「诚志股份有限公司」大唐集团控股发布2021年报：增收增利 持续稳健

3月30日，大唐集团控股发布经普华永道审阅承认的年度成果陈述的2021年度成果陈述。

2021年是房地产职业近20年来最跌宕起伏的一年。上半年商场炽热，土拍商场一地难求；下半年信贷监管威力闪现，职业一夜入冬，商场扶摇直上。“活下去”现已不是一句标语，而是房地产企业们面临的实在现状。3月以来，伴跟着方针端暖风频吹，房企窘境还未实质性好转。跟着年报进入密布发表期，不少企业连续宣告推迟发表2021年年度成果，在此局势下，大唐地产准时交出了一份稳中有增的年度答卷。

据财报显现，到2021年12月31日，大唐地产完成运营收入112.54亿元，同比增加6.3%；完成净赢利10.26亿元，同比增加8%，成为职业界“增收又增利”的房企之一。

作为一家中型房企，大唐地产在2021年坚持安全运营，各项成果方针增加的一起，公司负债率进一步下降。陈述期内，大唐地产净负债率为51.6%，同比下降7个百分点，除掉预收账款后的资产负债率为76.1%，同比再降近2个百分点。

一起，到陈述期末，大唐地产账面现金与2020年同期根本相等为55.1亿元。足够的资金流进一步进步了大唐地产抵挡危险的才能，使其在职业下行周期可以坚持稳健展开。

增收增利超额完成年度方针

从2020年起，房地产职业赢利下滑已是不争现实，不少房企面临“增收不增利”难题。尤其是在阅历了疫情、“三道红线”、土地两会集以及出售、融资端的系列方针高压后，2021年房企赢利体现更是不容达观。依据此前A股上市房企发布的2021年成果预告显现，亏损企业占比近半。

在此布景下，大唐地产2021年仍然完成营收赢利双增。

年报数据显现，大唐地产2021年运营收入达112.54亿元，比去年同期增加6.3%。在营收结构上，除了传统住所出售结转收入，大唐地产的商业、酒店收入也别离同比增加61.5%及14%到达0.91亿元和0.54亿元，现已成为公司较为安稳的收入增加来历。

赢利方面，期内大唐地产完成净赢利10.26亿元，同比增加8%；归母净赢利稳增至7.26亿元；依据期内交给项目较多，毛赢利到达26.99亿，毛利率24%，同比坚持安稳。

营收赢利增加背面是大唐地产继续安稳增加的出售成果做支撑。

依据克而瑞统计数据显现，2021年百强房企出售增速稀有呈现负增加，同比增速仅为-4%。且受信贷方针以及资金压力影响，2021年，房企年度方针均匀完成率仅为88%，低于近年105%的均匀数。

而大唐地产全年完成出售额约人民币505.8亿元，全年方针完成率到达101.2%。比较百强房企均匀体现，大唐地产在出售方面坚持了必定增加耐性。

据了解，精准营销是大唐地产取得成果增加的有用助力要素。2021年，大唐地产打出营销组合拳，加强线上和线下营销方法交融，在上半年商场较好时，掌握窗口期供货抢收，鄙人半年商场下行时，亦活跃应对，使用国庆、“双十一”等节日和节点进行营销造势，终究取得不俗成果。

关于本年的走势，大唐地产估计商场将在一季度筑底，二季度逐渐康复，下半年商场局势会好于上半年。尤其是本年以来，福州、南宁等地发布多项影响楼市的宽松方针，这关于深耕其间的大唐地产而言将是一大利好。在方针暖风下，大唐地产也顺势而为，在安排层面树立专门的营销“飞虎队”，选拔优秀人才，会集优势力气进行去化抢收，为全年出售打下根底。

继续降负债?安稳现金流

2021年，整个地产职业面临了史无前例的债款和资金压力。贝壳研讨院发布的一组数据显现，2018年至今，房企到期债款规划逐年上升，至2021年到达高峰，全年到期债款总规划打破万亿元。债款重压之下，财政健康已成房企运营展开的根本前提。

