“东方迪拜”基金 校园招聘凤凰岛被打包甩卖 实控人48亿清盘项目

5栋流线型帆船式大楼、超星级酒店体会、人工梦境休假岛，在海南楼市热到发烫的时代，这儿16如果平方米的房价，曾被视作当地旅行和出资的双地标。

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现在，这个有着“东方迪拜”称谓的三亚凤凰岛项目，在阅历当地楼市降温、环保核对并停建整改20个月后，终究走上了折价拍卖的路途。

豪华凤凰岛被打包促销

实控人48亿清盘项目

日前，北京产权买卖所挂出一份转让公告显现，三亚凤凰岛出资集团将以40.37亿元对价转让100%公司股权，其持有三亚凤凰岛世界邮轮港公司45%股权，而后者的中心财物正是三亚凤凰岛项目。

而和凤凰岛邮轮港一起绑缚受让的，还有三亚钰晟出资有限公司100%股权，转让底价为7.64亿元，而钰晟出资也持有凤凰岛邮轮港10%的股权。

这也意味着，三亚凤凰岛项目的55%股权将被打包促销，算计出售底价为48.01亿元。

作为海南最闻名的地标修建，三亚凤凰岛在建造之初就被视为对标迪拜的地标。揭露材料显现，凤凰岛一岛坐落三亚南侧海岸线，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛，坐落三亚湾休假区“阳光海岸”中心。

凤凰岛全长1250米，宽约350米，占地面积547.5亩(36.5万平米)，规划总修建面积48万平米，二岛47.4万平米与一期岛屿由整片沙滩衔接，是海南最闻名的人工岛屿，也是海南人工岛的开山祖师。在国内各大旅行渠道上，对凤凰岛项目贴上的标签是“三亚豪华的天堂”、“比肩迪拜的梦境之岛”。

依据官方介绍，凤凰岛建造方针是以邮轮工业为依托，建造集邮轮主题休闲港、丝绸之路自贸区、海洋亲水旅行湾、健康休假摄生地、文明演艺文娱岛等五大主题为一体的高端旅行休假综合体，打形成邮轮之都、海港之城、梦境之岛。

现在，这个豪华地标却被推上了拍卖渠道，声称“豪华体会”的凤凰岛实践上却停在半途，多个项目一直处于间断待建状况。

据上述拍卖信息显现，凤凰岛一期建造项目中，除邮轮港码头和5栋摄生休假公寓酒店(含产权式酒店)已建成外，世界游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅行项目没有建造;二期填海工程已完结，围海造地规划约49公顷，填海工程完结后已构成土地面积算计498610平方米(约748亩)。

从转让方信息来看，股权转让方包含海口胜丰热带农业植物园开发有限公司、新疆大正宝通创业出资有限公司、海南兆峰智能化技能有限公司、曾宪云、蔡芳。其间，海口胜丰持有48.5%的股权，新疆大正持持股20%，海南兆峰持股10%，曾宪云持股20%，蔡芳持股1.5%。

而依据天眼查信息显现，依据凤凰岛出资集团的股权穿透图，海口胜丰、新疆大正的背面实践操控人均为曾宪云，而曾宪云则是把握凤凰岛项目以及被转让的凤凰岛出资集团的终究操控人。

房价曾爆炒至每平米16万

出资人疯狂往后惨被套牢

早在2002年，凤凰岛的出资建造道路规划现已构成，海南人工填岛的探究也从凤凰岛这一项目开端，经过十多年的出资建造，凤凰岛出资建造具有规划，其超星级酒店、世界摄生休假中信等规划，都被视为三亚高端旅行业的标志。

因为多项高端项目特征会聚于一身，凤凰岛也被冠之“东方迪拜”的称谓。依照其时的幻想，全体出资额要到达100亿元，完全竣工则计划在2015年。

而在凤凰岛之后，海南也开端进入了填岛大跃进的时代，向海要地多达7万多亩，十多个人工岛建造平地而起。

2010年，国务院同意了海南建造“世界旅行岛”的规划，商场资金对海南旅行出资充溢幻想空间，而早已探究出项目并具有必定规划的凤凰岛也借着这波楼市的春风而青云直上。

在海南楼市疯狂的阶段，凤凰岛项目的房价一度遭受爆炒。据媒体报道，2010年1月11日，凤凰岛公寓开盘，700套房子一天内“秒光”。2010年至2011年，凤凰岛房价最高时到达了16万元/平方米。

不过，跟着楼市疯狂的褪去，凤凰岛的新房价格也呈现了快速的回落。据悉，现在凤凰岛的产权式酒店公寓价格根本维持在7万均价，最低乃至到达5.5万元底价，可是大都房源均显现不在出售的状况。

这意味着，从前高位接盘的出资人，在这一波炒作中，牢牢地套在了这个所谓出资“天堂”的凤凰岛项目之上。

现在，除了多个项目处于罢工待售的状况之外，凤凰岛的现有项目运营的压力也非常大。据上述公告显现，而到本年6月30日，邮轮港公司带息负债总额超越104.52亿元;一起，西藏信任诉邮轮港公司告贷本金32亿元的告贷合同纠纷案，还在法院受理过程中;三亚凤凰岛出资集团的负债总额则为4.52亿元。

