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「得邦照明」杭州土拍“反内卷”：防地王，首创拍地报价次高者得

wx头像 wx 2023-04-12 14:38:03 6
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本文来历：年代周报作者：忻奇琪

2022年，杭州第一批会集供地又出新规。

3月23日，浙江省杭州市规划和自然资源局正式对外发布2022年杭州第一批住所用地会集供给的地块信息。此次出让宅地数量达60宗，累计出让面积256.61万平方米，累计出让开端价约797.87亿元。

和地块信息一起发布的，还有最新的“一次性报价”竞买规矩。

依据公告信息，当竞拍地块到达10%溢价后，将直接转入一次性报价环节。一次性报价环节中，若有2个及以上有用报价，即有用报价中金额第二高报价为竞得价。

创始拍地“次高报价者得”

一次性报价，意味着在到达规矩溢价率后，每家房企都只要一次报价时机。报价区间为起拍价的110%~112%。也便是说，一次性报价最高为起拍价的112%。

一次性报价的规矩非初次在土拍商场上呈现。

2021年上海的三轮会集供地时，选用一次性报价的规矩，但和上海“参加随机值、最接近平均值报价者竞得”不同的是，杭州挑选让“次高报价者得”，这在国内属初次。

依照杭州土拍新规，想拿地则不能报最高价。依据细则，杭州一次性报价最低单位为1万元，且选用线下报价方法。假如多家房企报价都为次高价，最终依然要经过摇号决议地块归属。

3月23日，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向年代周报记者表明，从此次杭州竞拍规矩上看，首要会发生2点重要影响。首要，报价过高的行为将失掉含义。曩昔的拍地方法，经常伴随着叫价“内卷”现象。为了拿地，房企盲目追涨，往往会推高拿地本钱，反而加剧房企担负。新规有助于推动土拍商场回归理性。

其次，对房企投拓人士来说，拿地时不只要考虑本身资金状况，一起也要考虑竞争对手的拿地心态。至少需求预算次高报价区间，只要这样才干加大拿地胜算。

「得邦照明」杭州土拍“反内卷”：防地王，首创拍地报价次高者得

每10分钟开拍5宗地块

杭州贝壳研讨院院长上官剑在承受年代周报记者采访时表明，除次高报价者得之外，杭州土地会集出让的另一个亮点是撤销预公告和勾地。

曩昔，杭州在2021年第一批和第三批次会集供给时，都挑选启用按开端总价10%、5000万保证金为上限的勾地保证金形式。

“撤销勾地准则后，有意向的开发商须缴足20%竞买保证金参加竞买。这将大幅进步地块报名门槛，约束房企报名竞买地块的宗数规划，然后下降每宗块地竞拍的剧烈程度，有利于进一步安稳地价。”上官剑表明。

年代周报记者注意到，此次杭州第一批会集供地数量达60宗，是杭州会集供地以来，单次挂牌宗数最多的土拍，撤销预公告和勾地有利于进一步紧缩土地出让流程时刻。

2021年，杭州3次会集供地均为每隔10分钟开端一宗地块竞价，三批次封顶地块次日才摇号，时刻周期拉长。2021年杭州第一批会集供地，全程耗时两天。

本年杭州第一批地块将从4月25日8点30分开端，每隔10分钟一起开端5宗地块的竞价，整体竞拍速度较去年有较大进步。

限价是否调整是商场最重视的问题。

挂牌的60宗地块中，萧山、余杭、临平三区挂牌量到达37宗，而主城四区仅11宗，占比15%。现在，有少量板块的限价更新，首要会集在萧山区，为戴村、新湾、临浦、宁围等区域，涨幅区间为500-1630元/平方米，以微调为主。

上官剑进以为，在连续2021年“定质量”规矩的基础上，此次新规还正式将修建质量写进挂牌文件，且在原有“定质量”规范基础上添加两项要求，分别为修建层高进步至3米，未来一楼将归于整体业主的公共空间，一楼建造架空层4米以上。

上官剑估计，经过撤销勾地、一次性报价和次高价者得、竞质量等规矩调整，房企参加竞拍的门槛大大进步。2022年，杭州第一批供地的商场竞争或将低于2021年第三批会集供地。

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