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从前风景无限的恒盛地产(00845.HK)，现在正危机四伏，大厦将塌。

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“项目上一年12月就罢工了，具体原因我也不清楚。”1月17日，上海市奉贤区解放东路“馨雅名庭”工地上，一名留守施工人员这样告知长江商报记者。

与馨雅名庭一路之隔，还有两处在建楼盘，别离名为“馨雅名筑”和“馨雅名邸”，它们相同处于罢工状况。尽管恒盛地产否定这三大项目归于其在建项目，但长江商报记者查询得知，这些项目与恒盛地产存在千丝万缕联络，恒盛地产亦因而受到牵连。

恒盛地产2014年半年报闪现，该公司亏本已达2.21亿元，其间净负债达195亿元，净负债权益比高达107%，远高于职业平均水平83%。多个目标标明，恒盛地产的危机现已隐现。

但是，恒盛地产危机仅仅楼市冰山一角。同花顺数据闪现，到2014年三季度末，A股143家上市房企中，有24家亏本，更有85家净利润同比负增加，占整个职业的59.4%。

“楼市现已不或许软着陆。”我国社科院金融研究所研究员易宪容以为，本年，楼市危险或许越来越高，危机或进一步闪现。

恒盛地产受三大项目牵连

“的确欠了钱，欠得还不少。”一留守在“馨雅名筑”在建楼盘工地的工人面对长江商报记者必定道。

解放东路，是上海市奉贤区最富贵的路段，在这一中心区域，有三个名中带“馨雅”的在建项目。此前有传言，自上一年12月以来，三个项目都遇到了不同程度的资金问题。

1月17日，长江商报记者来到“馨雅名筑”小区实地看望，该小区保安室内一值勤保安告知记者，小区共有7栋楼，上一年春天就已建好，“现在都卖出去了”。但记者在该小区造访时，并未见到任何业主。

据了解，“馨雅名筑”于2014年12月被上海市普陀区法院查封，随后又被讨要薪酬的施工人员用水泥封堵了小区大门。

而与“馨雅名筑”一路之隔的“馨雅名庭”小区，虽名为在建，但长江商报记者发现，项目早已罢工，本来2014年头开工的项目，现在才刚打完地基。

一位留守该项目工地材料室的工作人员说，项目20多天前就罢工，施工人员已回家，关于罢工原因，他苦笑着称“我也不清楚”。

但是，在材料室内，长江商报记者查询到一份陈述。陈述为项目施工方上海地通建造(集团)有限公司(下称“上海地通”)写给开发商上海丰翰房地产开发有限公司(下称“上海丰翰”)的，除写明于2014年12月22日接到罢工告诉外，还具体列明晰到罢工时完结的工程量及敷衍工程款，其间工程款算计731.36万元。在陈述最终，上海地通着重“为不给上海丰翰及各个单位在社会上形成负面影响，期望在春节前付出敷衍工程款”。

与此同时，有报导称在“馨雅名筑”南侧的“馨雅名邸”亦陷入了欠薪风闻之中。

长江商报记者查询发现，三个项目的监理单位和施工单位均相同，别离为同建工程建造监理咨询有限公司和上海地通，但开发商各异，其间馨雅名筑为上海卓翰，馨雅名庭为上海丰翰，馨雅名邸则是上海恒冉。

在施工现场，一位工人标明，三个项目“都是一个大老板，是一家的”。而这位“大老板”即为恒盛地产与熔盛重工(0.78, -0.04, -4.88%, 实时行情)的掌舵人张志熔。

尽管恒盛地产曾揭露弄清，“馨雅名庭”和“馨雅名筑”并非其公司开发项目，但长江商报记者了解到，施工单位上海地通一向与恒盛地产有项目协作，而其实践操控人则为张志熔的父亲张德璜。

此前，有媒体报导称，“馨雅名筑以及馨雅名庭，在股权层面跟恒盛地产没有关系，仅仅‘托付恒盛办理’。”实践上，揭露信息闪现，早在2012年，该项目开发商就将恒盛地产拉了进来。现在，三个项目呈现问题，恒盛地产必将受到牵连。

出售跌入冰点 股票沦为仙股

除受项目牵连外，恒盛地产自身的日子也不好过。

1月16日，恒盛地产发表， 2014年12月，集团出售额为4.03亿元，整个年度出售额为40.41亿元，与2013年度比较，同比削减44.7%。与其在2013年及2012年全年的出售额73亿元及109亿元比较，可谓跌至冰点。

