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证券日报：谁是房市断供门暗地推手

6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐

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盛夏七月，关于这几年以来一贯过着“数钱数到手发软”的地产商和炒房族来说，屋外高达35°C的热辣阳光并没有给他们冰澈入骨的心里增加一丝丝暖意。由于从各路媒体各条途径上透出来的信息来看：这一回楼市真的“狼来了”：炒房不只把炒房一族自己炒成了房东，还把自己炒成了“百万负翁”。而当炒房一族不得不“挥泪斩马谡”，挥舞起“停供”的大旗，地产商的好日子也就走到头了。

2003年以来，我国内地楼市进入了一个新的上涨周期。房价如同漫山遍野一般，蹿着往上蹦。到2007年夏天，房价的上涨进入了“最终的张狂”。在短短的半年时刻，一些当地房价的涨幅居然高达50%以上。以深圳为例，2007年房价涨幅高达44.85%，比2001年至2005年曩昔5年上涨的总和还多。房价的迅猛上涨，让手中有房的地产商赚的是满面阳光，也给那些原本正在专注用于出资做实业的各路企业经营高手供给了“挡不住的引诱”。惹得各路本钱纷繁杀进地产商场，各地土地招、拍、挂商场上，一个个土地“标王”记载被敏捷改写，一些地产商四处抢地、囤地，其意图不在于建房，而在于转手倒卖、奇货可居。记住笔者在上一年《走近上市公司定向增发》系列报导之中，从前言必有中地指出：增发只为房！

我国有句老话：爬得高，摔的重。如同我国股市在2007年走出来前所未有的大牛市今后，2008年我国股市在盛夏时节却掉入2566点的冰窟。在我国楼价于2007年创出前史最高涨幅之后，其隐忧现已随同而生。随同着股市的不景气，楼市天然也是敏捷由牛转熊，好景不再。2008年4月底，深圳二手房价12987元／平方米，比照最高峰时期二手房价15098元／平方米，跌幅是14%。假如以新房价格计，4月底新房价格11962元／平方米，比照最高峰时期的深圳新房价格17350元／平方米，跌幅是31%，刚好到达“负财物”临界点。

进入2008年夏天，大都报导各地楼市动态的媒体上充溢着：“降价，大降价，跳楼价”的大字样。《北京二手房降价百分之十》、《北京新房打折呈现抄底一族，以七五折买走新楼盘》、《深圳房价大跳水》、《东莞房价跌幅超越三分之一》。够了，够了，这么触目惊心的标题，这种一甩究竟的姿势，让每一个地产商、每一个炒房一族怎能不伤心欲绝，痛不欲生?

随同着房价的步步跌落，一种类似于美国次债危机的暗流正在悄然泛起，那便是中止偿还银行每月的房子按揭借款。据央视相关媒体报导，英郡岁月是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居，可是在交了三个月的月供后，李小姐决议“断供”——便是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。由于这套房子30万元都卖不到，可是她却欠了银行40多万元的借款，假如她持续养这套房，还贷加利息一共要交给银行100万元左右,断供成了其百般无法的挑选。深圳十分有影响力的房地产经纪人风雨向记者发表，现在深圳的断供现象正在快速延伸，不少张望者会随时参加断供潮，现在断供的很多是炒楼客。

断供，关于炒房者来说，是一个充溢悲凉与无法的挑选。由于这不只意味着巨额首付款的白白损失，也意味着其个人信用的彻底破产。挑选是两难的，但再难的挑选也得选，如同炒股票相同，若在5500点不及时止损的话，现在将会堕入无边的“黑洞”。

从房市现状来看，现在房子的断供仅仅少量现象。银行业人士也表明现在的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。可是便是这少量现象在短短时刻内敏捷通过各种管道流传到国内的各个旮旯，“断供门”成了各家媒体热炒的头条，断供通过烘托加工后，地产界各种场景看上去如同房市的楼马上要塌了似的，这就不能不让人疑虑重生。是谁在借少量的断供现象大作文章，“断供门”背面的暗地推手究竟是谁？

暗地推手其实是不言自明，那便是地产商。在我国现有的地产建造格式中，“建房靠借款，卖房靠按揭”成了业界的“潜规则”。背靠着财力雄厚的银行做靠山，前面又有一批满足于短线炒作的各路“炒房团”摇旗呐喊，地产商只要把地抢到手就只剩余数钱了。过惯了前几年顺风顺水的好日子之后，地产商压根就没有想到一贯青云直上的楼价会忽然间产生反转。由于其过于达观的估量了楼市的运转趋势，而对炒地、囤房所蕴藏的巨大危险估量不足。在出人意料的房价跌落面前，地产商忽然发现，曩昔一贯亲如兄弟、有求必应的银行老迈由于遭到方针面和资金面的两层调控压力不能再给其供给连绵不断的资金子弹，而一贯斗争在炒房一线转战南北的各路炒家们现在也饱尝“套牢”与“银行收房”之苦而深陷窘境，不能给地产商供给腾转移动的空间。在这种情况下，地产商只好开端出招自救。

地产商的第一招便是大举烘托“房子的刚性需求论”。在房价跌落初期，为了安稳炒房一族的持有决心，更多的也是为了给自己鼓劲，地产大亨们一改往日“只给有钱人建房”的豪气，煽动各路专家学者评点当时楼市，以为在有越来越多的农业人口进城务工的布景下，房价不会大跌，顶多便是牛市中的一个暂时性的回档。近来炒得沸反盈天的“北大教授抱歉”事情便是最好的注解。单从表面上来看，这种说法的理由好像很充沛。其实不然，农民工进城的趋势是不假，但他们不可能买得起如此昂扬的房。而我国从1978年今后开端实行计划生育方针，城市里的“80后”大多都是单身子女，能够承继其爸爸妈妈的住宅，马上买房的需求并不是很大，当然价格适宜的住宅自是别的。因而所谓的“刚性需求论”根本就站不住脚。

一招不成，地产商又生一招。他们以“炒房团”由于担负不起沉重的银行按揭借款被逼断供为托言，以为在炒房一族纷繁断供的情况下，“要死也是银行先死”，使用炒房一族做替死鬼借机向银行发问。

一起，地产商借“断供门”事情大举炒作，招引社会各界的眼球，并借此处处吵吵要对房地产商场进行“救市”，简直是荒谬绝伦。一方面，地产商为了保护本身的巨大利益，以地工业应该以商场化开发为理由力阻国家主导的开发“经济适用房”的方针，迫使原本还没彻底殷实起来的国人去购买他们开发的房价居高临下的楼盘；另一方面，当房价依照商场化运作的正常规则有涨有跌之际，特别是在现在房价遍及跌落之际，地产商又厚颜无耻地央求方针救市，真是滑天下之大稽。别忘了，假如咱们供认地工业应该是商场化运作的话，“政府之手”就不应该容易出手救市。

现在房价的跌落才是刚刚起步，除了深圳等个别区域的房价跌幅超越30%以外，大大都区域房价的跌幅也便是在10%的结构内打转转。假如在这个时分便吵吵吵吵地要出台方针去救市，那岂不是正好是在地产商想打盹的时分送上枕头。总不能让地产商光接受房价上涨带来的数钱高兴，而一旦房价稍有跌落便由政府出头埋单。其实，想让政府出头埋单也不难，就跟现在新的炒房团以“七五折”的价格买走新楼盘相同，让那些地产商以现价五折的价格把房子卖给政府，再由政府卖给市民不就得了。仍是让咱们看看，谁先会做这种功德啊？

关键词: 房市暗地推手