「宜华木业股票」13城公布第三批集中供地细则 为防流拍多地降低房企资金门槛

在第二批会集供地遇冷、商场成交不振的状况下，热门城市第三批会集供地备受重视。

到现在，多城第三批会集供地方案已出炉。11月18日，武汉土地商场公告，武汉市天然资源和规划局发布了本年度第三批次住所用地“两会集”出让公告，算计出让土地49宗，土地总面积约304.30公顷，修建总规划约871.36万平方米，开端价总额约587.99亿元。

厦门也于11月16日发布了第三批会集供地方案。此次厦门共推出14宗商住地块，计价总修建面积143.83万平方米，总开端价约356.4亿元，将于12月8日、9日正式出让。

据不完全计算，现在已有13个城市公告其三批次会集供地的出让地块与拍地规矩，包含上海、广州、深圳、南京、姑苏、福州、杭州、宁波等。其间无锡已于11月初完结三批次会集供地出让。

值得重视的是，长春公共资源买卖在11月15日上午连续发布多宗地块出让公告，但相关公告在当天下午即被撤回。

从供给规划来看，为了完结年度宅地供给方针，大都城市第三批会集供地加大了出让规划。其间，深圳、姑苏、南京、济南与合肥三批次规划建面的供给规划与二批次比较均呈现100%以上增加，姑苏更是到达184.2%的供给增加。

贝壳研讨院陈述指出，从2021年宅地供给完结率来看，算计两批次仅有北京到达80%以上，其他大部分城市均在60%以下，离完结年度供给方案仍有一段距离。跟着已公告三批次的城市加大供给规划，估计未公告三批次的大都城市会仿而效之，出让规划的增加将会成为三批次会集供地的主旋律。

在出让规矩方面，多个城市在第二批会集供地基础上进一步优化了土拍规矩，放松了拿地门槛。

“挂牌城市第三批次地块出让条件坚持严中有松，遵从天然资源部的土拍规矩要求，对房企购地自有资金来源检查和禁马甲等要求不变，但对房企开发资质、地块保证金份额、配建和质量要求、土地款交纳时刻等方面有所放松，下降房企参拍资质和资金门槛，进步部分回炉地块的赢利空间。”中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静表明。

而热门城市纷繁调低房企参拍条件，主因是第二批会集供地出让状况不甚抱负。

据华夏地产研讨中心计算，现已进行第二轮会集供地的城市中，有超越168宗土地暂停或推迟出让，占有这些城市方案出让的25%。叠加进入出让环节而流标的土地，第二轮会集供地超越30%的土地呈现流标。

“首轮会集供地大部分房企参加积极性适当高，但第二轮会集供地呈现了显着的流标现象，特别是民企，拿地、报价都显着削减。”华夏地产首席分析师张大伟表明，跟着下半年不少民营房企呈现资金面严重的状况，这些房企开端收紧拿地资金。

为了增强房企拿地决心，多城调整了第三批会集供地规矩，首要针对房企资质、资金要求以及配建份额三方面。

贝壳研讨院陈述显现，在房企资质方面，南京第三批会集供地下降企业资质门槛(拿地资质从1级降至2级或3级)以及放宽联合拿地的约束。在资金要求方面，姑苏的保证金份额从二批次部分宗地50%下调至三批次悉数宗地30%，且首付款份额由60%下调至50%；广州答应土地款分期付出，部分宗地撤销一个月内一次性付清总价的要求，调整成最长6个月内付清。

在配建份额方面，部分城市削减配建要求的地块出让。其间合肥二批次仅有2宗地无配建保证性租借住宅要求，三批次则有9宗地，为房企留下必定的赢利空间。

此外，为保证第三批供地平稳出让，杭州三批次会集供地重启了“勾地”预公告。

“三批次的规矩调整首要是为缓解房企现金流压力，多个城市下降保证金份额，延伸土地款付出周期。”贝壳研讨院分析师指出，不过房企资金来源审阅、溢价率不得超越15%，以及摇号、竞(定)质量方法确认竞得人等规矩仍然没有放松，由此可见，在稳地价的方针下，避免土地金消融、根绝炒高地价的行为仍然是首要任务。

“热门城市第三批供地对房企购地自有资金来源的检查要求未变，叠加无锡第三批供地商场热度较低，估计第三批供地将连续全体低温态势，城市间和城市内商场热度坚持分解，部分城市出让条件优化下贱拍撤牌状况或将有所改善。”陈文静表明。