此外，恒盛地产的净负债高达195亿元，净负债权益比为107%，远高于职业83%的平均水平。

恒盛地产终究怎样了?长江商报记者依照恒盛地产官上闪现的地址，两次前往其坐落上海市普陀区中山北路2000号的公司总部，但发现早已“触景生情”。

1月15日，在该栋名为中期大厦的保安人员指引下，长江商报记者来到恒盛地产坐落18楼和19楼的工作室发现，18楼是铁门紧闭，而19楼，也仅有一名值勤人员。

该值勤人员称，整个19楼只要他与一位宋总在此工作，其余人都已搬至新的工作地址。但关于新工作地址，他标明自己也没去过。他标明，18楼与19楼是恒盛地产15年前买下的，一向当作工作室运用。本次搬离从2014年12月中旬开端，“传闻过完年，会有新的部分人员搬过来上班。”他说。

1月16日上午10时许，长江商报记者再次前往恒盛地产总部，仍然未能见到上述值勤人员所称的宋总，此刻值勤人员也换了人。关于恒盛地产新工作点，该值勤人员标明，只传闻在徐家汇龙华路。

等了一整天未能见到宋总，长江商报记者只好前往徐汇区龙华路寻觅恒盛地产新的工作地址，尽管多方探问，但仍未能找到。与此同时，记者接连三天屡次拨打恒盛地产官上的联络电话，均无人接听。

无法之下，长江商报记者曲折探问到恒盛地产几位工作人员手机号，其间两位总裁室工作人员均拒绝了采访要求。另一位原先担任18楼和19楼的周总，在记者标明身份并标明期望了解恒盛地产坐落奉贤区的三个项目在建状况时，他标明恒盛地产为上市公司，会随时揭露公司动态。

屋漏偏逢连夜雨，1月15日，一则“恒盛地产张志熔远避美国”的报导，更是引发恒盛地产当日股价大跌23%，一度跌了30%以上。至当日收盘，恒盛地产报收每股0.83港元，跌幅达23%。由此，恒盛地产正式沦为“仙股”(此指其价格现已低于1港元，因而只能以分作为计价单位的股票)。

地产危机或只露冰山一角

恒盛地产隐现的危机，或许仅仅整个楼市危机的冰山一角。

本月初，深圳房企佳兆业(01638.HK)爆出国内首例信贷违约案，随后公司坐落深圳的多处楼盘被罢工查封，多家银行恳求清查佳兆业财物，并在其他城市爆出楼盘罢工音讯。

不只如此，1月17日，坐落江苏姑苏的标志性建筑“东方之门”(俗称“秋裤楼”)亦爆出面对四度违约危险。该项目从2003年投标开端，原定于2008年竣工，交给却一拖再拖。而日前其开发商乾宁置业将51%股份转让给金鹰商贸集团(9.47, -0.01, -0.10%, 实时行情)(03308.HK)，依照原有工期，注定这条“织”了11年之久的“秋裤楼”还将持续“织”下去。

同花顺数据闪现，到2014年第三季度，A股143家上市房企中，有24家呈现亏本，其间天津松江亏本达3.75亿元，成为名副其实的亏本王。

一业内人士剖析，本钱上升、房价阻滞乃至跌落及高端住所需求下降，成为房地产商场低迷的内部原因，而国家出台不动产挂号法令以及信贷缩短等，成为其外部要素。

“信贷缩短后，不只银行资金紧张，房贷额度有限，并且全社会资金本钱大幅进步，借款利率和房贷利率显着上升，加之限购、限贷等要素，加重了房地产商场的低迷。尽管上一年已连续有城市铺开限购，但整个大环境对房地产影响并不大。”该业内人士称。

关于现已到来的2015年，多位专家标明，房地产再难回到曩昔的10年黄金时代，已开端步入白银时代。

“房地产商场想要完成软着陆已不或许。”我国社会科学院金融研究所研究员易宪容称，尽管上一年出台了房贷新政，国内一线城市呈现了时间短回暖，但从整个房地产产能来看，供应过剩已是不争现实。

易宪容以为，2015年楼市存在的危险会越来越高。住宅出资者将会把资金转向股市，周期性调整开端深化，“在这种状况下，不只房地产业自身面对着窘境，并且会影响其他职业”。

但亦有房地产剖析师以为，不论是佳兆业风云仍是恒盛地产危局，都是近几年房地产高速开展后所呈现的必定现象。“我国房市通过十多年的高速增加，的确存在必定危险和泡沫，到如今也现已逐渐闪现出来。因而在未来，关于房市的出资会逐渐削减，房市将会进入新常态，进行自我调整。”