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今天保利地产股票行情观念：根本面差，走势较强，可考虑波段操作

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保利地产股票2023年01月05日14时03分报价数据:

600048保利开展16.370.352.18516.0216.0416.4315.917367.88119851.81

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我国顾客报报导（记者孙蔚）近来，中指研究院发布了2022年土拍数据。2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年全体拿地低迷。

中指研究院土地事业部负责人张凯告知记者，从数据来看，2022年一批次39%的地块溢价成交，该份额虽然低于2021年一批次的58%，但依然显着优于2021年的第二、第三批次。但自第二批次开端，遭到房地产商场期房烂尾忧虑、居民收入预期失望、房价上涨预期转弱三重影响，房企拿地活跃性敏捷削弱。在数据层面的反映，是溢价成交地块占比直线下降，五、六批次该份额已降至7%，也便是超越九成的地块底价成交。

张凯表明，全年来看，土拍热度较高的城市为北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥，其间北上深杭因其经济根本面全体较好，新房购买力依然可以坚持在相对较高的水平，厦门特别是岛内地块的稀缺性，以及厦门关于全福建高收入人群的吸附才能，让其具有相对独立的商场行情。而合肥则是因其年头新房库存缺乏，房企纷繁期望补仓，使其2022年超量50%完成了全年宅地的供地方案。而反观长春、沈阳等城市，至今尚未能推出第三批次会集供地，全年宅地供地方案完成率缺乏三成。

值得注意的是，职业TOP100企业土地招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的份额为35.3%。TOP10企业2022年新增货值总额13786亿元，占TOP100企业的34.8%，新增货值门槛为884亿元。

从新增货值来看，保利开展、华润置地和招商蛇口占有榜单前三位。2022年，保利开展以累计新增货值2240亿元占有榜单第一；华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规划分别为2219亿元和1584亿元。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2022年，长三角TOP10企业拿地金额2483亿元，居四大城市群之首。其间，滨江集团拿地金额为403亿元，位居长三角企业拿地金额第一；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1530亿元，位列第二；京津冀TOP10企业拿地金额1123亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以1403万平方米位居四区域首位。

从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。白发股份、华润置地、中海地产、保利开展等全国性龙头企业仍在多个要点城市广泛布局，央国企参加热度较高，要点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金情况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团坚持杭州区域龙头位置，牢牢占有杭州市拿地金额第一。

2022年的全疆土拍商场呈现了一些新变化。

受商场继续低迷、企业资金承压等要素影响，上一年有近四成百强房企全年出资暂停，而不少曩昔在剧烈土地抢夺中毫无时机的本乡“草根房企”，纷繁上台并有所斩获。

长期以来，国内土拍商场归于大型品牌房企的主阵地，鲜有中斗室企能拿到入场券。但上一年地产职业下行压力继续，房企出售去化困难叠加金融收紧，不少房企相继堕入流动性危机，拿地活跃性遍及较低。

民营房企阵营里，除深耕江浙的本乡房企滨江集团和全国性布局的龙湖集团外，头部民营房企根本在土拍商场隐姓埋名。此间民企虽团体隐身，仍有不少区域民营房企体现杰出，在职业调整期乘机出动，活跃补仓。

该现象在长三角地区体现更甚。比方上一年佳运置业在上海三夺宅地，宝华、同进置业等也在上海各有落子，伟星置业则在合肥打败保利、龙湖、信达、金茂等一众大牌开发商拿得地块，南京佳祺建造、南京明月建造等在南京也有所斩获。

1月4日，A股三大指数涨跌纷歧，上证指数收涨0.22%，录得三连阳，深证成指跌0.2%，创业板指跌0.9%。板块方面，地产产业链全面走强，家电、建材、家居涨幅居前，银行亦体现出色；果链、半导体、煤炭、锂电池概念呈现回调。

据21出资通智能监测，1月4日，北向资金净买入18.44亿元，其间沪股通净买入3.38亿元，深股通净买入15.06亿元。越声理财表明，北向资金回流净额并不大，对商场心情影响有限。

增持银行，减持消费电子

从净买入金额来看，北向资金增持了46个职业，其间银行居首，净买入金额达15.18亿元，其次是电池职业，净买入9.18亿元。

北向资金减持了54个职业，其间消费电子最多，净卖出金额达5.82亿元，其次是半导体职业，净卖出4.77亿元。

净买入宁德年代12.26亿元，净卖出立讯精细2.79亿元

个股方面，北向资金净买入宁德年代(300750.SZ)、我国安全(601318.SH)、招商银行(600036.SH)、东方雨虹(002271.SZ)、五粮液(000858.SZ)居前，其间，宁德年代被净买入12.26亿元，我国安全被净买入4.85亿元，招商银行被净买入4.25亿元，东方雨虹被净买入4.22亿元，五粮液被净买入3.97亿元。

北向资金净卖出立讯精细(002475.SZ)、歌尔股份(002241.SZ)、保利开展(600048.SH)、通威股份(600438.SH)、亿纬锂能(300014.SZ)居前，其间，立讯精细被净卖出2.79亿元，歌尔股份被净卖出2.50亿元，保利开展被净卖出2.27亿元，通威股份被净卖出1.77亿元，亿纬锂能被净卖出1.66亿元。

（声明：文章内容仅供参考，不构成出资主张。出资者据此操作，危险自担。）

（作者：研究员毕永豪 修改：毕凤至）