树立至今，大唐地产一向坚持稳健运营，自2020年成功登陆资本商场后继续致力于降负债、调结构、稳现金流以抵挡职业信用危险。

据财报显现，到2021年12月31日，大唐地产账面现金55.1亿元，与2020年同期根本相等，资金流动性足够，且足以掩盖公司短期债款，现金短债比为1.13；净负债率51.6%，同比下降7个百分点；除掉预收账款的资产负债率为76.1%，同比下降近2个百分点，方针继续改进。

得益于健康的财政体现，大唐地产也于2021年取得多项荣誉。在“大中华区最佳上市公司评选”中，大唐地产斩获“年度最具品牌力IPO"大奖；在第六届金港股评选中，大唐地产荣获“最具价值地产公司”奖项，资本商场认可度进一步进步。

聚集深耕多元出资并重

跟着房地产职业进入全新展开阶段，高质量展开成为所有房企的一起寻求。大唐地产的高质量展开不只在于成果的稳健增加，一起还在于坚持审慎出资。

为了进步土地供给透明度，完成稳地价、稳房价和稳预期的意图，2021年全国22个要点城市初次试点土地两会集方针。面临土地出让方法的改动，大唐地产一方面活跃研讨方针改变和影响，另一方面也坚持严厉规范出资拿地。

2021年，大唐地产遵从3+X的地域布局，继续深耕聚集现有区域，全年新增24宗土地项目，总修建面积为608万平方米。在已树立相对安稳规划优势的海西和北部湾两个城市群继续深耕之外，大唐地产捉住总部跃迁上海的机会，继续完善长三角区域和全国布局，并新进入广州、南京、南昌3个要点城市。

会集供地的方针也改动了房企拿地格式，公开商场的土地大部分由国企央企包办，包括大唐地产在内的民营房企则在探究更多元的出资途径，例如发力工业地产、城市更新等赛道寻求出资破局。

在城市更新方面，大唐地产在广西南宁市已有多个项意图测验和打破。在工业地产方面，大唐地产在其标杆体育综合体项目——大唐中心之后，在南宁开发的五象博盟中心，包括写字楼集群、高端公寓、绿色生态街区以及国际级体育馆等多种业态。此外，大唐地产还在深犁地福建省漳州市落地了本年首个项目，在工业地产范畴继续拓宽。

到陈述期内，大唐地产在六大经济区共有146个处于不同开发阶段的项目，土地储备总面积到达2371万平方米，为公司未来继续安稳展开供给保证。

保交给质量服务双进步

2021年，房企融资和预售资金均遭到严厉控制，房企流动性遍及严重，出险企业数量不断增多。在此布景下，大唐地产秉持“以客户为中心”的理念，全年推出一系列办法，努力保质量、保交给。

在产品打造上，大唐地产不忘初心，从“造房子”到“造幸福日子”不断探究新时代环境下的国风形状和文明立异，以“国韵风华、匠心营建、适意唐居”为产品价值理念，坚持以客户的价值感知为着力点，继续推进产品力进步。凭仗在国风人居产品范畴的多年堆集，大唐地产构建了“世家”、“形象”、“臻观”三大产品线，将国风修建融入现代美学，不断优化人居体会，平衡客户需求与产品附加值。

在工程质量方面，大唐地产推出“精工制作2.0”系统，该系统下设有九大作业、十二阶段、八项协同、56大项规范办理流程，合计3000余个质量检查点，掩盖项目全周期建造进程。

为了保证交给质量，大唐地产在交给前定时展开工地敞开日活动，让客户提早对房子质量进行检验；在会集交给期间，针对客户提出的诉求，大唐地产也活跃响应处理。

一系列应对办法也行之有效。2021年，大唐地产共完成30余场、万余户家庭的顺畅交给。

因为对质量进步的不断寻求，大唐地产于2021年斩获多个产品奖项。如大唐地产旗下莆田大唐·玉湖形象项目以及广西南宁大唐宅院荣获第十六届金盘奖“年度最佳预售楼盘”奖；旗下大唐·麒悦里项目荣获2021年度美尚奖“日子美学规划类——软装规划专项优秀奖”。

跟着房地产职业进入新的展开阶段，房企将面临新的应战。在新局势下，大唐地产将继续坚持安全运营和稳健展开的底色，回归产品实质，不断进步产品力、服务力和运营力，以活跃达观的姿势面临改变与应战，不断前行，致力于成为一家值得客户和出资者信赖的稳健展开型企业。

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