仓储新三板公司股票查询用地开建 华南城违规用地

贴现债券（discount bond）：债券按付息方法分类，可分为贴现债券、零息债券、附息债券、固定利率债券 、起浮利率债券 。 在国外，贴水发行的折现债券有两种，分别为贴现债券和零息债券。 贴现债券是期限比较短的折现债券。是指债券券面上不附有息票，在票面上不规则利率，发行时按规则的折扣率，以低于债券面值的价格发行，到期按面值付出本息的债券。从利息付出方法来看，贴现国债以低于面额的价格发行，可以看作是利息预付。因此又可称为利息预付债券、贴水债券。

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华南城控股有限公司(1668，HK，以下简称华南城)——这家声称我国“归纳商贸物流中心开发”领航者的企业，正在各地落子建造项目，依据其对外发布的项目方案，总规划建筑面积已超越5000万平方米。

但是 《每日经济新闻》记者发现，由于旗下各地项目巨大的用地需求与当地困顿的用地目标之间的对立，华南城正面对一场特殊“土地危机”。

用地目标严重

华南城于2002年12月从深圳起步，2009年9月30日登陆香港联合交易所，之后连续开建南宁、南昌、西安、河源、郑州、哈尔滨等地项目。

本年12月3日，华南城发布公告称，其缔结结构协议，原则上赞同于安徽省合肥市肥西县建造及开展大型归纳商贸物流及产品交易中心，该项目规划总净地面积约10平方公里，公司将参加竞投合肥市土地，项目将分阶段开展，估计需时超越十年。

“咱们主要是做归纳商贸物流业，相当于各个城市老的批发市场的晋级改造以及城市化建造这块。每个项目都是当地省市的重大项目，实际上是政府要做的一件事让企业来做。”对上述项目，华南城控股有限公司副总裁姜玲在承受 《每日经济新闻》记者采访时称。

华南城对外发布的各地项目规划甚为耀眼：南昌，规划总建筑面积428万平方米;南宁，规划总建筑面积488万平方米;郑州，规划总建筑面积1200万平方米;西安，规划总建筑面积1750万平方米;河源，规划总建筑面积120万平方米;哈尔滨，规划总建筑面积1200万平方米;深圳，规划总建筑面积260万平方米。总规划建筑面积超越5000万平方米的华南城，对土地目标的需求，明显十分急迫。

快速扩张的华南城，亦成为一些地方政府积极争取的招商目标。但是为难的是，招商方针优惠了，项目落地了，建造用地目标却仍然严重。

涉嫌多项违规

急于造“城”的华南城，怎么应对这场“土地危机”?

连日来，《每日经济新闻》记者查询南宁、南昌、西安、郑州等四地的华南城项目后发现，富丽外衣下的华南城，涉嫌多项“土地违规”行为。比方，土地没有出让，工地已开工多时;项目施工将近两年，环评手续方获批复;仓储用地施行商业开发，乃至建造商用住所;署理公司涉嫌违规收费千万元等。

北京盈科律师事务所土地法律事务部律师严佣军以为，仓储用地的土地用处便是仓储，也归于工业用处，企业不能擅改。假如要建成商铺运用，企业首先要处理规划改变手续，然后从头签定疆土出让合同。“仓储用地和商业用地的土地出让金不同，改变用处后，还要对地块从头评价，可能要补交一些土地出让金。”

对此，姜玲也供认，改变仓储用地性质，在华南城前期项目中会存在。“最初政府给的都是仓储用地，现在对咱们影响十分大，要从头评价，走手续，南宁就正在走这个流程。郑州由于是第一批，100多亩仍是仓储用地，其他都是商业。咱们老板都是工业家，不是房地产商，是十分慎重的。”

我国房地产研究会副会长顾云昌对记者表明，在仓储用地上建造商业和住所，明显不符合规则。土地成交后，就依照签约的规则来做，政府和企业都不能随意改。

追溯华南城上述涉嫌违规的原因时，姜玲坦言，这也与地方政府土地供给速度缓慢有关，使土地供给速度跟不上企业的开发进度。“假如政府土地可以依照合同规则给咱们，华南城不会是现在这个姿态。”

对南宁华南城的署理公司涉嫌违规收费千万元一事，姜玲称对南宁华南城的具体操作并不清楚，感觉是出售方面托付给了署理公司，署理公司的人与华南城无关。“现在咱们正在帮忙力气去处理，这家公司与华南城一切署理联系悉数间断了。”