从楼盘项目“秒光”、房价创出天价纪录，到价格腰斩、项目罢工、负债高企、诉讼缠身，三亚凤凰岛项目从光辉到衰败，好像也见证着填岛出资、楼市炒作疯狂后，商业模式的完全切换。

凤凰岛项目两度遭受转让

5年间估值缩水超23亿

值得注意的是，这并非凤凰岛项目的初次拍卖纪录。

2006年10月，三亚凤凰岛项目完结主体工程后，浙江国都巨资介入，成为三亚众城世界最大的股东。2007年，三亚亚众城世界更名为三亚凤凰岛开展，三亚凤凰岛开展则是三亚凤凰岛世界邮轮港100%的控股公司。

2014年，凤凰岛房价暴降，浙江国度也遭受融资收紧的压力，不得不将凤凰岛项目进行大笔出售。

2014年3月，浙江国都将持有的45%三亚邮轮港股权以10亿元价格卖给中邦交建，随后三亚邮轮港还将三亚凤凰岛开展和凤凰岛置业的悉数股权都收入囊中，上述买卖金额算计约49.62亿元。

其时，这笔近50亿元的出资买卖，还被其时成为执行“活跃开展混合所有制经济”的成功模范。

好景不长，拿到凤凰岛项目的中邦交建并没有因而抄底买入廉价财物，相反在这五年时刻，却阅历了凤凰岛的罢工整改风云，以至于出资继续亏本。

2017年底，中心环保督察组点名凤凰岛填海项目以以世界客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实践首要用于房地产和酒店开发，因为填岛形成水流改变，三亚湾西部岸线遭到腐蚀。

2018年，海南环保风暴迸发，凤凰岛和其他填海项目相同被罢工。据悉，因为违规违建遭受监管督查，凤凰岛项目有必要承受暂停建造、暂停营业的处理，一起还需要补偿超越3700万元的生态补偿资金。

因环保核对而完全停滞的凤凰岛项目，也让出资方中邦交建遭受巨额丢失。据中邦交建2018年报显现，2018年年底三亚邮轮港现已将出资余额亏算殆尽，本年半年报不再发表期初余额和期末余额。

从这次买卖的状况看，比较前次买卖，三亚邮轮港的估值实践上呈现了大幅缩水的状况。

2014年，中邦交建收买45%的股权其出资额仍是49.62亿元，而现在凤凰岛出资和钰晟出资打包拍卖出售的底价则为48亿，算计股权为55%，据此核算，三亚邮轮港的股权缩水超23亿元。

竹溪小讲师到地产大亨

凤凰岛岛主传奇闭幕

无论是五年前的那场经典买卖，仍是现在的低沉出售，这个被视为旅行和出资双地标的凤凰岛项目一直绕不开它的开端出资人和实践操控人，曾宪云。

在凤凰岛项目中耗尽十多年汗水，也在股权买卖中赚得盆满钵满，现年64岁的曾宪元一度被称为“凤凰岛岛主”。现在，项目再被摆上拍卖渠道，商场的目光再次聚集到了这位海南闻名地产商人身上。

曾宪云本身的创业阅历，一直还保留着曩昔时代创业者斗争的印记。早间年，曾宪云曾在自己的出生地湖北竹溪担任一名当地教师，1993，曾宪云从大山走出来下到海南创业。

随后，曾宪云先后成了海口金阳实业和海南天人房地产公司。经过几年的本钱积累后，曾宪云经过建立人工降解塑料公司，开端一手地产一手实业，建立自己的商业大厦。

2001年，曾宪云以天人系本钱正式进军本钱商场，并吃下罗牛山旗下海口食物30%的股权。彼时，商场认为曾宪云将会凭借借壳上市融资。不过，跟着凤凰岛项目的呈现，曾宪云抛弃了上市这条路。

2002年，曾宪云以700万元收买三亚众城世界，并将其更名为三亚凤凰岛开展有限公司，首要运营开发凤凰岛项目。从此，曾宪云开端了构筑自己的凤凰岛“岛主”之梦。

揭露材料显现，曾宪云与三亚市政府签定的出资合同中，包含世界邮轮港、1幢世界会议中心(七星级酒店)、5幢世界摄生休假中心、商务别墅会所、世界游艇沙龙、奥运广场公园、海上热带风情街7个出资项目，总出资额超越50亿元。

在曾宪云接手凤凰岛项目后，其建造速度敏捷加速。2006年，码头、联检楼和跨海大桥工程等项目主体工程都现已完结，凤凰岛上的世界邮轮港开端试停靠邮轮。

因为专心建造凤凰岛，曾宪云也因而成为海南当地的“风云人物”。据悉，在海南，他的姓名也广为人知。身为三亚凤凰岛创始人的曾宪云，先后取得海南最具影响力十大经济风云人物、海南世界旅行岛十大经济领军人物等荣誉。

只不过阅历楼市降温、环保核对风暴后，从前豪华无比的项目价值一泻千里，也让曾宪云18年之久的凤凰岛岛主完全梦碎。

而行将出售股权的凤凰岛项目究竟终究会由谁来接盘，则仍是一个未知数。