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股市下午开盘时间(萧香书院)

wx 2023-04-12 21:47:41 6

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1月5日，万科2008年的成果出炉，虽然离调整后的方案还差一点，不过好于商场的预期。万科虽稳坐第一把交椅，但仍是感觉压力很大。

股市下午开盘时间(萧香书院)

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商场证明，万科关于楼市的猜测历来很准，关于何时见底，议论纷纷，而万科把本来猜测2009年见底的时刻延伸至2012年。

高层年终奖不保

1月5日晚间，万科发布2008年最终一个月的出售成绩。12月份万科完成出售面积66.1万平方米，出售金额53.4亿元。受年末购房顶峰以及微观方针的影响，12月添加显着，环比别离添加57.0%和49.6%。

至此，万科2008年累计完成出售面积557万平方米，出售金额478.7亿元，别离比2007年削减9.2%和8.6%。

虽然成绩有所减缩，但万科仍然是职业的领跑者，而且与队友们的间隔拉得更大了，现在，万科商场份额由2008年年头的2％添加到了2.6％左右。即便如此，万科仍是感到压力很大。

安全证券房地产剖析师刘细辉对记者说，这一结果与万科全年方案根本相符，12月的出售状况乃至要好于预期，回笼一部分资金后，万科的现金流也比曾经更稳健。在财政上万科不断减缩开支，尽量削减本钱。

据记者了解，占职工工资大头的2008年年终奖也将从上至下减缩，即高层没有，中层一半，低层照单全发。万科管理层自动降薪，这一行动却是颇得民意。

以往万科总会在年末对来年出售方针做出方案，但今非昔比，现在万科显得很保存。

万科内部一高层对记者表明，这次经济危机从部分到全球，从金融到微观，范围在不断扩展，俗称百年一遇，商场已很难精确猜测，只要做好最坏的计划和预备。“万科没有对2009年做出出售方针猜测，只能跟着商场走，不会给自己设定一个套，没有必要也没有含义。”

万科东莞一营销司理告知记者，现在他们压力很大，2009年商场很困难，万科东莞2009年新增项目并未减缩，和2008年相同均是5个。“究竟商场容量有限，2009年又会有许多新开的项目，竞赛反常剧烈。”

2009年以降价换资金回笼

记者从万科内部职工了解到，万科本来猜测房价见底时刻在2009年末，可是现在调整为2012年。明显，万科对商场已做了最坏的猜测和预备。

“从一般的经济周期来看，需求五年时刻走出低谷，但日本以及其他国家的房地产泡沫经历都不能拿来做对比，由于城市化进程和经济水平不同。”房地产专家吴其轮说。

刘细辉以为，现在的房价仍然徜徉在高位，在经济危机降临的状况下，收入与房价比较，实践的房价不低，就深圳来说，关内房价遍及在一万以上，楼市下行的空间还很大。

2009年的商场走向很难企稳，而房价走势首要仍是看收入，方针能在短期内给商场带来回暖，楼市走势或许就同股市相同，在小幅反弹后持续下行。“但直线下行很难，多半是缓慢向下走。”刘细辉表明。

关于2009年，万科以为下好三步棋，应该满足敷衍商场最坏的状况。首先是从资金财政上确保公司安全;其次是在调整周期中捉住扩展商场份额的时机;三是尽或许提高专业才能。

要确保资金安全，除了减缩日常开销，少占用资金去拿地，最重要的便是经过降价来带动出售回笼资金。“详细降价起伏会到达多少，会依据商场来定。”万科东莞一出售司理说。

商场证明，王石在2007年末提出的拐点论是对的，首先降价，也让万科持续稳坐职业老迈交椅。不能不供认，万科对商场的掌握很准，因而万科的一言一行，一举一动，都会令外界分外灵敏。

“宁可过于失望，也不要盲目乐观。”万科高层对记者说。

在拐点论提出一年后，王石又宣布“买房不用等三四年后”的言辞，表明拐点是针对买不起房的人而言，有才能的人想买房现在能够入市。业内人士剖析以为，除了企业管理自身需求他做出最精确的判别外，王石仍是个讲政治的人，为了扩展内需，国家期望经过方针和开发商降价联合带动房地产商场回暖，王石当然会看风使舵。华夏时报(北京)

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