「信托基金」万科祝九胜：与恒大有接触，无落地

号外王文华

8月29日，万科A发布2021年上半年财报。上半年，万科完成运营收入1671.1亿元，同比增加14.2%；归属于上市公司股东的净赢利110.5亿元，同比下降11.7%。房地产开发及相关财物经运营务的结算毛利率为18.0%，较2020年同期下降6.02个百分点。

事务构成看，上半年万科的运营收入中，来自房地产开发及相关财物经运营务的收入为1575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的运营收入为85.7亿元，占比5.1%。

受上半年净赢利同比下滑的影响，8月30日早上开盘，万科股价跌超6%。到上午收盘，万科股价报19.55元，跌6.46%。

祝九胜回应净赢利下滑三个原因

8月30日，万科举办的成绩发布会上，净赢利及毛利率下滑问题成为现场出资人及媒体最关怀的问题。万科总裁及首席履行官祝九胜回应表明，净赢利下滑首要有三方面的原因：一是出售规划增加有限，二是毛利率的下降稍快，三是万科转型事务的作用还需要时刻。

祝九胜称，在毛利率下降方面首要是地价占比在不断提高，从2017年到2020年，地价占价格份额大约上涨了17个点。而出售增加对毛利率下降的对冲是有限乃至是缺乏的，转型事务对传统出售规划和赢利的奉献仍是有限的。

现在，房地产毛利率下滑趋势已经成为职业共同。在近来举办的房企成绩发布会上，龙湖方面表明，未来坚持20%-25%的毛利率将成为职业趋势。旭辉高层以为，职业的毛利率或许还会进一步下降。职业中的优秀企业，毛利率或许会做到20%左右，差一点的或许是15%左右，并表明这一轮房企低毛利率的现象估计将会在下一年见底。

关于毛利率是否触底，祝九胜以为，短期来看很难猜测准，万科全年的压力还在，假如从更久远的视点做一些契合逻辑、契合原理的揣度来说，整个职业处于毛利率下降的趋势。关于何时上升，祝九胜称，整个职业一定要回到均匀的报答水平。当然职业的均匀报答水平不等于企业的报答水平，由于个别的差异，可以揣度的是，谁的精密办理做得好、产品好、服务好，谁更可以赢得客户、赢得出资人的喜爱，报答水平或许就会显得高一点。

回应恒大、泰禾等收买音讯

此前，有音讯称万科、金茂收买恒大项目财物包。对此，祝九胜表明，跟恒大最近几个月有触摸和一些讨论，但没有实质性动作的落地。

自万科宣告将与泰禾协作以来，商场一向较为重视。不过，一年时刻曩昔，万科入股泰禾并未有实质性音讯传出。在今年年初举办的万科成绩会上，祝九胜表明，只要泰禾在达到全面的债款重组计划的情况下，万科才考虑正式入股，并泄漏万科与泰禾正在酝酿建立操盘公司，首要担任操盘泰禾部分项目，但不会接盘，也不会承债。

关于入股泰禾一事是否不了了之，祝九胜在今天成绩会上表明，“现在，对泰禾，咱们一向有一个小组密切地联络，在帮泰禾把关一些专业问题，也给他们一些主张，契合条件的仍然会履约。”

在被问及万科收买的蓝光和华夏美好项目是否开端操盘时，祝九胜表明，在蓝光收并购的三个项目，处于一个正常的开发节奏傍边，蓝光并没保留项目股权；关于华夏美好，最近一年多，在项目层面的协作和商洽都没有。

回应土地方针调控

土储方面，上半年，万科获取新项目95个，总规划建筑面积1505.9万平方米，权益规划建筑面积1101.4万平方米。项目总地价1126.3亿元，均价为7480元/平方米，权益地价总额约886.5亿元。

针对当时土地商场的方针调控，祝九胜表明，从2017年以来，房住不炒、租购并重的方针主基调很清晰，而现在这些方针的基调体现更清晰、更共同，关于企业而言更利于拿地的组织。而万科优先考虑“不打破红线，长时刻处于绿档，坚持杰出的评级、流动性”。

成绩会上，祝九胜反复强调万科是“农人”，不去猜测气候，老老实实地种田，“作为农人有时候是摆脱不了看天收的局限性的，咱们尽或许在相同的方针、相同的商场环境下，让自己的收成可以越来越好”。

今年以来，全国住所用地采纳“双会集”方法供给，即住所用地选用会集买卖平台，会集买卖时刻供给，每年会集供给次数不超越3次。

关于“双会集供地”形式，万科履行副总裁和首席运营官刘肖回应称，双会集对商场来说确实是新事物，大规划的会集出让对我们都有应战，实践上万科也处在适应和磨合的过程中。

关于行将到来的第二轮会集供地，刘肖表明，万科仍是自始自终去坚持稳健的出资战略，在量入为出的前提下，坚持好战略导向，坚持出资规范。