方米的大平层产品针对的客户像企业老板、总裁之类的，他们的挑选性会比较多，从整个深圳来看，这个项目卡在中心档，比它高端的有，低一点的也有，比较难弄。”

深圳一中介门店司理也对汹涌新闻表明，现在市面上的公寓、商办项目不温不火，市面上可供挑选的产品也许多，现在咱们以出售新房住所项目为主，本年深圳开了许多新盘。

上半年32个住所新盘入市，红盘“日光”奇观不再

据深圳华夏研究中心监测数据，到6月30日，深圳本年已有32个住所新盘入市，合计13470套。

依据深圳市住所和建设局近来印发的《深圳市住所开展2022年度施行方案》，深圳本年方案同意预售和现售产品住所面积600万平方米，约6万套。这也意味着，下半年，至少还有4万余套产品住所供给。

依照深圳华夏研究中心计算，仅7月份，潜在方案入市的住所项目就有19个。从区域来看，光亮3个、宝安3个、南山2个、福田3个、龙华3个、龙岗4个、坪山1个。较受重视的项目包含宏发万悦山二期、正东名苑、中海闻华里等。

在新房住所项目供给顶峰下，被称为超级红盘的深圳华润城没能再创“日光奇观”。

据媒体报道，开盘8年，其间7年“开盘即日光”的超级红盘深圳华润城于6月19日推出终究一批住所，推出344套房源，均价13.2万元/平方米；共有589批客户参加选房，但终究售出303套，去化率八八成，收入46亿元。

“首要仍是新盘可挑选的项目较多，同价位的高端项目也有同类产品在差不多时刻开盘。比方5月底开盘的海德园，均价在12.6万元/平方米，也是红豪宅项目，起步价1800万元左右，6个小时239套房悉数选完。”深圳华夏一门店司理说。

在业界看来，除了项目本身产品、地段和配套等优势外，与周边二手房存在的巨大差价也是招引客户选购新房的重要原因之一。以上述海德园为例，依照深圳华夏研究中心数据，因为深圳新房限价的原因，海德园A区开盘均价为12.6万元/平方米，但周边二手住所的挂牌价遍及在18万元/平方米以上。

另据深圳当地中介反应，“在新房限价方针下，现在深圳新房住所项目其实都卖得还不错，以近期在卖的‘山海第宅’为例，项目6月15日(周五)开盘，周六、周日两天时刻就卖了96套，开发商回款5亿多元。客户首要以初次置业的刚需客户为主。因为项目总价在400万—500万元，也有部分客户用来出资。”

从成交状况看，依据诸葛找房监测数据，本年6月份，深圳新房成交量环比涨超五成。依照数据，6月，深圳成交量2731套，环比上涨55%，同比上涨2%。

二手房无显着起色，挂牌房源增多成交量下滑

从二手房商场来看，商场尚无显着起色。

2021年2月8日，深圳市住所和建设局连发3条公告，宣告树立二手住所成交参考价格发布机制，其初次发布全市3595个住所小区二手住所成交参考价格简直相当于商场价的七折。一起，银即将依据参考价发放贷款。

依照乐有家研究中心此前发布的数据，2021年2月，深圳二手房挂牌量锐减，跌幅近40%，这首要是受春节假期的影响，春节后3月深圳的挂牌量就康复至新政前的水平。不过，上一年3月方针过渡期后，4月开端，跟着方针的严厉落地施行，商场挂牌量有所下滑。阅历几个月继续降温后，2021年9月商场挂牌量进一步下滑，此外，跟着方针调控深化，商场继续降温，部分需求置换或用钱的业主，心态有所松动，挂牌价有所下滑。2021年挂牌量相较于2020年同比下滑约30%。

深圳当地的中介更是以“速冻”来描述其时的深圳二手房商场。

现在，在深圳中介眼中，“二手房仍无起色”。该中介称，二手房参考价出台前，其门店一个月平均成交二手房十余套，现在简直没有，“现在二手房客户很少”。

依据深圳市房地产信息渠道7月1日发布的数据，2022年6月，深圳全市二手产品房成交26.31万平方米(2686套)，同比下降0.22%；其间二手产品住所成交为21.54万平方米(2241套)，同比下降0.22%。

另依照诸葛找房研究中心数据，6月份，深圳二手房成交量与上一年同期相比下降27%。

“现在，深圳二手房参考价仍在严厉执行，关于刚需买家来说，首付是一大应战，所以只能继续张望。之前传深圳二手房参考价要调整，也没有下文。”深圳当地一潜在购房者这样说道。

挂牌量来看，本年上半年二手房挂牌量继续添加。深圳市房地产中介协会最新发布的数据显现，到2022年6月30日，依据四大行(乐有家、世华、贝壳找房、华夏)揭露挂盘出售数据计算，全市共挂盘出售房源84097套(存重复房源)，比照5月31日计算的83503套在售房源添加594套，环比增长率为0.7%。

深圳市房地产中介协会指出，依据本年以来二手房录得量面积占比剖析，小于90平方米户型的录得占整体份额处于继续下滑态势，而90平方米以上户型占比，尤其是90-144平方米的占比提高显着，反映出改进型集体入市志愿高于小户型刚需集体入市志愿，也从旁边面反映出刚需集体关于预期不确定性，张望气氛更浓郁。一起，因为刚需集体的张望气氛浓郁，直接影响到龙岗、罗湖等传统刚需置业会集区域的买卖量。

“二手房成交量整体仍是偏低，改进型集体的买卖周期也较长。”深圳中介说。